今年我市房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)局初步分析及走勢(shì)判斷-免費(fèi)閱讀
【正文】 25 一月 20236:45:22 上午 06:45:22一月 211最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023/1/25 6:45:2206:45:2225 January 20231空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 一月 21一月 21Monday, January 25, 2023很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 一月 2106:45:2206:45Jan2125Jan211故人江海別，幾度隔山川。 2月份以來(lái)成交量大幅回升、庫(kù)存壓力緩解，不能作為市場(chǎng)根本反轉(zhuǎn)的標(biāo)志。住宅租賃均價(jià)為 2309元 /月/套，比上期增加 3元 /月 /套。 截至 2月底，全市中資金融機(jī)構(gòu)人民幣房地產(chǎn)貸款余額 ，同比下降 %，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額 ，同比增長(zhǎng) %，經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)貸款余額 ，同比增長(zhǎng) %。從總體看， 2月份大部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格保持平穩(wěn)狀態(tài)。北北京京市市統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局國(guó)國(guó)家家統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局北北京京調(diào)調(diào)查查總總隊(duì)隊(duì)2023年 2023年 2023年1月 2月 3月新建住宅 139465 94200 5957 6563 8696二手住宅 93934 69506 7358 9373 12742新建 /二手 單位：套 我市房屋銷(xiāo)售價(jià)格自 2023年 7月開(kāi)始快速上漲， 10月同比漲幅達(dá)到最高點(diǎn)（ %)后 ，受全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)和宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)影響，從四季度開(kāi)始，觀望情緒逐步濃厚， 2023年 4月房?jī)r(jià)漲幅逐月回落， 8月份，同比漲幅回落至一位數(shù)（%），此后，同比漲幅回落速度進(jìn)一步加快， 2023年 1月，同比價(jià)格首次出現(xiàn)下降， 2月份同比下降 %。 90平方米以下戶(hù)型成交套數(shù)占二手住宅總成交量的 %，其中， 60平方米以下和 6090平方米戶(hù)型分別占 %和 %。北北京京市市統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局國(guó)國(guó)家家統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局北北京京調(diào)調(diào)查查總總隊(duì)隊(duì)單位：萬(wàn)平方米、 套住宅銷(xiāo)量大幅增長(zhǎng)的原因：(3)上年基數(shù)較小 2023年， 銷(xiāo)售市場(chǎng)持續(xù)處于低迷狀態(tài)，同比降幅一直處于 50%左右，今年以來(lái)，銷(xiāo)售較上年回暖， 但是由于上年基數(shù)較低，影響今年初銷(xiāo)售面積表現(xiàn)出較高的增長(zhǎng)速度。 12月，全市商品房新開(kāi)工項(xiàng)目 37個(gè)，同比減少 18個(gè)，新開(kāi)工面積為 ，下降 %，其中住宅新開(kāi)工 ，下降 %。有施工面積的項(xiàng)目占全部項(xiàng)目的比重僅為 %，比上年同期下降 個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資拉動(dòng)地方投資走低 12月，我市完成地方投資 220億元，比上年同期下降 14%，降幅略低于全社會(huì)投資。 單位：億元、 %北北京京市市統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局國(guó)國(guó)家家統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局北北京京調(diào)調(diào)查查總總隊(duì)隊(duì)投資降幅較大的原因： 2023年初， 受奧運(yùn)舉辦預(yù)期影響，我市投資項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度提前， 12月全社會(huì)固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng) %，為 2023年以來(lái)最高值，客觀上不利于今年投資的增長(zhǎng)。一、全社會(huì)投資大幅下降二、房地產(chǎn)市場(chǎng)高低開(kāi)局 三、住宅租賃呈量?jī)r(jià)齊升 四、關(guān)注問(wèn)題及趨勢(shì)判斷1. 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資低位開(kāi)局 2023年12月 2023年12月 2023年12月全社會(huì) 城鎮(zhèn)投資 房地產(chǎn) 農(nóng)村投資 北北京京市市統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局國(guó)國(guó)家家統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局北北京京調(diào)調(diào)查查總總隊(duì)隊(duì) 今年 12月全社會(huì)完成投資 ，比上年同期下降%。今年 12月，我市建安投資比上年同期下降 25%， 其中城鎮(zhèn)建安投資（不含房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資） 下降 %，無(wú)法對(duì)投資增長(zhǎng)形成有效支撐。%%8%%北北京京市市統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局國(guó)國(guó)家家統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局北北京京調(diào)調(diào)查查總總隊(duì)隊(duì)一、全社會(huì)投資大幅下降二、房地產(chǎn)市場(chǎng)高低開(kāi)局 三、住宅租賃呈量?jī)r(jià)齊升 四、關(guān)注問(wèn)題及趨勢(shì)判斷 % 2023年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 ， 比上年下降%，房地產(chǎn)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重由最高時(shí)的 58%回落落到 %。 1月份全市沒(méi)有土地出讓?zhuān)?2月份僅出讓 4宗土地， 而上年 12月份土地集中放量，共出讓土地 22宗，土地購(gòu)置費(fèi)用增長(zhǎng) 33%。 北北京京市市統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局國(guó)國(guó)家家統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局北北京京調(diào)調(diào)查查總總隊(duì)隊(duì)(1)房?jī)r(jià)松動(dòng) 去年銷(xiāo)售持續(xù)低迷，面對(duì)銷(xiāo)售和回款壓力，越來(lái)越多的企業(yè)采取了力度較大的促銷(xiāo)降價(jià)措施，刺激了市場(chǎng)需求，特別是性?xún)r(jià)比較高的項(xiàng)目出現(xiàn)熱銷(xiāo)場(chǎng)面，如遠(yuǎn)洋沁山水、悅溪、首城國(guó)際中心等項(xiàng)目，銷(xiāo)售面積均在 1萬(wàn)平方米以上。北北京京市市統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局國(guó)國(guó)家家統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局北北京京調(diào)調(diào)查查總總隊(duì)隊(duì)數(shù)據(jù)來(lái)源：市建委2月 3月(1)功能拓展區(qū)交易量較大 截止 3月 20日，功能核心區(qū)二手住宅成交套數(shù)占 10家被調(diào)查單位二手住宅交易總量的 %，功能拓展區(qū)占 %，發(fā)展新區(qū)占 %，生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)占 %。分套型看， 6090平方米戶(hù)型更受購(gòu)房者青睞，供銷(xiāo)比為 ： 1， 140平方米及以上戶(hù)型供銷(xiāo)比為 ： 1。 2月份，房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降 %，降幅比上月縮小 ，其中新建住宅價(jià)格環(huán)比下降 %， 降幅與上月持平，二手住宅價(jià)格環(huán)比下降 %， 降幅比上月擴(kuò)大 。自籌資金為 ， 下降 %。分行政區(qū)成交量看，住宅租賃市場(chǎng)的成交熱點(diǎn)集中在朝陽(yáng)區(qū)、豐臺(tái)區(qū)和海淀區(qū)，三者成交量分別占全部成交的 31%、 %和 %。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示， 3月 122日，新建住宅網(wǎng)上簽約 8
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