年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè)(編輯修改稿)
2025-01-19 04:49 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 x2—— 利用外資 x3—— 自有資金 x4—— 其他資金 x5—— 定金及預(yù)付款 x6—— 存款準(zhǔn)備金率 x7—— 利率 回歸方程擬合優(yōu)度檢驗(yàn) 由數(shù)據(jù)分析軟件得出：根據(jù)該方程預(yù)測(cè)房產(chǎn)投資額，是否準(zhǔn)確？實(shí)際值回歸模型分析得出數(shù)值模型擬合度較好，符合實(shí)際情況，可作為預(yù)測(cè)依據(jù)。x1國(guó)內(nèi)貸款該指標(biāo)主要受到存款準(zhǔn)備金率及利率的影響，本報(bào)告假設(shè)國(guó)內(nèi)貸款有三種情況： 一，國(guó)內(nèi)貸款按照 6%的速度自然增長(zhǎng)； 二，存款準(zhǔn)備金率及利率上調(diào)，國(guó)內(nèi)貸款受影響規(guī)?？s減； 三，存款準(zhǔn)備金率及利率上調(diào)，國(guó)內(nèi)貸款規(guī)模維持 07年水平不變。X2利用外資假定不變5月底央行上?？偛坑“l(fā)《上海市信貸投向指引 (2023年修訂 )》 (下稱《指引》 )，強(qiáng)調(diào)要限制對(duì)外資 投資房地產(chǎn)領(lǐng)域的信貸投放，禁止違反法律法規(guī)和國(guó)家政策發(fā)放貸款 。X3自有資金目前我國(guó)開(kāi)發(fā)商自有資金比例在不斷下降，樂(lè)觀假設(shè)自有資金為投資額的 30%（歷史數(shù)據(jù)）；X4其他資金假定不變X5定金及預(yù)付款按照 08年上半年水平測(cè)算，假定資金缺口部分都由定金及預(yù)付款來(lái)補(bǔ)足；X6存款準(zhǔn)備金率根據(jù)目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，分別做不變和上調(diào)一次估計(jì)；X7利率 7月 1日，央行行長(zhǎng)周小川：不排除提高利率對(duì)抗通貨膨脹，在此對(duì)利率分別做不變和上調(diào)一次估計(jì)；根據(jù)現(xiàn)實(shí)，做出必要假設(shè)………根據(jù)上述關(guān)系式，我們可以對(duì)資金缺口做一輪估算三種估算思路：樂(lè)觀估計(jì)：存款準(zhǔn)備金率和利率保持不變，國(guó)內(nèi)貸款按照 6%的速度自然增長(zhǎng)悲觀估計(jì)：存款準(zhǔn)備金率和利率各上調(diào) ，國(guó)內(nèi)貸款因成本加大而縮減較切合實(shí)際估計(jì)：存款準(zhǔn)備金率和利率各上調(diào) ，國(guó)內(nèi)貸款與 07年水平持平…資金缺口估算思路一：樂(lè)觀估計(jì)：存款準(zhǔn)備金率和利率保持不變，國(guó)內(nèi)貸款按照 6%的速度自然增長(zhǎng)由數(shù)據(jù)計(jì)算得知， 00年 07年度，上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資始終保持每季度 %的增長(zhǎng)率2023年三季度至 2023年二季度，上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額達(dá)到 按照假設(shè)，上海房地產(chǎn)行業(yè)國(guó)內(nèi)貸款數(shù)額仍然按照 6%的速度自然增長(zhǎng)2023年三季度至 2023年二季度，上海房地產(chǎn)國(guó)內(nèi)貸款數(shù)額為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額其他資金自有資金國(guó)內(nèi)貸款利用外資定金及預(yù)付款資金差額由關(guān)系式：上海住宅銷售量 = 住宅銷售價(jià)格 1755988 累計(jì)供求比 住宅銷售價(jià)格按照目前 6月
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