今年我市房地產(chǎn)市場(chǎng)開局初步分析及走勢(shì)判斷-wenkub
2023-02-12 00:54:06 本頁(yè)面
【正文】 ， 比上年同期增長(zhǎng) ；城鎮(zhèn)投資（不含房地產(chǎn)開發(fā)投資） 完成 ，同比基本持平；房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅下降，完成 ，同比下降 %。對(duì)今年我市房地產(chǎn)市場(chǎng) 開局初步分析及走勢(shì)判斷 北京市統(tǒng)計(jì)局 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)2023年 3月 27日北北京京市市統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局國(guó)國(guó)家家統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局北北京京調(diào)調(diào)查查總總隊(duì)隊(duì) 2023年，在北京經(jīng)濟(jì)周期性調(diào)整、國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)減速、宏觀調(diào)控作用及奧運(yùn)相關(guān)限制措施等多重因素影響下，全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)呈現(xiàn)持續(xù)回落態(tài)勢(shì)， GDP由 2023年的 %回落到 2023年的9%，房地產(chǎn)市場(chǎng)也進(jìn)入深度調(diào)整期。單位：億元1. 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資低位開局 年 2023 2023 2023 2023 2023 2023投資額 12月 全年 —比重 —增速 12月 全年 — 從歷年的情況看， 除 2023年 12月外，我市投資占全年投資的比重相對(duì)較?。?5%6%左右），對(duì)全年投資走勢(shì)影響不大。若扣除房地產(chǎn)開發(fā)投資，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資為 ， 同比增長(zhǎng) %。北北京京市市統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局國(guó)國(guó)家家統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局北北京京調(diào)調(diào)查查總總隊(duì)隊(duì)中央投資降幅下降的原因： 中央投資出現(xiàn)大幅下降，主要受到大項(xiàng)目的影響：去年同期中央電視臺(tái)新址等大項(xiàng)目為趕在奧運(yùn)會(huì)前交付使用，建設(shè)進(jìn)度較快，致使投資基數(shù)較高。 在此背景下， 12月，隨著京滬高鐵、地鐵四號(hào)線、地鐵十號(hào)線二期等一批重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的快速推進(jìn)，我市基礎(chǔ)設(shè)施投資一改自去年 三季度以來(lái)持續(xù)同比下降的態(tài)勢(shì)， 12月共完成 ，比上年同期增長(zhǎng) 8％，成為支撐全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的主要力量。 2023年 2023年北北京京市市統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局國(guó)國(guó)家家統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局北北京京調(diào)調(diào)查查總總隊(duì)隊(duì) (1)項(xiàng)目開復(fù)工不足 12月，全市建安工程完成投資 ，比上年同期下降 %。投資額為 ，同比下降 %。其中，住宅施工面積為 方米，增長(zhǎng) %。華紡易城、頂秀青溪和天華宏業(yè)酒 店公寓等三個(gè)項(xiàng)目于去年年底已經(jīng)基本完成， 今年初報(bào)竣，竣工面積合計(jì)為 平方米，占全市竣工面積比重達(dá) 22%。在住宅銷量前 20的項(xiàng)目中，有 6個(gè)是限價(jià)房或經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，銷售套數(shù)占銷量前 20項(xiàng)目銷售套數(shù)的 1/3。3月份截至 22日銷售 12742套，創(chuàng) 15個(gè)月新高。北北京京市市統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局國(guó)國(guó)家家統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局北北京京調(diào)調(diào)查查總總隊(duì)隊(duì)(2)90平方米以下成交比重過(guò)半 截止 3月 20日，二手住宅交易套均面積為 ，交易量集中在中小戶型。平方米 平方米以下 平方米 平方米 平方米及以上 北北京京市市統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局國(guó)國(guó)家家統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局北北京京調(diào)調(diào)查查總總隊(duì)隊(duì)(4)二手住宅供應(yīng)量大幅增加 截至 3月 20日， 10家被調(diào)查單位二手住宅可售房源達(dá) 78735套、 ，其中 3月中旬新增 16776套、 。截至 3月 22日新建住宅網(wǎng)上簽約 21216套，二手住宅簽約 29473套， 兩者在住宅市場(chǎng)中的成交比例差距 由 2023年的 :1縮小至 2023年的 :1， 2023年 3月為 1:。 北北京京市市統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局國(guó)國(guó)家家統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局北北京京調(diào)調(diào)查查總總隊(duì)隊(duì) 從 2023年 8月份開始，環(huán)比價(jià)格持續(xù)呈現(xiàn)跌勢(shì)，11月份二手住宅價(jià)格環(huán)比降幅達(dá)到最低點(diǎn)，為 %，12月份新建住宅價(jià)格環(huán)比降幅達(dá)到最低點(diǎn)，為 %。在所調(diào)查的新建住宅項(xiàng)目中， %的項(xiàng)目?jī)r(jià)格比上月有所提高， 4%的調(diào)查項(xiàng)目?jī)r(jià)格出現(xiàn)下降。 10. 2月份房?jī)r(jià)指數(shù)全國(guó)位次 房屋銷售價(jià)格 新建住宅 二手住宅同比 環(huán)比 同比 環(huán)比 同比 環(huán)比全國(guó) 北京 天津 上海 廣州 深圳 房屋銷售同比降幅低于全國(guó) ，第 46位 環(huán)比降幅低于全國(guó) ，第 34位新建住宅同比漲幅高于全國(guó) ，第 38位 環(huán)比降幅低于全國(guó) ，第 35位二手住宅同比降幅高于全國(guó) ，第 60位 環(huán)比降幅高于全國(guó) ，第 40位 2023年 12月當(dāng)年到位資金為 ，僅為去年同期的 %。單位：億元 、 %金額 增速本年資金來(lái)源 金融貸款 利用外資 自籌資金 定金和預(yù)收款 北北京京市市統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局國(guó)國(guó)家家統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局北北京京調(diào)調(diào)查查總總隊(duì)隊(duì)12. 房地產(chǎn)業(yè)主要稅收降幅較大單位：萬(wàn)元 、 %2023年 12月金額 增速營(yíng)業(yè)稅 210718 契稅 22931 房產(chǎn)稅 2869 土地增值稅 54035 城鎮(zhèn)土地使用稅 284 個(gè)人所得稅 29373 城市維護(hù)建設(shè)稅 10134 教育費(fèi)附加收入 4807 2023年 12月全市房地產(chǎn)業(yè)主要稅種實(shí)際入庫(kù)稅款總額 ，比上年同期下降 37%，營(yíng)業(yè)稅實(shí)際入庫(kù)稅款 ，增速由上年下降%擴(kuò)大到下降%。北北京京市市統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局國(guó)國(guó)家家統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局北北京京調(diào)調(diào)查查總總隊(duì)隊(duì)2023年 12月金額 增速個(gè)人住房貸款 新建房 二手房 單位：億元 、 %一、全社會(huì)投資大幅下降二、房地產(chǎn)市場(chǎng)高低開局 三、住宅租賃呈量?jī)r(jià)齊
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