【正文】 79 P（ 2021） 011 江漢區(qū)站前北 路特 1 號 住宅 70 年 3500 1263 P（ 2021） 012 武昌區(qū)白沙洲陸家街 304號 住宅 70 年 4000 1648 P（ 2021） 013 江漢區(qū)黃孝南 路 16 號 住宅 70 年 商服 40 年 3600 2732 P（ 2021） 014 民權(quán)路與花樓街交匯處 29140 住宅 70 年 商服 40 年 38000 1674 友誼路與民主 二街交匯處 6101 住宅 70 年 商服 40 年 前進(jìn)二路與自治街交匯處 3886 住宅 70 年 P（ 2021） 015 江漢區(qū)賀家墩 村 住宅 70 年 商服 40 年 56500 858 P（ 2021） 016 江漢區(qū)馬場角 路 51 號 商服 40 年 —— —— —— P（ 2021） 017 武昌區(qū)中北路 姚家?guī)X村 13902 住宅 70 年 10280 1849 P（ 2021） 018 江岸區(qū)勝利街 315 號 住宅 70 年 商服 40 年 6460 2505 合 計(jì) —— —— 由上可知， 2021年 上半年度 武漢市共推出 18塊 新地塊 ，面積達(dá) ㎡，合 畝，規(guī)模較去年同期少了約 1/3。且 1月、 2月、 5月 及 6月均無新的地塊推出， 僅 3月及 4月集中推出了以上 18 塊新地塊。以上地塊 多位于中心 及次中心 城區(qū)， 基本上沒有遠(yuǎn)城區(qū)地塊 ，表明目前武漢正在努力進(jìn)行舊城改造及城區(qū)建設(shè)，發(fā)展重點(diǎn) 經(jīng)鎖定次中心城區(qū)。 除沒有定價(jià)的 016 號地塊外， 其余的 17 塊地塊起始總價(jià)達(dá)到 459580 萬元，合 萬元 /畝， 比去年高出 /畝，漲幅達(dá)到 %； 平均樓面地價(jià)達(dá)到 1859元 /㎡，比去年高出 328元 /㎡，漲幅達(dá)到 %?？梢?，宏觀調(diào)控下的地價(jià)瘋狂上漲，促使房地產(chǎn)的開發(fā)成本節(jié)節(jié)上升，如此一來，房價(jià)除了不斷高漲以外，已經(jīng)沒有第二條路可走。 專業(yè)好文檔 20 成交地塊情況 地塊編號 地塊位置 出讓面積 （ ㎡ ） 土地用途 使用年限 容積率 起始價(jià) （萬元） 成交價(jià) （萬元） 競得人 P(2021)055 武昌區(qū)中北路 147 號 465321 住宅 70 年 197000 350200 上海豫園商城房地 產(chǎn)發(fā)展有限公司 P(2021)056 江漢區(qū)香港路 67020 住宅 70 年 商服 40 年 72600 72600 武漢天豐房地產(chǎn)發(fā) 展有限公司 P(2021)057 江岸區(qū)公安片 住宅 70 年 商服 40 年 23450 26050 武漢王家墩城建開 發(fā)有限公司 P(2021)058 武昌區(qū)紫陽村 5620 住宅 70 年 2980 2980 武漢星辰房地產(chǎn)開 發(fā)有限公司 P(2021)059 洪山區(qū)珞獅南 路 147 號 17360 住宅 70 年 商服 40 年 13770 13770 湖北阜城房地產(chǎn)開 發(fā)有限公司 P(2021)061 武昌區(qū)文明路 住宅 70 年 商業(yè) 40 年 33250 33250 武漢漢飛地產(chǎn)有限 責(zé)任公司 P(2021)063 江漢區(qū)航測村 A 地塊 住宅 70 年 商服 40 年 104800 105000 湖北葛洲壩海集房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 P(2021)064 江漢區(qū)航測村 B 地塊 住宅 70 年 商服 40 年 35450 35500 武漢崇文置業(yè)發(fā)展 有限公司 P(2021)001 橋口區(qū)宗關(guān)街 1 號 住宅 70 年 6850 9920 武漢市橋房集團(tuán)有 限責(zé)任公司 P(2021)002 武昌區(qū)民主路 624 號 住宅 70 年 商服 40 年 9210 15500 華潤置地 (武漢 )有限公司 P(2021)004 武昌區(qū)武泰閘 片 住宅 70 年 2580 3100 湖北省世紀(jì)東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 P(2021)005 沿河大道與武 勝路交匯處 住宅 70 年 商業(yè) 40 年 112021 112021 武漢華通置業(yè)發(fā)展 有限公司 P(2021)006 武昌區(qū)武珞路 336 號 住宅 70 年 商業(yè) 40 年 27300 27350 武漢市海鼎置業(yè)有 限責(zé)任公司 P(2021)007 武昌區(qū)聯(lián)盟路 61 號 10458 住宅 70 年 商服 40 年 7000 7010 武漢天佳大自然環(huán) 保科技 責(zé)任公司 P(2021)008 漢陽區(qū)月湖橋 西側(cè) 124300 住宅 70 年 商服 40 年 68300 135300 重慶潤隆實(shí)業(yè)有限 公司 P(2021)009 武昌區(qū)武泰閘 住宅 70 年 1890 2820 武漢銀沁商貿(mào)有限 責(zé)任公司 P(2021)010 武昌區(qū)鐵機(jī)路 7 號 住宅 70 年 97800 162100 重慶潤隆實(shí)業(yè)有限 公司 P(2021)011 江漢區(qū)站前北 路特 1 號 住宅 70 年 3500 3500 湖北京華 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 P(2021)014 民權(quán)路與花樓街交匯處 22137 住宅 70 年 商服 40 年 38000 38000 武漢市江漢區(qū)房地 產(chǎn)公司 友誼路與民主 二街交匯處 3920 住宅 70 年 商服 40 年 前進(jìn)二路與自治街交匯處 2519 住宅 70 年 P(2021)015 江漢區(qū)賀家墩 村 住宅 70 年 商服 40 年 56500 56500 武漢王家墩城建開 發(fā)有限公司 P(2021)017 武昌區(qū)中北路 姚家?guī)X村 住宅 70 年 10280 10280 湖北華中房地產(chǎn)開 發(fā)有限公司 P(2021)018 江岸區(qū)勝利街 315 號 住宅 70 年 商服 40 年 6460 6530 武漢合記置業(yè)有限 公司 合 計(jì) —— —— 930970 1229260 —— 由上可知， 2021年上半年度成交地塊 共 22塊，總規(guī)模 達(dá)到 ㎡， 合 畝，高出 2021年全年 的 成交總量 ㎡，合 ， 其 漲幅達(dá)到 %。 總成專業(yè)好文檔 21 交金額 達(dá)到 1229260 萬元，合 萬元 /畝， 比去年高出 萬元 /畝， 其 漲幅達(dá)到%；平均樓面地價(jià)達(dá)到 1910元 /㎡，比去年高出 374元 /㎡，漲幅達(dá)到 %。 可見， 目前 武漢土地市場需求極為旺盛，高額 地價(jià) 不能阻擋開發(fā)商拿地的決心， 節(jié)節(jié)上升的房價(jià)更刺激了眾多外地知名地產(chǎn)企業(yè)來漢開 發(fā)市場，融僑、豫園等企業(yè)的入駐進(jìn)使得武漢土地市場一度風(fēng)生水起， 新推出 的 地塊屢屢拍出價(jià)格新高， 如民主路地塊的樓面價(jià)就創(chuàng)出了武漢新高。使得房地產(chǎn)市場競爭更激烈。 綜合評論： 綜上所述， 2021年上半年新推地塊數(shù)量相對較少， 較 2021年同期減少了約 1/3；同樣，成交地塊的數(shù)量也較少，與 2021 年同期基本持平 。但是， 成交地塊規(guī)模較大，高出 2021年全年的成交總量，漲幅達(dá)到 %。同時(shí)， 地價(jià)上漲極為迅速， 新推地塊 起始價(jià)每畝 漲幅為 %，樓面地價(jià)漲幅為 %；成交地塊每畝漲幅達(dá) %，樓面地價(jià)漲幅為 %。 可見， 07年上半年的地塊成交規(guī)模及地價(jià)的上漲都非常驚人，達(dá)到了 2021年以來的一個(gè)新的高峰。這主要是由于外地知名企業(yè)頻頻來漢拿地所致，這一行為有效地推動(dòng)了地價(jià)不斷向上攀升，而開發(fā)成本的增加及其所開 發(fā)的項(xiàng)目定位普遍較高導(dǎo)致了房價(jià)的快速上漲， 同時(shí)，房價(jià)的不斷上漲又刺激了地價(jià)的攀升。 目前，新推出的樓盤多為中高檔及高檔樓盤，開發(fā)商拿地的價(jià)格已經(jīng)不菲，加之樓盤定位普遍較高，房價(jià)自然只得不斷向上高漲。 房價(jià)與地價(jià)的關(guān)系就像是蛋生雞與雞生蛋一樣相輔相成、互相影響。盡管宏觀調(diào)控政策不斷推陳出新試圖抑制房價(jià)漲幅，但是各級政府出于對自身利益的考慮，并未對土地市場進(jìn)行真正意義上的嚴(yán)格治理，使得地價(jià)就像坐上了直升機(jī)，不斷飛升。 在這種情況下想要通過宏觀調(diào)控抑制房價(jià)的上漲，實(shí)屬不智 。 如不能從根部 對其 進(jìn)行打壓，一切努力都將附諸 東流。 專業(yè)好文檔 22 三、 武漢市房地產(chǎn)市場情況 上半年度武漢房地產(chǎn)市場發(fā)展較快，雖然央行繼續(xù)調(diào)高存款準(zhǔn)備金利率，地產(chǎn)股又?jǐn)?shù)次全線下滑，但是房價(jià)上漲仍然較為迅速， 持續(xù)了近幾年以來武漢房價(jià)強(qiáng)勁上漲的勢頭。 □ 1 月走勢： 一月全市在售樓盤 382個(gè)，成交均價(jià) /㎡ ，比上月上漲 /㎡ ，漲幅為%。月銷售套數(shù) 7609套。較上月下跌了 %。 片區(qū)成交均價(jià) 區(qū)域 片 區(qū) 本月成交均價(jià) 上月成交均價(jià) 變化情況 漢 口 中心城區(qū) 古田片區(qū) 后湖片區(qū) 東西湖區(qū) 武 昌 中心城區(qū) 青山區(qū)域 南湖片區(qū) 光谷片區(qū) 漢 陽 中心城區(qū) 沌口區(qū)域 5 . 2 17 3 . 1 73 7 . 8 41 1 . 3 33 3 . 3 36 8 . 82 3 . 2 82 0 . 4 4 2 0 . 8 2 3 7 . 40500100015002021250030003500400045005000中心城區(qū) 古田片區(qū) 后湖片區(qū) 東西湖區(qū) 中心城區(qū) 青山區(qū)域 南湖片區(qū) 光谷片區(qū) 中心城區(qū) 沌口區(qū)域 6 0 4 0 2 0020406080本周成交均價(jià) 上周成交均價(jià) 變化情況 市場觀察 : 本月武漢商品房市場成交量為 7609 套，較之上月下跌 1263 套，跌幅為 %；成交均價(jià)為 元 /㎡，較之上月上升 %。較之上月， 本月武漢房地產(chǎn)市場成交量有所減少，成交價(jià)格仍呈緩慢上漲趨勢，這是進(jìn)入淡季以后成交量第一次小幅下調(diào)，究其原因，主要因?yàn)橄M(fèi)者臨近歲末的“持幣觀望心理”及春節(jié)將致，需要處理的事務(wù)繁多等因素所致。 同時(shí) ， 從成交價(jià)格方面可看出， 3000元 /㎡ 4000元 /㎡的 中低價(jià)位樓盤及較受購房者的歡迎，銷量一直遙遙領(lǐng)先，此價(jià)格區(qū)間是目前市場需求主流，而高檔 盤銷售情況不太樂觀。從成交面積看， 90㎡ 120 ㎡ 的戶型受到購房者的追捧，銷售情況普遍較好，市場需求量比較大，主要因?yàn)槟壳?購房者的購房目的多為結(jié)婚買房及中年換房，故此更為青睞實(shí)用戶型。 土地增值稅的頒布目前并未對武漢的房地產(chǎn)市場造成太大影響，房價(jià)波動(dòng)相對較小，市場仍照慣常形勢發(fā)展。但隨著該政策的逐步實(shí)施，其影響將漸漸顯現(xiàn)，屆時(shí)，開發(fā)商、代理商、購房者及房價(jià)波動(dòng)都將受到不同程度影響。但有一點(diǎn)可以肯定，土地增值稅的出現(xiàn)不會(huì)對房價(jià)產(chǎn)生太大的影響，房價(jià)只會(huì)隨著供求關(guān)系的變化而產(chǎn)生波動(dòng)，這也是市場的運(yùn)行規(guī)律。 專業(yè)好文檔 23 □ 2 月走勢 二月全市在售樓盤 383個(gè)，成交均價(jià) /㎡ ，比上月下跌 /㎡ ，跌幅為%。月銷售套數(shù) 3281套，較上月增長了 %。 片區(qū)成交均價(jià) 區(qū)域 片 區(qū) 本月成交均價(jià) 上月成交均價(jià) 變化情況 漢 口 中心城區(qū) 古田片區(qū) 后湖片區(qū) 東西湖區(qū) 武 昌 中心城區(qū) 青山區(qū)域 南湖片區(qū) 光谷片區(qū) 漢 陽 中心城區(qū) 沌口區(qū)域 8 . 6 8 2 3 . 6 3 1 3 . 9 51 1 . 3 7 1 4 . 1 35 7 . 2 41 3 . 6 9 2 2 . 4 3 1 5 . 4 23 0 . 5 60500100015002021250030003500400045005000中心城區(qū) 古田片區(qū) 后湖片區(qū) 東西湖區(qū) 中心城區(qū) 青山區(qū)域 南湖片區(qū) 光谷片區(qū) 中心城區(qū) 沌口區(qū)域 3 0 2 0 1 0010203040506070本周成交均價(jià) 上周成交均價(jià) 變化情況 市場觀察： 本月武漢商品房市場成交量為 3281 套，較之上月下跌 4328 套，跌幅為 %；成交均價(jià)為 元 /㎡，較之上月下降 %。較之上月， 本月武漢房地 產(chǎn)市場成交量極劇減少，成交價(jià)格也有所下降， 主要由于 淡季及 春節(jié) 來臨帶來連鎖影響，導(dǎo)致沒有新的 項(xiàng)目開盤。各新項(xiàng)目均處于積累和準(zhǔn)備開盤的狀態(tài)中。 同時(shí)央行本月 再次調(diào)高存款準(zhǔn)備金率，是央行今年第二次上調(diào)利率，使部分非剛性需求的購房者進(jìn)入持幣觀望狀態(tài) ，也導(dǎo)致了部分新項(xiàng)目 開盤時(shí)間有所推遲。 為了在春節(jié)期間吸引更多的客戶，部分樓盤推出諸多優(yōu)惠措施，如：現(xiàn)金返送、購房打折、贈(zèng)送家電等等，這些舉措對本身就有購房計(jì)劃的市民來說，較為吸引。引人注目的是，許多有意置業(yè)的消費(fèi)者趁著新春休假，一家大小前往樓盤參觀、游玩；其中 ， 有一 部分則為小區(qū)業(yè)主（外地白領(lǐng)）前來拜年的親戚及朋友。 在成交價(jià)格上，與上月相類似， 3000元 /㎡ 4000元 /㎡的 中低價(jià)位樓盤及較受購房者的歡迎，銷售情況相對較好 ，此價(jià)格區(qū)間是目前市場需求主流，而高檔盤銷售 相對較為緩慢 。從成交面積看， 90㎡ 120㎡ 的戶型受到購房者的追