【正文】 市場陷入僵持 新政逼出炒房客 目前浦口和江寧區(qū)的掛牌量增長幅度最多，說明新貸政策的調(diào)控逼出了投機(jī)性炒房客，新政讓南京二手房市場由賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場，市場的主動權(quán)已經(jīng)由業(yè)主手中交到了客戶手里。個案分析 — 臥龍湖?項目占地： 3400畝?總建筑面積： 80萬萬平方米。一線城市： 2023年 3月份與 09年同期相比平均上漲 55%一線城市房價瘋狂上漲二線城市：四大二線城市 2023年 3月與 09年同期相比平均上漲 47%部分二線城市房價過快上漲促使本輪房價快速增長的四大成因政策的兩面性信貸投放過量通脹預(yù)期加速市場供給不足本輪房價快速增 長的原因成因一：政府的兩面性推高房價? 北京：及你那 3月份，通州新城規(guī)劃上報后，樓價與去年同期相比最高漲幅達(dá) 330%；? 深圳： 4月 2日，《深圳城市更新辦法》出臺后，部分片區(qū)的房價也幾近翻倍；? 海南：國際旅游島獲批后，多個地方房價應(yīng)聲跳漲；? …………調(diào)控房價? 2023年 1月 10日，國務(wù)院辦公廳就進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展提出了是一條工作措施，即“ 國十一條 ” ；? 銀監(jiān)會于 1月 18日和 2月 25日分別上調(diào)存款準(zhǔn)備金率 ；? 3月 10日晚，國土資源部在其官方網(wǎng)站上發(fā)布了關(guān)于《加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》，再次從土地方面來調(diào)控房價；? …………兩面性成因二：信貸投放過量2023年第一季度，新增人民幣貸款高達(dá) ，占 09年全年信貸放量的 27%，預(yù)計全年總貸款量的 35%，投放過量。4月 17日1. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將取得預(yù)售許可證的商品住房項目在 10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格，并嚴(yán)格按照預(yù)售方案申報價格，名嗎標(biāo)價對外銷售。 土地市場火熱，地王頻出；216。南京房地產(chǎn)市場表現(xiàn)住宅市場1. 隨著新政的出臺，南京整體住宅市場發(fā)生了較大的變化，新政出臺前一周，市場較量為 萬㎡，而新政出臺（四月第三周）市場成交量為 ㎡，上漲 %。疊加別墅： 324套，占總量的 %。？“ 新政 ” 對客戶的影響提高入市門檻，二套房需求將受到抑制，市場上觀望盛行；短期內(nèi)拋盤量增加，業(yè)主降價銷售；12提高入市門檻，二套房需求將受到抑制，市場上觀望盛行新政實施后，對于首次購房者來說，要多支付 10萬的首付款，但月供與利息卻分別下降 、 ；同時對于二次及以上購房者來說，在嚴(yán)格按政策執(zhí)行層面來說，也只提高了 10萬元首付款，月供利息也相應(yīng)的減少，但對于按最近市場執(zhí)行來看的話，就大大提高了首付款，雖然月供減少了，但總還款利息卻增加了，從而本次新政大大的抑制了二次及以上購房者的需求，市場進(jìn)入新一輪的觀望期。雙拼別墅： 160套，占總量的 %。受 09年底到 2023年初出臺的系列政策打壓，加之兩會期各界對房價的 “ 討伐 ” ，出現(xiàn)同比大跌 %的局面。因素二：國內(nèi)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)矛盾重重，調(diào)整緊迫性凸現(xiàn)1. 經(jīng)濟(jì)增長背后的結(jié)構(gòu)失衡，引發(fā)了中國土地、能源及原材料的緊張，中國經(jīng)濟(jì)原有的二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)沒有改變，經(jīng)濟(jì)可持續(xù)增長問題嚴(yán)重；2. 投資熱情、投機(jī)熱情高漲；3. 內(nèi)需嚴(yán)重不足；房地產(chǎn)新鎮(zhèn)是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的先兆1. 隨著世界經(jīng)濟(jì)及國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn)，以及國內(nèi)目前經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的緊迫性凸，房地產(chǎn)已經(jīng)不再是拉動 GDP增長的重要一環(huán)；2. 4月份緊鑼密鼓出臺的房地產(chǎn)新政，絕不僅僅局限于房地產(chǎn)市場本身，而是中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要組成部分。 216。成因四：通脹預(yù)期加速2023年第一季度國內(nèi)生產(chǎn)總值80577億元，按可比價格計算