xxxx年新政對房地產市場走勢的影響-文庫吧
2025-01-26 16:55 本頁面
【正文】 15日 北京遠洋 朝陽區(qū)大望京地塊 樓面地價 27500元 /㎡北京順義 3月 16日 中信 大興區(qū)亦莊住宅及商業(yè)項目 (X11B)地塊 樓面地價 13400元 /㎡北京 3月 16日 北京世博宏業(yè)房地產開發(fā)有限公司 海淀區(qū)東升鄉(xiāng)薊門橋地塊 樓面地價 29000元 /㎡長春 4月 2日 龍創(chuàng)地產 7億元 長春市凈月櫻花地塊 長春地王，樓面地價：5184元 /㎡南京 4月 14日 銀城地產 江寧 2023G08地塊 樓面地價 6449元 /㎡，江寧新地王2023年 3月， 70個大中城市房屋銷售價格同比上漲 %，達到近年來新高09年下半年開始，全國房價再次瘋狂上漲，至 2023年一季度，全國商品房銷售均價達到 5193元 /㎡，同比 09年一季度上漲 16%。2023年 3月， 70個大中城市新建商品住宅價格同比均上漲，其中漲幅最大的 5個城市是：?？?%、三亞 %、溫州%、金華 %、廣州 %。一線城市： 2023年 3月份與 09年同期相比平均上漲 55%一線城市房價瘋狂上漲二線城市：四大二線城市 2023年 3月與 09年同期相比平均上漲 47%部分二線城市房價過快上漲促使本輪房價快速增長的四大成因政策的兩面性信貸投放過量通脹預期加速市場供給不足本輪房價快速增 長的原因成因一：政府的兩面性推高房價? 北京：及你那 3月份，通州新城規(guī)劃上報后，樓價與去年同期相比最高漲幅達 330%；? 深圳： 4月 2日，《深圳城市更新辦法》出臺后，部分片區(qū)的房價也幾近翻倍；? 海南：國際旅游島獲批后，多個地方房價應聲跳漲；? …………調控房價? 2023年 1月 10日，國務院辦公廳就進一步加強和改善房地產市場調控，穩(wěn)定市場預期，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展提出了是一條工作措施，即“ 國十一條 ” ；? 銀監(jiān)會于 1月 18日和 2月 25日分別上調存款準備金率 ；? 3月 10日晚，國土資源部在其官方網站上發(fā)布了關于《加強房地產用地供應和監(jiān)管有關問題的通知》，再次從土地方面來調控房價；? …………兩面性成因二：信貸投放過量2023年第一季度，新增人民幣貸款高達 ，占 09年全年信貸放量的 27%，預計全年總貸款量的 35%，投放過量。成因三：市場供應不足截止 2023年三月底，全國主要重點城市（ 10個）商品房可售量按 09年月平均銷售來算的話僅供銷售 6個月，其中重慶、佛山、杭州的可售周期少于 6個月。成因四：通脹預期加速2023年第一季度國內生產總值80577億元，按可比價格計算，同比增長 %，比上年同期加快 個百分點，增速達近四年的最高。2023年 1季度，居民消費價格同比上漲%，達到 08年以來的高峰，同時工業(yè)品出廠價格同比上漲 %，已連續(xù) 9個月上漲。政策的出臺是對高房價呼聲的回應在四大因素的影響下，房地產市場在經歷了 12個月的上漲后，再次成為政府宏觀調控的核心。政府的殺手锏： “ 新政 ” 出臺“ ”影響分析全國一線重點城市樓市表現新政前后重慶房屋價格下降 % 1. 新政（ 4月 1到 18日為新政前 ,19日到 25日新政后 ,下同）前后相比 ,成交房屋價格下降 %；2. 總價在 100萬元以上 ,或者單價超過 8000元每平方米的二手房源 ,影響最大 。新政前后北京銷售量下降 % 1. 新政出臺后，北京房地產市場成交量在連續(xù)七周上漲后，首次下滑，日成交量下降 19%；2. 北京房地產交易管理網數據顯示， 4月 12日 18日，期房、現房成交總量呈現環(huán)比下滑趨勢，共減少了 315套，降幅達 %； 4月 17日到 4月
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