【正文】 沿途電力桿線入地，道路兩側(cè)新添 8000余 ㎡ 的綠化 帶 。路口還將設(shè)立兩處地下人行通道，與 未來的 卓刀泉地鐵站相連通。 （ 32） 武漢內(nèi)環(huán)二環(huán)三環(huán)紛紛修橋鋪路 城建部門 表示 ， 28公里 的 內(nèi)環(huán)線、 56公里的二環(huán)線、 88公里三環(huán)線，是 武漢 市近幾年建設(shè)的重點(diǎn)， 3條環(huán)線將 會(huì) 相繼建設(shè)成時(shí)速 達(dá)到 60公里的快速路。 （ 31） 武 漢市 斥資 保護(hù)城區(qū) 湖泊 為 了 保護(hù)湖泊， 有關(guān)部門 將進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)違法填湖案件的查處力度，堅(jiān)決遏制違法填湖現(xiàn)象，還將嚴(yán)格規(guī)范重點(diǎn)建設(shè)工程占用湖泊行為。 （ 30） 天興洲長(zhǎng)江大橋 于 5月 開始架梁 5 月 28 日上午 10時(shí)，兩段各 70 噸重的鋼桁梁穩(wěn)穩(wěn)地落在天興洲長(zhǎng)江大橋兩座主塔橫梁托架上。 點(diǎn)評(píng)： 長(zhǎng)江隧道如能順利開通，無疑將是武漢交通史上最偉大的一頁(yè)，然而目前仍是困難重重，東線能否順利“穿江”仍有待觀察。到5月 14日，東線前行 530米。三環(huán)線北段的新墩 嫂樹段于 5 月 2 日通車， 路段長(zhǎng) 公里。 點(diǎn)評(píng)： 目前，武漢市軌道交通 1號(hào)線一期 ，二期兩端將延伸至吳家山、堤角 ， 地鐵 4號(hào)線去年底已開工建設(shè) ， 其它線路暫未動(dòng)工。 點(diǎn)評(píng) ： 過江地鐵全長(zhǎng) ，起于漢口常青花園北側(cè)的馬池路，從江漢路地下穿越長(zhǎng)江，到武昌和平大道下，終點(diǎn) 設(shè) 在光谷廣場(chǎng)，貫穿江城西北至東南，全線設(shè) 21座地鐵站。 （ 23） 武昌 區(qū) 中北路將 新建 三層立交 橋 根據(jù)了解， 中北路立交位于武昌 區(qū) 周家大灣，毗鄰安順星苑， 其 設(shè)計(jì)為三層。目前 ， 正在擴(kuò)建地下運(yùn)動(dòng)中心，將原有 6000平米的場(chǎng)地?cái)U(kuò)大為 2萬多平米，預(yù)計(jì)建成后將 會(huì) 成為鬧市區(qū)的 “ 大眾健身樂園 ” 。該段全長(zhǎng)約 94公里，概算總投資約 38億 元，交通部批復(fù)工期為 4年，是武漢首條高速公路。整治工程包括加固防水墻、建廂式觀景平臺(tái)等。在 2021年前后，將與過江的地鐵 2號(hào)線一期同步建成。此前，西段（秦園路－鐵機(jī)路） 1公里已建成通車。 （ 17） 江城七個(gè)商業(yè)街區(qū)選址已經(jīng)敲定 武漢七城區(qū)將建成自己的商業(yè)中心街區(qū)，方便周邊居民就近購(gòu)物、休閑。 點(diǎn)評(píng)： 城市骨干路網(wǎng)的建設(shè)和完善是城市交通與市政建設(shè)的重點(diǎn)與關(guān)鍵，此工程的開建對(duì)武漢城市整體發(fā)展有著極重要的推動(dòng)作用。 2021 年春節(jié)以后，岳家嘴立交橋徐東大街直行高架部分將開始進(jìn)行建設(shè)。 點(diǎn)評(píng)： 為降低建設(shè)成本、壓降開發(fā)利潤(rùn)，今年經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)將以招標(biāo)方式確定開發(fā)商，各項(xiàng)目在半年之內(nèi)必須開工，逾期不動(dòng)工的將會(huì)被收回開發(fā)權(quán)。 點(diǎn)評(píng)： 隨著二七路長(zhǎng)江大橋的建設(shè)，市內(nèi)一批半截路將打通，對(duì)于緩解城區(qū)交通壓力具有重要意義。 點(diǎn)評(píng)： 武漢江、湖眾多，景觀資源較為豐富，此規(guī)劃的實(shí)施，將對(duì)整個(gè)城市環(huán)境產(chǎn)生較大改善，同時(shí)利于提高湖泊周邊的區(qū)域價(jià)值。在后官湖等地，建設(shè)具有生態(tài)探險(xiǎn)、森林體驗(yàn)、野外活動(dòng)等多種休憩方式的多個(gè)郊野旅游公園；在龍陽湖等地將建四大城市公園。 （ 7） 近期 截污治理塔子湖等 6個(gè)湖泊 武漢將投資 ，對(duì)塔子湖等 6個(gè)湖泊實(shí)施截污治理。 點(diǎn)評(píng)： 這一規(guī)劃以東湖為中心，通過涵閘、港渠從長(zhǎng)江引水，恢復(fù)江湖連通，從根本上解決東湖地區(qū)水質(zhì)問題，營(yíng)造人與自然和諧相處的健康水生態(tài)系統(tǒng)。 （ 4） 武漢新區(qū)投資 70億建 31個(gè)項(xiàng)目 2021 年已經(jīng)確定了武漢新區(qū)的 31 個(gè)續(xù)建和新建重點(diǎn)項(xiàng)目，總投資超過 70 億元。 點(diǎn)評(píng)： 此工程的的實(shí)施將會(huì)有效改善四新地區(qū)區(qū)域環(huán)境，將對(duì)四新地區(qū)的發(fā)展起到重要作用。二期工程 日前已經(jīng)全線竣工 。可是，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)從來就不是遵循市場(chǎng)規(guī)律而是政府意志而發(fā)展的，其中所存在的種種問題也與目前非驢非馬的經(jīng)濟(jì)形態(tài)有著莫大關(guān)系。 在這樣的情況下，部分政策，如： 農(nóng)民工將納入住房公積金覆蓋范圍 和 國(guó)土局和房產(chǎn)局將一并辦理兩證 等確實(shí) 屬于為國(guó)為民的政策。根據(jù) 其中各項(xiàng)指標(biāo)的 具體情況，建設(shè)部對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施監(jiān)督提出了明確具體的責(zé)任和要求。 2021年，城鎮(zhèn)建筑實(shí)現(xiàn)節(jié)能 50%的標(biāo)準(zhǔn)。與此同時(shí)，未來所有由地方部門審批的外資房地產(chǎn)公司須上報(bào)商務(wù)部備案。 （ 21） 6條新規(guī)嚴(yán)管商品房 的 交付驗(yàn)收 商品房交付時(shí)，綠化、道路、水電等配套設(shè)施，必須同步交付。 專業(yè)好文檔 6 （ 20） 開發(fā)商囤地 、 未按期竣工將受罰 近日， 國(guó)土資源部、國(guó)家工商行政管理總局聯(lián)合發(fā)布了《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》示范文本 (試行 )，自 2021年 7月 1日起試行。2021年的限價(jià)為：小高層 在 2800元 /㎡ 以內(nèi)、多層 在 2600元 /㎡ 以內(nèi)。 （ 18） 發(fā)改委宏觀院建 議 重壓房地產(chǎn) 業(yè) 國(guó)家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析課題組完成的一份名為《宏觀調(diào)控：重點(diǎn)調(diào)整過剩流動(dòng) 性的流向》的報(bào)告 建議 建議政府放棄房地產(chǎn) 業(yè) 支柱地位， 并且對(duì)其進(jìn)行重手打壓。優(yōu)先 保障國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目用地。 點(diǎn)評(píng)： 根據(jù) 2021年工作要點(diǎn)，建設(shè)部將加強(qiáng)稽查工作，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為。 （ 14） 8部委 聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治的通知》 4 月， 8 部委聯(lián)合發(fā)布了 《 關(guān)于開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治的通知 》 ，提出將在未來整整 1年內(nèi)，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng) 的 監(jiān)管，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā) 企業(yè)的各個(gè)環(huán)節(jié) 依法進(jìn)行審計(jì)和檢查。 點(diǎn)評(píng)： 目前在廈門、重慶、南京、天津等地，房屋“兩證”已經(jīng)實(shí)現(xiàn)“合一”，減少辦證程序，既省事也省時(shí)。 （ 11） 個(gè)人住房公積金貸款利率將上調(diào) 《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金存貸款利率的通 知》規(guī)定從 3月 起，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率由現(xiàn)行的 ％調(diào)整為 ％，當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率不變。 點(diǎn)評(píng)： 建設(shè)部以上兩份文件的實(shí)施，將有利于規(guī)范整頓房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)同時(shí)建立行業(yè)新秩序。 （ 8）政府 加強(qiáng)軍隊(duì)空余土地轉(zhuǎn)讓管理 國(guó)土部等日前發(fā)出《關(guān)于加強(qiáng)軍隊(duì)空余土地轉(zhuǎn)讓管理有關(guān)問題的通知》，要求各市、縣人民政府在編制年度土地供應(yīng)計(jì)劃時(shí)，應(yīng)優(yōu) 先安排納入軍隊(duì)空余土地轉(zhuǎn)讓計(jì)劃的土地，未納入軍隊(duì)空余土地轉(zhuǎn)讓計(jì)劃和當(dāng)年土地年度供應(yīng)計(jì)劃的土地，不得轉(zhuǎn)讓。 （ 7） 央行將再次調(diào)高存款準(zhǔn)備金利率 07年 2月 18日，中國(guó)人民銀行宣布，從 07年 2月 25日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 %，以鞏固宏觀調(diào)控成效。 （ 6） 07年住房公積金繳交率將提高 5% 建 設(shè)部強(qiáng)調(diào)：住房公積金繳存比例不得低于法定最低繳存比例；超過法定最高繳存比例和基數(shù)的，要依法納稅。 （ 5） 武漢人均住房不足 8平方米可補(bǔ)貼 武漢市 2021年將降低住房保障“門檻”，人均住房面積不足 8平方米的住房困難家庭，將一律由政府給予補(bǔ)貼。 點(diǎn)評(píng)： 此規(guī)定的提出，表面上似乎可保障農(nóng)民工的合法權(quán)益，但是，由于農(nóng)民工的流動(dòng)性很大，其住房公積金能否異地提取、使用，是個(gè)關(guān)鍵問題。 （ 3） 90平方米限制蓋棺定論為建筑面積 建設(shè)部下發(fā)了《 90 ㎡以下住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn) (征求意見稿 )》中明確規(guī)定套型面積為住宅的建筑面積。專業(yè)好文檔 1 2021 年上半年度武漢 房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析 專業(yè)好文檔 2 目 錄 一、政策分析及市政規(guī)劃 ——————————————————————————— 03 行業(yè)相關(guān)政策 ———————————————————————————— 03 武漢市政建設(shè) ———————————————————————————— 07 行業(yè)重要新聞 ———————————————————————————— 13 二、武漢市土地市場(chǎng)情況 ——————————————————————————— 19 新推地塊情況 ——————— ————————————————————— 19 成交地塊情況 ———————————————————————————— 20 三、 武漢市房 地 產(chǎn)市場(chǎng)情況 ——————————————————————————— 22 一月走勢(shì)分析 —————————————————————————— —— 22 二月走勢(shì) 分析 ——————————————————————————— — 23 三月走勢(shì)分析 ———————————————————————————— 24 四月走勢(shì)分析 ————————————————————— ————— —— 25 五月走勢(shì)分析 —————————————————————————— —— 26 六月走勢(shì)分析 —————————————————————————— —— 27 四、 上半年 度 市場(chǎng)預(yù)測(cè) —————————————————————————— — 29 專業(yè)好文檔 3 一、政策分析及市政規(guī)劃 行業(yè)相關(guān)政策 （ 1）國(guó)土部對(duì)土地審批權(quán)“下放”省級(jí) 此前，由國(guó)務(wù)院分批次審批的城市農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收，調(diào)整為每年由省級(jí)政府匯總后一次申報(bào)，待國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后由省級(jí)政府負(fù)責(zé)組織實(shí)施、城市政府具體實(shí)施。 點(diǎn)評(píng)： 這一調(diào)整幅度與我國(guó)物價(jià)上漲幅度 是基本一致的，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局資料顯示， 2021年居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)比 1987年增長(zhǎng)了 。 （ 4） 農(nóng)民工將納入住房公積金覆蓋范圍 建設(shè)部部長(zhǎng)汪光燾 1月 23 日在北京舉行的全國(guó)建設(shè)工作 會(huì)議上表示，依法擴(kuò)大公積金制度覆蓋的范圍，逐步擴(kuò)大到包括在城市中有固定工作的農(nóng)民工在內(nèi)的城鎮(zhèn)各類就業(yè)群體。這筆錢雖屬于他們，卻不能夠?yàn)槠渌?，如此，住房公積金對(duì)于農(nóng)民工而言，幾乎沒有實(shí)際意義， 甚至還有可能加重其在經(jīng)濟(jì)上的負(fù)擔(dān)。與此相應(yīng)住房保障“門檻”也將隨之逐步調(diào)低。 專業(yè)好文檔 4 此次調(diào)整并非調(diào)整住房公積金的繳存比例，而是將住房公積金實(shí)際繳存人數(shù)增加 5%定為了建設(shè)部今年的工作目標(biāo)。此次加息將會(huì)進(jìn)一步地導(dǎo)致固定利率房貸越來越受歡迎，同時(shí)，對(duì)目前的高房?jī)r(jià)起到一定的抑制作用，使購(gòu)房者的還貸負(fù)擔(dān)仍有所增加。 （ 9）建設(shè)部出手整頓房地產(chǎn)估價(jià)灰幕 建設(shè)部近日下發(fā)了《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》和《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》兩份文件，要求各地建設(shè)行政主管部門加強(qiáng)整頓 規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序工作。 點(diǎn)評(píng)： 央行認(rèn)為 此次調(diào)息有利于維護(hù)價(jià)格總水平基本穩(wěn)定和引導(dǎo)貨幣信貸和投資的合理增長(zhǎng)及金融體系穩(wěn)健運(yùn)行和經(jīng)濟(jì)的平衡增長(zhǎng)。 （ 12）國(guó)土局和房產(chǎn)局將一并辦理兩證 武漢市新成立的國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局，房產(chǎn)和土地將不再分屬兩個(gè)部門，武漢市民買房交稅費(fèi)、辦“兩證”在一個(gè)部 門即可辦理。 點(diǎn)評(píng)： 此通知的頒布，對(duì)于單位集資建房、低價(jià)售房給職工等情況都是一個(gè)打擊，無孔不入的稅收再一次借調(diào)控之名抬高了房?jī)r(jià)。 （ 15） 建設(shè)部將徹查房產(chǎn)市場(chǎng)違法行為 日前發(fā)布 的 《建設(shè)部稽查辦公室 2021年工作要點(diǎn)》表示今年將開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作，突出對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià) 、違規(guī)銷售等違法違規(guī)行為的專項(xiàng)稽查。 點(diǎn)評(píng)： 國(guó)土部 負(fù)責(zé)人 表示，今年國(guó)土部將以落實(shí) 18億畝耕地保有量為主線，充分發(fā)揮土地利用計(jì)劃對(duì)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用總量、結(jié)構(gòu)和布局的調(diào)控作用。出租經(jīng)濟(jì)適用房，目的是著眼解決既買不起經(jīng)濟(jì)適用房，又不夠申請(qǐng)廉租房的一批低收入家庭的住房問題。 （ 19） 武漢保障性住房最高限價(jià) 已出臺(tái) 4月， 武漢市保障性住房工作會(huì)議提出 ， 今后每年將限定經(jīng)濟(jì)適用住房最高銷售價(jià)格 。物價(jià)部門將每年確定經(jīng)濟(jì)適用住房的最高銷售價(jià)格，并對(duì)外 進(jìn)行 公布。對(duì)于開發(fā)商的工程開發(fā)周期的約束極為強(qiáng)硬。 （ 22） 商務(wù)部發(fā)文再限外商投資房地產(chǎn) 日前，商務(wù)部聯(lián)合國(guó)家外匯管理局聯(lián)合下發(fā)通知，強(qiáng)調(diào)外商投資內(nèi)地房地產(chǎn)項(xiàng)目必須通過審批。 （ 23） 我國(guó)推行監(jiān)督公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn) 建設(shè) 部 表示 ，我國(guó)將強(qiáng)化對(duì)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施監(jiān)督力度，以提高建筑節(jié)能水平。 對(duì)建筑節(jié)能工程質(zhì)量驗(yàn)收、檢測(cè)、評(píng)價(jià)、能耗統(tǒng)計(jì)、使用維護(hù)與管理都作出了相關(guān)規(guī)定。從表面看，每項(xiàng)政策都是針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前所存在的種種弊病而制定的。 同時(shí)， 普通民眾對(duì)于 國(guó)家宏觀調(diào)控的目的和作用產(chǎn)生了一定的置疑甚至抵觸心理，部分民眾甚至希望國(guó)家放棄宏觀調(diào)控，讓房?jī)r(jià)跟隨著市場(chǎng)規(guī)律走。其中長(zhǎng) 期工程已于 2021年“五一”建成開放。四新地區(qū)場(chǎng)平工程環(huán)評(píng)通過技術(shù)審查，共需填土 3100萬 m3，總投資達(dá) 13 億元。 點(diǎn)評(píng)： 此工程的實(shí)施，將使區(qū)域內(nèi)的交通更為便捷，減緩交通壓力，同時(shí)增加區(qū)域的綜合競(jìng)爭(zhēng)力，對(duì)該區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展有較好影響。 （ 5） 投資 10億引長(zhǎng)江水 進(jìn) 入武昌六湖 “構(gòu)建大東湖水系”規(guī)劃，工程立項(xiàng)請(qǐng)示近日已得到省發(fā)改委同意：武漢將利用 10 億元資金，將長(zhǎng)江水引入武昌地區(qū)的六大湖泊，形成“大東湖”生態(tài)水網(wǎng)，再現(xiàn)江湖連通美景。 點(diǎn)評(píng)： 目前武漢航空業(yè)發(fā)展正面臨前所未有的機(jī)遇，而“航空城”的建設(shè)，領(lǐng)空經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也將為黃陂帶來前所未有的好機(jī)遇，也將大大提高其區(qū)域價(jià)值。 （ 8） 新區(qū) 4年內(nèi)將再增 加 23個(gè)公園 武漢市未來四年將對(duì)武漢新區(qū)新建 23個(gè)公園。同時(shí)最大程度地保存湖泊的生態(tài) 環(huán)境和湖泊周邊綠化用地。 （ 11）武漢市年 內(nèi) 將 建第七座長(zhǎng)江大橋 今年內(nèi)武漢將開建第七座長(zhǎng)江大橋 —— 二七路長(zhǎng)江大橋，重點(diǎn) 緩解長(zhǎng)江大橋、二橋交通壓力。且支持企業(yè)建設(shè)農(nóng)民工集體宿舍，計(jì)