年上海房地產(chǎn)市場走勢預(yù)測-資料下載頁
2025-01-01 04:49本頁面
【正文】 例證一：金地未未來項目 在售物業(yè) 在售均價（元 /㎡） 實際得房率 修正均價（元 /㎡）金地未未來 花園洋房 15000 100％ 15000綠地崴廉公寓 小高層 14680 85％ 17270證大家園五期 小高層 15000 85％ 17647連城新苑 小高層 15740 85％ 18517金地未未來贈送大面積地下室和露臺，綜合考慮，我們將實際得房率定為 100％根據(jù)市場類比法，金地未未來低價可知降價達到 1520％，取得良好的市場效果，占據(jù)同期浦東商品公寓45%的份額地址：浦東五洲大道和張揚北路建筑面積： 154200容積率： 綠化率： 35％建筑類型： 22棟 5層、 3棟 14層、 7棟 15 從市場例證看， 1520%的降幅可以達到預(yù)期效果金地未未來降價引起了市場的熱烈反應(yīng)， 2周內(nèi)成交 3萬㎡，成交業(yè)績明顯優(yōu)于競爭樓盤。例證一：金地未未來從市場例證看， 1520%的降幅可以達到預(yù)期效果古北板塊的御翠豪庭 6月 6日推出 636套中小戶型房源，均價在 34458元，比 3月均價下降 10000元，降價幅度達到 25％，跌至去年年中水平?？紤]本期產(chǎn)品的特殊性，降幅約為 1520%。降價受到熱捧，開盤 2周成交 200套，一改年初成交萎靡的狀況。例證二：御翠豪庭從市場例證看， 1520%的降幅可以達到預(yù)期效果08年二季度及上半年跟蹤板塊市場表現(xiàn)08年下半年上海房地產(chǎn)市場走勢預(yù)測癥狀及病史目前身體狀況病因查找病情發(fā)展及處方持續(xù)時間主要結(jié)論從與走勢關(guān)系看，峰值與峰值有 2年的時間差預(yù)計到 2023年末，出現(xiàn)回落， 增長率達到新的峰值預(yù)計到 2023年末，市場會進入新一輪走勢 約 2年 約 2年新的峰值新峰值約 2年至 2023年末GDP CPI08年二季度及上半年跟蹤板塊市場表現(xiàn)08年下半年上海房地產(chǎn)市場走勢預(yù)測癥狀及病史目前身體狀況病因查找病情發(fā)展及處方持續(xù)時間主要結(jié)論上海市場開始出現(xiàn) “ 滯銷 ” 癥狀，體征異常但上海市場基本面健康，內(nèi)部免疫系統(tǒng)正常，中長期市場仍然看好經(jīng)濟 “ 寒冬 ” 帶來行業(yè)資金缺口加大，外部環(huán)境惡化從資金來源看，加快銷售資金回籠是最有效手段，特效藥就是 “ 降價 ”通過經(jīng)濟測算， 1520%的降幅可以緩解資金壓力，劑量不用過猛但在年內(nèi)看不到市場緩和跡象，需要做好 主要結(jié)論同策出品 版權(quán)所有THANKS!謝 謝三月 2117:36:0917:3617:36三月 21三月 2117:36 17:3617:36:09三月 21三月2117:36:092023/3/8 星期一 17:36:09謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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