【正文】 沿途電力桿線入地，道路兩側(cè)新添 8000余 ㎡ 的綠化 帶 。路口還將設(shè)立兩處地下人行通道，與 未來的 卓刀泉地鐵站相連通。 （ 32） 武漢內(nèi)環(huán)二環(huán)三環(huán)紛紛修橋鋪路 城建部門 表示 ， 28公里 的 內(nèi)環(huán)線、 56公里的二環(huán)線、 88公里三環(huán)線，是 武漢 市近幾年建設(shè)的重點， 3條環(huán)線將 會 相繼建設(shè)成時速 達到 60公里的快速路。 （ 31） 武 漢市 斥資 保護城區(qū) 湖泊 為 了 保護湖泊， 有關(guān)部門 將進一步加強對違法填湖案件的查處力度，堅決遏制違法填湖現(xiàn)象，還將嚴(yán)格規(guī)范重點建設(shè)工程占用湖泊行為。 （ 30） 天興洲長江大橋 于 5月 開始架梁 5 月 28 日上午 10時，兩段各 70 噸重的鋼桁梁穩(wěn)穩(wěn)地落在天興洲長江大橋兩座主塔橫梁托架上。 點評： 長江隧道如能順利開通，無疑將是武漢交通史上最偉大的一頁，然而目前仍是困難重重，東線能否順利“穿江”仍有待觀察。到5月 14日，東線前行 530米。三環(huán)線北段的新墩 嫂樹段于 5 月 2 日通車， 路段長 公里。 點評： 目前，武漢市軌道交通 1號線一期 ，二期兩端將延伸至吳家山、堤角 ， 地鐵 4號線去年底已開工建設(shè) ， 其它線路暫未動工。 點評 ： 過江地鐵全長 ，起于漢口常青花園北側(cè)的馬池路，從江漢路地下穿越長江，到武昌和平大道下，終點 設(shè) 在光谷廣場，貫穿江城西北至東南，全線設(shè) 21座地鐵站。 （ 23） 武昌 區(qū) 中北路將 新建 三層立交 橋 根據(jù)了解， 中北路立交位于武昌 區(qū) 周家大灣，毗鄰安順星苑， 其 設(shè)計為三層。目前 ， 正在擴建地下運動中心，將原有 6000平米的場地擴大為 2萬多平米，預(yù)計建成后將 會 成為鬧市區(qū)的 “ 大眾健身樂園 ” 。該段全長約 94公里，概算總投資約 38億 元，交通部批復(fù)工期為 4年，是武漢首條高速公路。整治工程包括加固防水墻、建廂式觀景平臺等。在 2021年前后，將與過江的地鐵 2號線一期同步建成。此前，西段（秦園路－鐵機路） 1公里已建成通車。 （ 17） 江城七個商業(yè)街區(qū)選址已經(jīng)敲定 武漢七城區(qū)將建成自己的商業(yè)中心街區(qū)，方便周邊居民就近購物、休閑。 點評： 城市骨干路網(wǎng)的建設(shè)和完善是城市交通與市政建設(shè)的重點與關(guān)鍵，此工程的開建對武漢城市整體發(fā)展有著極重要的推動作用。 2021 年春節(jié)以后，岳家嘴立交橋徐東大街直行高架部分將開始進行建設(shè)。 點評： 為降低建設(shè)成本、壓降開發(fā)利潤，今年經(jīng)濟適用房建設(shè)將以招標(biāo)方式確定開發(fā)商，各項目在半年之內(nèi)必須開工，逾期不動工的將會被收回開發(fā)權(quán)。 點評： 隨著二七路長江大橋的建設(shè)，市內(nèi)一批半截路將打通，對于緩解城區(qū)交通壓力具有重要意義。 點評： 武漢江、湖眾多，景觀資源較為豐富，此規(guī)劃的實施，將對整個城市環(huán)境產(chǎn)生較大改善，同時利于提高湖泊周邊的區(qū)域價值。在后官湖等地，建設(shè)具有生態(tài)探險、森林體驗、野外活動等多種休憩方式的多個郊野旅游公園；在龍陽湖等地將建四大城市公園。 （ 7） 近期 截污治理塔子湖等 6個湖泊 武漢將投資 ，對塔子湖等 6個湖泊實施截污治理。 點評： 這一規(guī)劃以東湖為中心，通過涵閘、港渠從長江引水，恢復(fù)江湖連通，從根本上解決東湖地區(qū)水質(zhì)問題，營造人與自然和諧相處的健康水生態(tài)系統(tǒng)。 （ 4） 武漢新區(qū)投資 70億建 31個項目 2021 年已經(jīng)確定了武漢新區(qū)的 31 個續(xù)建和新建重點項目，總投資超過 70 億元。 點評： 此工程的的實施將會有效改善四新地區(qū)區(qū)域環(huán)境，將對四新地區(qū)的發(fā)展起到重要作用。二期工程 日前已經(jīng)全線竣工 ?？墒?，中國的房地產(chǎn)市場從來就不是遵循市場規(guī)律而是政府意志而發(fā)展的，其中所存在的種種問題也與目前非驢非馬的經(jīng)濟形態(tài)有著莫大關(guān)系。 在這樣的情況下，部分政策，如： 農(nóng)民工將納入住房公積金覆蓋范圍 和 國土局和房產(chǎn)局將一并辦理兩證 等確實 屬于為國為民的政策。根據(jù) 其中各項指標(biāo)的 具體情況，建設(shè)部對標(biāo)準(zhǔn)的實施監(jiān)督提出了明確具體的責(zé)任和要求。 2021年，城鎮(zhèn)建筑實現(xiàn)節(jié)能 50%的標(biāo)準(zhǔn)。與此同時，未來所有由地方部門審批的外資房地產(chǎn)公司須上報商務(wù)部備案。 （ 21） 6條新規(guī)嚴(yán)管商品房 的 交付驗收 商品房交付時，綠化、道路、水電等配套設(shè)施，必須同步交付。 專業(yè)好文檔 6 （ 20） 開發(fā)商囤地 、 未按期竣工將受罰 近日， 國土資源部、國家工商行政管理總局聯(lián)合發(fā)布了《國有土地使用權(quán)出讓合同補充協(xié)議》示范文本 (試行 )，自 2021年 7月 1日起試行。2021年的限價為：小高層 在 2800元 /㎡ 以內(nèi)、多層 在 2600元 /㎡ 以內(nèi)。 （ 18） 發(fā)改委宏觀院建 議 重壓房地產(chǎn) 業(yè) 國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟研究院經(jīng)濟形勢分析課題組完成的一份名為《宏觀調(diào)控：重點調(diào)整過剩流動 性的流向》的報告 建議 建議政府放棄房地產(chǎn) 業(yè) 支柱地位， 并且對其進行重手打壓。優(yōu)先 保障國家重點建設(shè)項目用地。 點評： 根據(jù) 2021年工作要點，建設(shè)部將加強稽查工作，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為。 （ 14） 8部委 聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪蔚耐ㄖ? 4 月， 8 部委聯(lián)合發(fā)布了 《 關(guān)于開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪蔚耐ㄖ?》 ，提出將在未來整整 1年內(nèi)，強化房地產(chǎn)市場 的 監(jiān)管，對房地產(chǎn)開發(fā) 企業(yè)的各個環(huán)節(jié) 依法進行審計和檢查。 點評： 目前在廈門、重慶、南京、天津等地，房屋“兩證”已經(jīng)實現(xiàn)“合一”，減少辦證程序，既省事也省時。 （ 11） 個人住房公積金貸款利率將上調(diào) 《關(guān)于調(diào)整個人住房公積金存貸款利率的通 知》規(guī)定從 3月 起，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率由現(xiàn)行的 ％調(diào)整為 ％，當(dāng)年歸集的個人住房公積金存款利率不變。 點評： 建設(shè)部以上兩份文件的實施，將有利于規(guī)范整頓房地產(chǎn)估價行業(yè)同時建立行業(yè)新秩序。 （ 8）政府 加強軍隊空余土地轉(zhuǎn)讓管理 國土部等日前發(fā)出《關(guān)于加強軍隊空余土地轉(zhuǎn)讓管理有關(guān)問題的通知》，要求各市、縣人民政府在編制年度土地供應(yīng)計劃時，應(yīng)優(yōu) 先安排納入軍隊空余土地轉(zhuǎn)讓計劃的土地，未納入軍隊空余土地轉(zhuǎn)讓計劃和當(dāng)年土地年度供應(yīng)計劃的土地，不得轉(zhuǎn)讓。 （ 7） 央行將再次調(diào)高存款準(zhǔn)備金利率 07年 2月 18日，中國人民銀行宣布，從 07年 2月 25日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 %，以鞏固宏觀調(diào)控成效。 （ 6） 07年住房公積金繳交率將提高 5% 建 設(shè)部強調(diào)：住房公積金繳存比例不得低于法定最低繳存比例；超過法定最高繳存比例和基數(shù)的，要依法納稅。 （ 5） 武漢人均住房不足 8平方米可補貼 武漢市 2021年將降低住房保障“門檻”，人均住房面積不足 8平方米的住房困難家庭，將一律由政府給予補貼。 點評： 此規(guī)定的提出，表面上似乎可保障農(nóng)民工的合法權(quán)益，但是，由于農(nóng)民工的流動性很大，其住房公積金能否異地提取、使用，是個關(guān)鍵問題。 （ 3） 90平方米限制蓋棺定論為建筑面積 建設(shè)部下發(fā)了《 90 ㎡以下住宅設(shè)計要點 (征求意見稿 )》中明確規(guī)定套型面積為住宅的建筑面積。專業(yè)好文檔 1 2021 年上半年度武漢 房地產(chǎn)市場走勢分析 專業(yè)好文檔 2 目 錄 一、政策分析及市政規(guī)劃 ——————————————————————————— 03 行業(yè)相關(guān)政策 ———————————————————————————— 03 武漢市政建設(shè) ———————————————————————————— 07 行業(yè)重要新聞 ———————————————————————————— 13 二、武漢市土地市場情況 ——————————————————————————— 19 新推地塊情況 ——————— ————————————————————— 19 成交地塊情況 ———————————————————————————— 20 三、 武漢市房 地 產(chǎn)市場情況 ——————————————————————————— 22 一月走勢分析 —————————————————————————— —— 22 二月走勢 分析 ——————————————————————————— — 23 三月走勢分析 ———————————————————————————— 24 四月走勢分析 ————————————————————— ————— —— 25 五月走勢分析 —————————————————————————— —— 26 六月走勢分析 —————————————————————————— —— 27 四、 上半年 度 市場預(yù)測 —————————————————————————— — 29 專業(yè)好文檔 3 一、政策分析及市政規(guī)劃 行業(yè)相關(guān)政策 （ 1）國土部對土地審批權(quán)“下放”省級 此前，由國務(wù)院分批次審批的城市農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收，調(diào)整為每年由省級政府匯總后一次申報，待國務(wù)院批準(zhǔn)后由省級政府負責(zé)組織實施、城市政府具體實施。 點評： 這一調(diào)整幅度與我國物價上漲幅度 是基本一致的，國家統(tǒng)計局資料顯示， 2021年居民消費價格指數(shù)比 1987年增長了 。 （ 4） 農(nóng)民工將納入住房公積金覆蓋范圍 建設(shè)部部長汪光燾 1月 23 日在北京舉行的全國建設(shè)工作 會議上表示，依法擴大公積金制度覆蓋的范圍，逐步擴大到包括在城市中有固定工作的農(nóng)民工在內(nèi)的城鎮(zhèn)各類就業(yè)群體。這筆錢雖屬于他們，卻不能夠為其所用，如此，住房公積金對于農(nóng)民工而言，幾乎沒有實際意義， 甚至還有可能加重其在經(jīng)濟上的負擔(dān)。與此相應(yīng)住房保障“門檻”也將隨之逐步調(diào)低。 專業(yè)好文檔 4 此次調(diào)整并非調(diào)整住房公積金的繳存比例，而是將住房公積金實際繳存人數(shù)增加 5%定為了建設(shè)部今年的工作目標(biāo)。此次加息將會進一步地導(dǎo)致固定利率房貸越來越受歡迎，同時，對目前的高房價起到一定的抑制作用，使購房者的還貸負擔(dān)仍有所增加。 （ 9）建設(shè)部出手整頓房地產(chǎn)估價灰幕 建設(shè)部近日下發(fā)了《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》和《關(guān)于加強房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》兩份文件，要求各地建設(shè)行政主管部門加強整頓 規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序工作。 點評： 央行認(rèn)為 此次調(diào)息有利于維護價格總水平基本穩(wěn)定和引導(dǎo)貨幣信貸和投資的合理增長及金融體系穩(wěn)健運行和經(jīng)濟的平衡增長。 （ 12）國土局和房產(chǎn)局將一并辦理兩證 武漢市新成立的國土資源和房產(chǎn)管理局，房產(chǎn)和土地將不再分屬兩個部門，武漢市民買房交稅費、辦“兩證”在一個部 門即可辦理。 點評： 此通知的頒布，對于單位集資建房、低價售房給職工等情況都是一個打擊，無孔不入的稅收再一次借調(diào)控之名抬高了房價。 （ 15） 建設(shè)部將徹查房產(chǎn)市場違法行為 日前發(fā)布 的 《建設(shè)部稽查辦公室 2021年工作要點》表示今年將開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鳎怀鰧Ψ康禺a(chǎn)企業(yè)惡意炒作、哄抬房價 、違規(guī)銷售等違法違規(guī)行為的專項稽查。 點評： 國土部 負責(zé)人 表示，今年國土部將以落實 18億畝耕地保有量為主線，充分發(fā)揮土地利用計劃對農(nóng)用地轉(zhuǎn)用總量、結(jié)構(gòu)和布局的調(diào)控作用。出租經(jīng)濟適用房，目的是著眼解決既買不起經(jīng)濟適用房，又不夠申請廉租房的一批低收入家庭的住房問題。 （ 19） 武漢保障性住房最高限價 已出臺 4月， 武漢市保障性住房工作會議提出 ， 今后每年將限定經(jīng)濟適用住房最高銷售價格 。物價部門將每年確定經(jīng)濟適用住房的最高銷售價格，并對外 進行 公布。對于開發(fā)商的工程開發(fā)周期的約束極為強硬。 （ 22） 商務(wù)部發(fā)文再限外商投資房地產(chǎn) 日前，商務(wù)部聯(lián)合國家外匯管理局聯(lián)合下發(fā)通知，強調(diào)外商投資內(nèi)地房地產(chǎn)項目必須通過審批。 （ 23） 我國推行監(jiān)督公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn) 建設(shè) 部 表示 ，我國將強化對工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的實施監(jiān)督力度，以提高建筑節(jié)能水平。 對建筑節(jié)能工程質(zhì)量驗收、檢測、評價、能耗統(tǒng)計、使用維護與管理都作出了相關(guān)規(guī)定。從表面看，每項政策都是針對房地產(chǎn)市場目前所存在的種種弊病而制定的。 同時， 普通民眾對于 國家宏觀調(diào)控的目的和作用產(chǎn)生了一定的置疑甚至抵觸心理，部分民眾甚至希望國家放棄宏觀調(diào)控，讓房價跟隨著市場規(guī)律走。其中長 期工程已于 2021年“五一”建成開放。四新地區(qū)場平工程環(huán)評通過技術(shù)審查，共需填土 3100萬 m3，總投資達 13 億元。 點評： 此工程的實施，將使區(qū)域內(nèi)的交通更為便捷，減緩交通壓力，同時增加區(qū)域的綜合競爭力，對該區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展有較好影響。 （ 5） 投資 10億引長江水 進 入武昌六湖 “構(gòu)建大東湖水系”規(guī)劃，工程立項請示近日已得到省發(fā)改委同意：武漢將利用 10 億元資金，將長江水引入武昌地區(qū)的六大湖泊，形成“大東湖”生態(tài)水網(wǎng)，再現(xiàn)江湖連通美景。 點評： 目前武漢航空業(yè)發(fā)展正面臨前所未有的機遇，而“航空城”的建設(shè)，領(lǐng)空經(jīng)濟的發(fā)展也將為黃陂帶來前所未有的好機遇，也將大大提高其區(qū)域價值。 （ 8） 新區(qū) 4年內(nèi)將再增 加 23個公園 武漢市未來四年將對武漢新區(qū)新建 23個公園。同時最大程度地保存湖泊的生態(tài) 環(huán)境和湖泊周邊綠化用地。 （ 11）武漢市年 內(nèi) 將 建第七座長江大橋 今年內(nèi)武漢將開建第七座長江大橋 —— 二七路長江大橋，重點 緩解長江大橋、二橋交通壓力。且支持企業(yè)建設(shè)農(nóng)民工集體宿舍，計