【正文】 本獨立核算單位以外單位和個人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)取得的收入分別記帳，分別核算。凡是分別記帳，未分別核算的，一律征收營業(yè)稅。 2）土地增值稅：《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā) [2023]187號）（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時，如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應(yīng)的成本和費用。 3）企業(yè)所得稅：在沒有明確廢止《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》（國稅發(fā) [2023]31號）之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作企業(yè)固定資產(chǎn)的行為，應(yīng)視同銷售 ，于開發(fā)產(chǎn)品使用權(quán)轉(zhuǎn)移時確認(rèn)收入（或利潤）的實現(xiàn)。 房地產(chǎn)行業(yè)主要涉稅違法問題一、偷逃 /隱匿應(yīng)稅收入類二、虛列 /多列成本費用類 三、其他情形　　 將銷售收入 (包括預(yù)收收入 )掛在往來賬上，或隱匿收入，或不作 /不及時作賬務(wù)處理，或直接沖減開發(fā)成本。 　　 分解售房款收入，將部分款項開具收款收據(jù)，隱匿收入。 　　 在境外銷售境內(nèi)房產(chǎn)，隱匿銷售收入。 　　 私建違建閣樓、車庫、倉庫，對外銷售使用權(quán)開具收款收據(jù)，隱匿收入。 　　 價外收費等按合同約定應(yīng)計入房產(chǎn)總值的未按規(guī)定合并收入。有的企業(yè)以代收費用的形式掛往來賬戶；有的企業(yè)在代建工程、提供勞務(wù)過程中節(jié)約的材料、報廢工程和產(chǎn)品的材料等留歸企業(yè)所有，不確認(rèn)實現(xiàn)收入。 　　 無正當(dāng)理由，以明顯偏低價格將商品房銷售給本公司股東及相關(guān)聯(lián)企業(yè)及個人。 　　 產(chǎn)品已完工或者已經(jīng)投入使用，預(yù)收款不及時結(jié)轉(zhuǎn)銷售，不按完工產(chǎn)品進行稅務(wù)處理，仍按預(yù)征率繳納所得稅。 　　 將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作自用固定資產(chǎn)，或用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資入、以房抵償債務(wù)、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等。在開發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移時，未按視同銷售申報納稅。 一、偷逃 /隱匿應(yīng)稅收入類－ 1一、偷逃 /隱匿應(yīng)稅收入類－ 2開發(fā)的會所等產(chǎn)權(quán)不明確，就轉(zhuǎn)給物業(yè)，不按開發(fā)產(chǎn)品進行稅務(wù)處理，或者將不需要辦理房地產(chǎn)證的停車位、地下室等公共配套設(shè)施對外出售不計收入。 　　 整體轉(zhuǎn)讓 “樓花 ”不作收入。即開發(fā)商將部分樓的開發(fā)權(quán)整體轉(zhuǎn)讓給其他具有開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，按照約定收取轉(zhuǎn)讓費，卻不按規(guī)定作收入，而是掛往來賬，甚至私設(shè)賬外賬。 　　 1按揭銷售，首付款實際收到時或余款在銀行按揭貸款辦理轉(zhuǎn)帳后不及時入賬，形成賬外收入，或?qū)⑹盏降陌唇铱铐椨浫?“短期借款 ”等科目。 　　 1售后返租業(yè)務(wù)，以沖減租金后實際收取的款項計收入。 　　 1舊城改造中，房地產(chǎn)企業(yè)拆除居民住房后，補償給搬遷戶的新房，對償還面積與拆遷面積相等的部分、超面積部分以及差價收入沒有合并收入計算繳納所得稅。 　　 1以房抵工程款、以房抵廣告費、以房抵銀行貸款本息、以動遷補償費抵頂購房款等業(yè)務(wù)，不記收入。 　　 1以房換地、以地換房業(yè)務(wù)未按非貨幣交易準(zhǔn)則進行處理。 　　 1與部隊、村委會聯(lián)建商品房，隱匿收入。 1簽訂精裝修商品房購銷合同，對裝修部分房款開據(jù)建筑業(yè)發(fā)票少繳營業(yè)稅。 二、虛列 /多列成本費用類 發(fā)生銷售退回業(yè)務(wù)，只沖記收入，不沖回已結(jié)轉(zhuǎn)成本。 從外地虛開材料采購發(fā)票，或到稅負較低的地區(qū)申請代開發(fā)票，或者使用假發(fā)票入賬。 多預(yù)提施工費用，虛列開發(fā)成本。 在結(jié)轉(zhuǎn)經(jīng)營成本時，無依據(jù)低估銷售單價，虛增銷售面積，多攤經(jīng)營成本。 滾動開發(fā)項目，故意混淆前后項目之間的成本，提前列支成本支出。如有的企業(yè)將正在開發(fā)的未完工項目應(yīng)負擔(dān)的成本費用記入已經(jīng)決算或即將結(jié)算的項目，造成已完工項目成本費用增大，減少當(dāng)期利潤。 向關(guān)聯(lián)企業(yè)支付高于銀行同期利率的利息費用；或向關(guān)聯(lián)企業(yè)支付借款金額超過其注冊資金 50％部分的利息費用，未按規(guī)定調(diào)增應(yīng)納稅所得額。 將開發(fā)期間財務(wù)費用列入期間費用，多轉(zhuǎn)當(dāng)期經(jīng)營成本。 有的開發(fā)企業(yè)將擁有土地使用權(quán)的土地進行評估，按增值巨大的評估價作為土地成本入賬。 巧立名目虛列成本。如利用非拆遷人員的身份證，列支拆遷補償費；虛構(gòu)施工合同，騙開建安發(fā)票；白條列支成本現(xiàn)象比較嚴(yán)重。 三、其他情形 故意拖延項目竣工決算和完工時間，少繳土地增值稅，躲避土地增值稅結(jié)算。 少計商業(yè)網(wǎng)點、公建收入，或錯用預(yù)征率，少繳、不繳土地增值稅。 虛列勞務(wù)用工人數(shù)，偷逃個人所得稅。 未按規(guī)定繳納開發(fā)期間土地使用稅。 將未出售的商品房轉(zhuǎn)為自用、出租、出借，未繳納房產(chǎn)稅。 未按規(guī)定申報繳納契稅。 聯(lián)建、集資建房、委托建房業(yè)務(wù)，不按相應(yīng)政策規(guī)定繳納營業(yè)稅 n 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 三月 21三月 21Thursday, March 11, 2023n 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 16:31:0616:31:0616:313/11/2023 4:31:06 PMn 1以我獨沈久，愧君相見頻。 三月 2116:31:0616:31Mar2111Mar21n 1故人江海別，幾度隔山川。 16:31:0616:31:0616:31Thursday, March 11, 2023n 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 三月 21三月 2116:31:0616:31:06March 11, 2023n 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 11 三月 20234:31:06 下午 16:31:06三月 21n 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 三月 214:31 下午 三月 2116:31March 11, 2023n 1行動出成果，工作出財富。 2023/3/11 16:31:0616:31:0611 March 2023n 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 4:31:06 下午 4:31 下午 16:31:06三月 21n 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 三月 21三月 21Thursday, March 11, 2023n 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 16:31:0616:31:0616:313/11/2023 4:31:06 PMn 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 三月 2116:31:0616:31Mar2111Mar21n 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 16:31:0616:31:0616:31Thursday, March 11, 2023n 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 三月 21三月 2116:31:0616:31:06March 11, 2023n 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 11 三月 20234:31:06 下午 16:31:06三月 21n 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 三月 214:31 下午 三月 2116:31March 11, 2023n 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/3/11 16:31:0616:31:0611 March 2023n 1空山新雨后，天氣晚來秋。 4:31:06 下午 4:31 下午 16:31:06三月 21n 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 三月 21三月 21Thursday, March 11, 2023n 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 16:31:0616:31:0616:313/11/2023 4:31:06 PMn 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 三月 2116:31:0616:31Mar2111Mar21n 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 16:31:0616:31:0616:31Thursday, March 11, 2023n 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 三月 21三月 2116:31:0616:31:06March 11, 2023n 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 11 三月 20234:31:06 下午 16:31:06三月 21n 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 三月 214:31 下午 三月 2116:31March 11, 2023n 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/3/11 16:31:0616:31:0611 March 2023n 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 4:31:06 下午 4:31 下午 16:31:06三月 21MOMODAPOWERPOINTLoremipsumdolorsitamet,consecteturadipiscingelit.Fusceidurnablandit,eleifendnullaac,fringillapurus.Nullaiaculistemporfelisutcursus.感謝您的下載觀看專 家告 訴