對國內房地產走勢的認識及(編輯修改稿)
2025-07-21 14:59 本頁面
【文章內容簡介】 國范圍內的土地流拍數(shù)量不過40幅。而之后的5個月間，全國各城市的土地流拍數(shù)量呈激增態(tài)勢。20個大中城市至今已有超過120幅土地流拍、流標或未成交。然而，蔓延全國的已遠不止于土地市場的低迷，一些地方政府的土地財政收入也開始劇減?！∮袛?shù)據(jù)顯示，今年上半年，廣州土地出讓金僅相當于去年的1/4；上海的土地出讓金約為57億元，去年則為608億元；重慶今年上半年各類土地出讓金總計約為82億元，2007年約為370億元。據(jù)偉業(yè)顧問的數(shù)據(jù)顯示，2007年北京市土地出讓金約達438億元。%。（三）市場走勢受到各方的高度關注 近期的市場走勢，正在受到眾多市場參與者的高度關注，大量的參與者都期望在樓市出現(xiàn)方向性抉擇前，能迅速出手。美國眾達律師事務所合伙人艾浩利在接受采訪時表示，美國眾達律師事務所為國際上最大的律師事務所之一，其客戶中有超過250家企業(yè)為財富500強。該“律所”代表了很多國外發(fā)展商、基金在華進行房地產投資，從其了解的客戶情況看，部分客戶認為北京樓市正在呈現(xiàn)出不穩(wěn)定狀態(tài)，預計北京住宅市場可能會出現(xiàn)一定的調整。 艾浩利表示，一些投資銀行類的客戶因為受到美國次貸的影響，已經(jīng)開始撤出部分資金，但主流客戶主要投資在商業(yè)地產范圍，暫時還在觀察市場走向，這些主流客戶的心態(tài)還是很平穩(wěn)的，會繼續(xù)看好北京商業(yè)地產的前景。但北京，乃至全國一些城市的住宅價格還是比較高的，有可能會持續(xù)調整，北京住宅價格可能會出現(xiàn)15%左右幅度的調整。一些小的房地產壓力將繼續(xù)增大，整個市場的并購活動將繼續(xù)增多，事實上今年中國房地產市場的并購案例已經(jīng)比去年增加了50%左右?！∪⒑艉秃铺胤康禺a基本情況（一）房地產投資情況 19月，%；比8月份增長24. 98%。，（圖1）圖1 2007年、 2008年19月完成房地產開發(fā)投資增速 單位：% 從投資使用構成看。%，%。%%，與去年同期相比。（表1） 表1 2008年19月、2007年19月完成投資情況比較項 目單位2008年9月2007年9月2008年比2007年增長(%)本年完成投資萬元630987 按構成分： 建筑工程萬元449814 安裝工程萬元40030 設備工器具購置萬元 12793 其他費用萬元 128350 其中：舊建筑物購置費萬元 1240 土地購置費萬元 109761 按工程用途分： 商品住宅萬元 486762 經(jīng)濟適用住房萬元 36778 別墅、高檔公寓萬元 32911 辦公樓萬元 23113 商業(yè)營業(yè)用房萬元 98058 其他萬元 23054 新增固定資產萬元 273732從投資用途構成看。，％；經(jīng)濟適用住房投資112200萬元，同比增長205%；別墅、高檔公寓投資28653萬元，%；辦公樓投資26799萬元，％；商業(yè)營業(yè)用房投資63008萬元，％；其他投資30018萬元，%。（表）圖2 2008年完成投資用途構成 %%%% 商品住宅 辦公樓 商業(yè)營業(yè)用房 其他在完成投資中仍以商品住宅為主，%，%，%，%。（圖2）其中住宅投資構成如圖3圖3
數(shù)學相關推薦
鄂ICP備17016276號-1