今年我市房地產(chǎn)市場開局初步分析及走勢判斷-文庫吧
2025-01-14 00:54 本頁面
【正文】 %回落落到 %。 2023年 12月，延續(xù)上年 8月份以來的下降趨勢，完成投資額 ，比上年同期下降%，降幅比上年全年擴大 29個百分點。 2023年 2023年北北京京市市統(tǒng)統(tǒng)計計局局國國家家統(tǒng)統(tǒng)計計局局北北京京調(diào)調(diào)查查總總隊隊 (1)項目開復工不足 12月，全市建安工程完成投資 ，比上年同期下降 %。有施工面積的項目占全部項目的比重僅為 %，比上年同期下降 個百分點。一方面，在市場走勢不明朗的情況下，開發(fā)企業(yè)對擴大投資持謹慎觀望態(tài)度而放緩建設步伐；另一方面，上年末可供銷售商品房的增多使企業(yè)花更多精力消化庫存而放緩建設步伐，從而影響今年以來建安工程投資的恢復。 北北京京市市統(tǒng)統(tǒng)計計局局國國家家統(tǒng)統(tǒng)計計局局北北京京調(diào)調(diào)查查總總隊隊房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅下降的原因：(2)大項目個數(shù)減少 12月，房地產(chǎn)開發(fā)投資超過 1億元的大項目有 14個，比上年同期減少 18個。投資額為 ，同比下降 %。億元以上大項目（個） 投資額（億元）2023年 12月 14 2023年 12月 32 增幅（ %） 北北京京市市統(tǒng)統(tǒng)計計局局國國家家統(tǒng)統(tǒng)計計局局北北京京調(diào)調(diào)查查總總隊隊房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅下降的原因：(3)土地推出和成交量大幅減少 12月，土地購置費 ， 同比下降 %；占開發(fā)投資比重為 %，同比降低 。 1月份全市沒有土地出讓， 2月份僅出讓 4宗土地， 而上年 12月份土地集中放量，共出讓土地 22宗，土地購置費用增長 33%。土地購置費（億元）占投資比重（ %）土地出讓宗數(shù)2023年 12月 42023年 12月 22增幅 北北京京市市統(tǒng)統(tǒng)計計局局國國家家統(tǒng)統(tǒng)計計局局北北京京調(diào)調(diào)查查總總隊隊房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅下降的原因： 2023年12月2023年 12月同比 增幅施工 面積商品房 住宅 新開工面積商品房 住宅 單位：萬平方米、 %新開工面積降幅較大 截至 2月底，全市商品房施工面積為 ，比上年同期略增 %。其中，住宅施工面積為 方米，增長 %。 12月，全市商品房新開工項目 37個，同比減少 18個，新開工面積為 ，下降 %，其中住宅新開工 ，下降 %。北北京京市市統(tǒng)統(tǒng)計計局局國國家家統(tǒng)統(tǒng)計計局局北北京京調(diào)調(diào)查查總總隊隊2023年 12月 2023年 12月 同比增幅商品房 住宅 單位：萬平方米、 % 12月，全市竣工 ，比上年同期增長 %。 其中，住宅竣工面積為 平方米，增長 %。華紡易城、頂秀青溪和天華宏業(yè)酒 店公寓等三個項目于去年年底已經(jīng)基本完成， 今年初報竣，竣工面積合計為 平方米，占全市竣工面積比重達 22%。北北京京市市統(tǒng)統(tǒng)計計局局國國家家統(tǒng)統(tǒng)計計局局北北京京調(diào)調(diào)查查總總隊隊4. 新建住宅銷售面積翻倍 12月，商品房銷售 ，同比增長%,住宅銷售 ，增長 %,銷售面積同比增幅較大 ,但未達到 2023年水平。 北北京京市市統(tǒng)統(tǒng)計計局局國國家家統(tǒng)統(tǒng)計計局局北北京京調(diào)調(diào)查查總總隊隊(1)房價松動 去年銷售持續(xù)低迷，面對銷售和回款壓力，越來越多的企業(yè)采取了力度較大的促銷降價措施，刺激了市場需求，特別是性價比較高的項目出現(xiàn)熱銷場面，如遠洋沁山水、悅溪、首城國際中心等項目，銷售面積均在 1萬平方米以上。4. 新建住宅銷售面積翻倍住宅銷量大幅增長的原因：北北京京市市統(tǒng)統(tǒng)計計局局國國家家統(tǒng)統(tǒng)計計局局北北京京調(diào)調(diào)查查總總隊隊4. 新建住宅銷售面積翻倍銷售面積 銷售套數(shù)住宅 11016 限價房 1635 經(jīng)濟適用房 301(2)限價房和經(jīng)濟適用住房集中簽約 12月， 全市限價房和經(jīng)濟適用房住宅銷售 19萬平方米， 1936套， 分別占住宅網(wǎng)上簽約的 %和 %。在住宅銷量前 20的項目中，有 6個是限價房或經(jīng)濟適用房項目，銷售套數(shù)占銷量前 20項目銷售套數(shù)的 1/3。北北京京市市統(tǒng)統(tǒng)計計局局國國家家統(tǒng)統(tǒng)計計局局北北京京調(diào)調(diào)查查總總隊隊單位：萬平方米、 套住宅銷量大幅增長的原因：(3)上年基數(shù)較小 2023年， 銷售市場持續(xù)處于低迷狀態(tài)，同比降幅一直處于 50%左右，今年以來，銷售較上年回暖， 但是由于上年基數(shù)較低，影響今年初銷售面積表現(xiàn)出較高的增長速度。4. 新建住宅銷售面積翻倍北北京京市市統(tǒng)統(tǒng)計計局局國國家家統(tǒng)統(tǒng)計計局局北北京京調(diào)調(diào)查查總總隊隊住宅銷量大幅增長的原因：5. 套均戶型逐步縮小2023年 12月 2023年 12月 2023年 12月期房 現(xiàn)房 期房 現(xiàn)房 期房 現(xiàn)房銷售面積 30銷售套數(shù) 9258 1758 4228 1229 8698 2083套均面積 101 112 144單位：萬平方米、套、平方米 /套 2023年 12月，住宅期房套均銷售面積 101平方米，同比減少 ，套均戶型持續(xù)縮小。北北京京市市統(tǒng)統(tǒng)計計局局國國家家統(tǒng)統(tǒng)計計局局北北京京調(diào)調(diào)查查總總
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