西安房地產(chǎn)市場(chǎng)供求與價(jià)格走勢(shì)分析-免費(fèi)閱讀
【正文】 西安市從1998年實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用房以來(lái)，對(duì)加快建立新的城市住房體系，有效地解決中低收人家庭的住房問(wèn)題，拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起到了重要作用。目前，雖然我市的舊房改造取得了一定的成績(jī)，但是離市政府的要求還有一定的距離，尤其是作為國(guó)際著名的旅游城市，如何進(jìn)一步加快舊房改造的步伐，從其它城市的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，貨幣化安置不失為一條捷徑?！ 〖涌鞂?shí)施貨幣分配住房的步伐?！ 《?guó)家已宣布取消了47項(xiàng)房地產(chǎn)稅收，并決定在近年投入1700億元人民幣建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，以滿足低收人家庭購(gòu)房，這將會(huì)在一定程度上抑制商品房?jī)r(jià)格的快速上漲?！ 《?、商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)分析 上半年西安商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格3351元／平方米，比去年同期增長(zhǎng)19．59％。住房開(kāi)發(fā)貸款對(duì)象應(yīng)為具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)、信用等級(jí)較高的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，貸款應(yīng)主要投向適銷(xiāo)對(duì)路的住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，企業(yè)自有資金應(yīng)不低于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資的30％，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須具備“四證”。我們?cè)谶@里就不—一詳述了。如果西安住宅二級(jí)市場(chǎng)全面開(kāi)放，加快公房上市步伐，使住宅的一、二級(jí)市場(chǎng)能得到了較好的聯(lián)動(dòng)，將會(huì)為西安樓市創(chuàng)造越來(lái)越多的需求空間，商品房銷(xiāo)售的快速增長(zhǎng)也相應(yīng)地仍將會(huì)持續(xù)下去?！ 》治飿I(yè)來(lái)看，公寓別墅類、商服房類、普通住宅類和辦公樓類施工面積占商品房總施工面積的比例分別為：5．83％、9．73％、％、13．81％，比去年同期分別增長(zhǎng)31．05％、71．99％、42．10％、49．57％； 新開(kāi)工面積公寓別墅類、商服房類、普通住宅類和辦公樓類占商品房新開(kāi)工總面積的比例分別為：0．99％、24．73％、59．46％、14．82％（見(jiàn)圖4），比去年同期分別增長(zhǎng)一94．17％、195．12％、39．81％、26．58％。 這一方面是因?yàn)?001年是國(guó)家現(xiàn)代化建設(shè)第三步戰(zhàn)略目標(biāo)的起步之年，也是實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略和十五計(jì)劃的開(kāi)局之年，隨著國(guó)家商品房建設(shè)步伐的加快及商品房開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售各方面政策的完善和推進(jìn)，宏觀經(jīng)濟(jì)的持續(xù)向好，居民收入的穩(wěn)步增長(zhǎng)，使西安的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)強(qiáng)勢(shì)上升期，尤其是商服房銷(xiāo)售的高速增長(zhǎng)，說(shuō)明了西部大開(kāi)發(fā)的政策效應(yīng)已經(jīng)體現(xiàn)和大眾對(duì)西部大開(kāi)發(fā)的信心和支持； 另一方面由于國(guó)家繼續(xù)重點(diǎn)扶持房地產(chǎn)業(yè)，繼續(xù)采用優(yōu)惠政策，優(yōu)化市場(chǎng)環(huán)境，進(jìn)一步激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，今年準(zhǔn)備政府重點(diǎn)整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，培育品牌，轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)市場(chǎng)管理職能，力求給房地產(chǎn)業(yè)一個(gè)自由發(fā)揮且有充分公益保障的空間，說(shuō)明了西安的房地產(chǎn)市場(chǎng)將告別成長(zhǎng)期，邁進(jìn)成熟期，走向規(guī)范，使開(kāi)發(fā)商的投資行為趨于市場(chǎng)化，消費(fèi)者的購(gòu)房行為更加理性，政府充當(dāng)?shù)慕巧呓?jīng)濟(jì)性。 房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)供應(yīng)情況 2001年上半年，西安市商品房完成投資10．20億萬(wàn)元，比去年同期增長(zhǎng)20．73％（見(jiàn)圖l）。其中售給個(gè)人的79．60萬(wàn)平方米，占商品房銷(xiāo)售總面積的88．08％，個(gè)人購(gòu)房繼續(xù)呈上升趨勢(shì)，占商品房銷(xiāo)售的比例越來(lái)越高?！ ∽》慷?jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)的發(fā)展情況 開(kāi)放住房二級(jí)市場(chǎng)西安走在了全國(guó)省會(huì)城市的后面。 貨幣化分房和住房金融
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