西安房地產(chǎn)市場(chǎng)供求與價(jià)格走勢(shì)分析-全文預(yù)覽
【正文】 等方面的改善；另一方面是居民收入和消費(fèi)水平的提高，再加上西部大開發(fā)這一宏觀因素影響。分物業(yè)情況看，普通住宅增長(zhǎng)平穩(wěn)，商服房類略有下降，辦公樓類和公寓別墅類商品房均價(jià)漲幅超過(guò)15％?！锻ㄖ返某雠_(tái)可以說(shuō)是提高了房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)人的門檻，也可以說(shuō)是進(jìn)行了一次行業(yè)的清理，它使得部分市場(chǎng)資金得以施展身手，以彌補(bǔ)銀行借貸資金的限制與部分企業(yè)自有資金的不足，進(jìn)一步增強(qiáng)有實(shí)力企業(yè)的整體競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力，并且，房地產(chǎn)企業(yè)上市與房地產(chǎn)金融證券化也將會(huì)加快進(jìn)程。同時(shí)《通知》還對(duì)于商業(yè)銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款提出要求，要嚴(yán)格評(píng)估抵押物的實(shí)際價(jià)值，落實(shí)抵押登記手續(xù)，貸款額與抵押物實(shí)際價(jià)值（抵押比）最高不得超過(guò)80％，嚴(yán)禁對(duì)借款人發(fā)放“零首付”個(gè)人住房貸款。 貨幣化分房和住房金融 西安的住房分配貨幣化已按照國(guó)家的政策開始執(zhí)行，起步較晚，進(jìn)展較快?！ ∧壳?，西安有可供出售的公有住房30萬(wàn)套，按每套60平方米、每平方米1000元計(jì)算，交易可達(dá)180億元，按照一般的規(guī)律，二級(jí)市場(chǎng)住房的銷售能帶動(dòng)三分之一的商品房的銷售，也就是說(shuō)，這30萬(wàn)套舊房如果能流通，就有可能引發(fā)10萬(wàn)多套新商品房的銷售，這將對(duì)西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)、健康發(fā)展的作用是非常明顯的?！ ∽》慷?jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)的發(fā)展情況 開放住房二級(jí)市場(chǎng)西安走在了全國(guó)省會(huì)城市的后面?！ ⌒陆ㄗ≌墓?yīng)和需求情況 據(jù)有關(guān)資料顯示，2001年上半年，西安商品房市場(chǎng)的供應(yīng)主要以新建住宅為主，約占總供應(yīng)量的83％。其中售給個(gè)人的79．60萬(wàn)平方米，占商品房銷售總面積的88．08％，個(gè)人購(gòu)房繼續(xù)呈上升趨勢(shì)，占商品房銷售的比例越來(lái)越高。 從資金來(lái)源看，上半年自有資金32244萬(wàn)元，占總投資額的31．61％；借貸資金48O19萬(wàn)元，占總投資額的47．07％；預(yù)售資金21743萬(wàn)元，占總投資額的21．32％（見圖5）?！ 》康禺a(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)供應(yīng)情況 2001年上半年，西安市商品房完成投資10．20億萬(wàn)元，比去年同期增長(zhǎng)20．73％（見圖l）。 因此，未來(lái)西安的市場(chǎng)走勢(shì)將呈現(xiàn)出總體看好、平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢(shì)，產(chǎn)業(yè)成熟期的—些特征將逐步涌現(xiàn)，不再出現(xiàn)大起大落的局面，并保持一定的增長(zhǎng)速度?！ ∵@一方面是因?yàn)?001年是國(guó)家現(xiàn)代化建設(shè)第三步戰(zhàn)略目標(biāo)的起步之年，也是實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略和十五計(jì)劃的開局之年，隨著國(guó)家商品房建設(shè)步伐的加快及商品房開發(fā)、銷售各方面政策的完善和推進(jìn)，宏觀經(jīng)濟(jì)的持續(xù)向好，居民收入的穩(wěn)步增長(zhǎng)，使西安的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)強(qiáng)勢(shì)上升期，尤其是商服房銷售的高速增長(zhǎng)，說(shuō)明了西部大開發(fā)的政策效應(yīng)已經(jīng)體現(xiàn)和大眾對(duì)西部大開發(fā)的信心和支持； 另一方面由于國(guó)家繼續(xù)重點(diǎn)扶持房地產(chǎn)業(yè)，繼續(xù)采用優(yōu)惠政策，優(yōu)化市場(chǎng)環(huán)境，進(jìn)一步激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，今年準(zhǔn)備政府重點(diǎn)整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，培育品牌，轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)市場(chǎng)管理職能，力求給房地產(chǎn)業(yè)一個(gè)自由發(fā)揮且有充分公益保障的空間，說(shuō)明了西安的房地產(chǎn)市場(chǎng)將告別成長(zhǎng)期，邁進(jìn)成熟期，走向規(guī)范，使開發(fā)商的投資行為趨于市場(chǎng)化，消費(fèi)者的購(gòu)房行為更加理性，政府充當(dāng)?shù)?
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