今年我市房地產(chǎn)市場(chǎng)開局初步分析及走勢(shì)判斷-文庫吧
2025-01-14 00:54 本頁面
【正文】 %回落落到 %。 2023年 12月，延續(xù)上年 8月份以來的下降趨勢(shì)，完成投資額 ，比上年同期下降%，降幅比上年全年擴(kuò)大 29個(gè)百分點(diǎn)。 2023年 2023年北北京京市市統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局國國家家統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局北北京京調(diào)調(diào)查查總總隊(duì)隊(duì) (1)項(xiàng)目開復(fù)工不足 12月，全市建安工程完成投資 ，比上年同期下降 %。有施工面積的項(xiàng)目占全部項(xiàng)目的比重僅為 %，比上年同期下降 個(gè)百分點(diǎn)。一方面，在市場(chǎng)走勢(shì)不明朗的情況下，開發(fā)企業(yè)對(duì)擴(kuò)大投資持謹(jǐn)慎觀望態(tài)度而放緩建設(shè)步伐；另一方面，上年末可供銷售商品房的增多使企業(yè)花更多精力消化庫存而放緩建設(shè)步伐，從而影響今年以來建安工程投資的恢復(fù)。 北北京京市市統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局國國家家統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局北北京京調(diào)調(diào)查查總總隊(duì)隊(duì)房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅下降的原因：(2)大項(xiàng)目個(gè)數(shù)減少 12月，房地產(chǎn)開發(fā)投資超過 1億元的大項(xiàng)目有 14個(gè)，比上年同期減少 18個(gè)。投資額為 ，同比下降 %。億元以上大項(xiàng)目（個(gè)） 投資額（億元）2023年 12月 14 2023年 12月 32 增幅（ %） 北北京京市市統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局國國家家統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局北北京京調(diào)調(diào)查查總總隊(duì)隊(duì)房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅下降的原因：(3)土地推出和成交量大幅減少 12月，土地購置費(fèi) ， 同比下降 %；占開發(fā)投資比重為 %，同比降低 。 1月份全市沒有土地出讓， 2月份僅出讓 4宗土地， 而上年 12月份土地集中放量，共出讓土地 22宗，土地購置費(fèi)用增長 33%。土地購置費(fèi)（億元）占投資比重（ %）土地出讓宗數(shù)2023年 12月 42023年 12月 22增幅 北北京京市市統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局國國家家統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局北北京京調(diào)調(diào)查查總總隊(duì)隊(duì)房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅下降的原因： 2023年12月2023年 12月同比 增幅施工 面積商品房 住宅 新開工面積商品房 住宅 單位：萬平方米、 %新開工面積降幅較大 截至 2月底，全市商品房施工面積為 ，比上年同期略增 %。其中，住宅施工面積為 方米，增長 %。 12月，全市商品房新開工項(xiàng)目 37個(gè)，同比減少 18個(gè)，新開工面積為 ，下降 %，其中住宅新開工 ，下降 %。北北京京市市統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局國國家家統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局北北京京調(diào)調(diào)查查總總隊(duì)隊(duì)2023年 12月 2023年 12月 同比增幅商品房 住宅 單位：萬平方米、 % 12月，全市竣工 ，比上年同期增長 %。 其中，住宅竣工面積為 平方米，增長 %。華紡易城、頂秀青溪和天華宏業(yè)酒 店公寓等三個(gè)項(xiàng)目于去年年底已經(jīng)基本完成， 今年初報(bào)竣，竣工面積合計(jì)為 平方米，占全市竣工面積比重達(dá) 22%。北北京京市市統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局國國家家統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局北北京京調(diào)調(diào)查查總總隊(duì)隊(duì)4. 新建住宅銷售面積翻倍 12月，商品房銷售 ，同比增長%,住宅銷售 ，增長 %,銷售面積同比增幅較大 ,但未達(dá)到 2023年水平。 北北京京市市統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局國國家家統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局北北京京調(diào)調(diào)查查總總隊(duì)隊(duì)(1)房價(jià)松動(dòng) 去年銷售持續(xù)低迷，面對(duì)銷售和回款壓力，越來越多的企業(yè)采取了力度較大的促銷降價(jià)措施，刺激了市場(chǎng)需求，特別是性價(jià)比較高的項(xiàng)目出現(xiàn)熱銷場(chǎng)面，如遠(yuǎn)洋沁山水、悅溪、首城國際中心等項(xiàng)目，銷售面積均在 1萬平方米以上。4. 新建住宅銷售面積翻倍住宅銷量大幅增長的原因：北北京京市市統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局國國家家統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局北北京京調(diào)調(diào)查查總總隊(duì)隊(duì)4. 新建住宅銷售面積翻倍銷售面積 銷售套數(shù)住宅 11016 限價(jià)房 1635 經(jīng)濟(jì)適用房 301(2)限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用住房集中簽約 12月， 全市限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房住宅銷售 19萬平方米， 1936套， 分別占住宅網(wǎng)上簽約的 %和 %。在住宅銷量前 20的項(xiàng)目中，有 6個(gè)是限價(jià)房或經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，銷售套數(shù)占銷量前 20項(xiàng)目銷售套數(shù)的 1/3。北北京京市市統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局國國家家統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局北北京京調(diào)調(diào)查查總總隊(duì)隊(duì)單位：萬平方米、 套住宅銷量大幅增長的原因：(3)上年基數(shù)較小 2023年， 銷售市場(chǎng)持續(xù)處于低迷狀態(tài)，同比降幅一直處于 50%左右，今年以來，銷售較上年回暖， 但是由于上年基數(shù)較低，影響今年初銷售面積表現(xiàn)出較高的增長速度。4. 新建住宅銷售面積翻倍北北京京市市統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局國國家家統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局北北京京調(diào)調(diào)查查總總隊(duì)隊(duì)住宅銷量大幅增長的原因：5. 套均戶型逐步縮小2023年 12月 2023年 12月 2023年 12月期房 現(xiàn)房 期房 現(xiàn)房 期房 現(xiàn)房銷售面積 30銷售套數(shù) 9258 1758 4228 1229 8698 2083套均面積 101 112 144單位：萬平方米、套、平方米 /套 2023年 12月，住宅期房套均銷售面積 101平方米，同比減少 ，套均戶型持續(xù)縮小。北北京京市市統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局國國家家統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局北北京京調(diào)調(diào)查查總總
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