西安房地產(chǎn)市場供求與價格走勢分析-免費閱讀
【正文】 西安市從1998年實施經(jīng)濟適用房以來，對加快建立新的城市住房體系，有效地解決中低收人家庭的住房問題，拉動國民經(jīng)濟增長起到了重要作用。目前，雖然我市的舊房改造取得了一定的成績，但是離市政府的要求還有一定的距離，尤其是作為國際著名的旅游城市，如何進一步加快舊房改造的步伐，從其它城市的經(jīng)驗來看，貨幣化安置不失為一條捷徑。 加快實施貨幣分配住房的步伐。 二、國家已宣布取消了47項房地產(chǎn)稅收，并決定在近年投入1700億元人民幣建設(shè)經(jīng)濟適用房，以滿足低收人家庭購房，這將會在一定程度上抑制商品房價格的快速上漲?！ 《⑸唐贩績r格走勢分析 上半年西安商品房平均銷售價格3351元／平方米，比去年同期增長19．59％。住房開發(fā)貸款對象應(yīng)為具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、信用等級較高的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，貸款應(yīng)主要投向適銷對路的住宅開發(fā)項目，企業(yè)自有資金應(yīng)不低于開發(fā)項目總投資的30％，開發(fā)項目必須具備“四證”。我們在這里就不—一詳述了。如果西安住宅二級市場全面開放，加快公房上市步伐，使住宅的一、二級市場能得到了較好的聯(lián)動，將會為西安樓市創(chuàng)造越來越多的需求空間，商品房銷售的快速增長也相應(yīng)地仍將會持續(xù)下去?！ 》治飿I(yè)來看，公寓別墅類、商服房類、普通住宅類和辦公樓類施工面積占商品房總施工面積的比例分別為：5．83％、9．73％、％、13．81％，比去年同期分別增長31．05％、71．99％、42．10％、49．57％； 新開工面積公寓別墅類、商服房類、普通住宅類和辦公樓類占商品房新開工總面積的比例分別為：0．99％、24．73％、59．46％、14．82％（見圖4），比去年同期分別增長一94．17％、195．12％、39．81％、26．58％?！ ∵@一方面是因為2001年是國家現(xiàn)代化建設(shè)第三步戰(zhàn)略目標的起步之年，也是實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略和十五計劃的開局之年，隨著國家商品房建設(shè)步伐的加快及商品房開發(fā)、銷售各方面政策的完善和推進，宏觀經(jīng)濟的持續(xù)向好，居民收入的穩(wěn)步增長，使西安的房地產(chǎn)市場進入了一個強勢上升期，尤其是商服房銷售的高速增長，說明了西部大開發(fā)的政策效應(yīng)已經(jīng)體現(xiàn)和大眾對西部大開發(fā)的信心和支持； 另一方面由于國家繼續(xù)重點扶持房地產(chǎn)業(yè)，繼續(xù)采用優(yōu)惠政策，優(yōu)化市場環(huán)境，進一步激活房地產(chǎn)市場，今年準備政府重點整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場，培育品牌，轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)市場管理職能，力求給房地產(chǎn)業(yè)一個自由發(fā)揮且有充分公益保障的空間，說明了西安的房地產(chǎn)市場將告別成長期，邁進成熟期，走向規(guī)范，使開發(fā)商的投資行為趨于市場化，消費者的購房行為更加理性，政府充當?shù)慕巧呓?jīng)濟性?！ 》康禺a(chǎn)市場開發(fā)供應(yīng)情況 2001年上半年，西安市商品房完成投資10．20億萬元，比去年同期增長20．73％（見圖l）。其中售給個人的79．60萬平方米，占商品房銷售總面積的88．08％，個人購房繼續(xù)呈上升趨勢，占商品房銷售的比例越來越高。 住房二級市場和租賃市場的發(fā)展情況 開放住房二級市場西安走在了全國省會城市的后面?！ ∝泿呕址亢妥》拷鹑?
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