今年我市房地產(chǎn)市場開局初步分析及走勢判斷(編輯修改稿)
2025-02-11 00:54 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 隊(duì)隊(duì) 2023年 12月我市二手住宅成交 16731套，二手住宅連續(xù) 4個(gè)月銷量回升。3月份截至 22日銷售 12742套，創(chuàng) 15個(gè)月新高。北北京京市市統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局國國家家統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局北北京京調(diào)調(diào)查查總總隊(duì)隊(duì)2023年 2023年 新建住宅低價(jià)入市，以及營業(yè)稅征收期限由“5 年減至 2年 ” 等一系列政策的出臺，均對供需雙方心理產(chǎn)生影響，業(yè)主報(bào)價(jià)趨于理性，需求有所釋放，春節(jié)后二手住宅周交易量穩(wěn)步上升。北北京京市市統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局國國家家統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局北北京京調(diào)調(diào)查查總總隊(duì)隊(duì)數(shù)據(jù)來源：市建委2月 3月(1)功能拓展區(qū)交易量較大 截止 3月 20日，功能核心區(qū)二手住宅成交套數(shù)占 10家被調(diào)查單位二手住宅交易總量的 %，功能拓展區(qū)占 %，發(fā)展新區(qū)占 %，生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)占 %。分行政區(qū)看，成交量主要集中在朝陽區(qū)、豐臺區(qū)和海淀區(qū)，其交易套數(shù)分別占總成交量的 %、 %和 %；遠(yuǎn)郊區(qū)縣中，通州區(qū)、昌平區(qū)和大興區(qū)的成交量較大，分別占總成交量的 %、 %和 %。北北京京市市統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局國國家家統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局北北京京調(diào)調(diào)查查總總隊(duì)隊(duì)(2)90平方米以下成交比重過半 截止 3月 20日，二手住宅交易套均面積為 ，交易量集中在中小戶型。 90平方米以下戶型成交套數(shù)占二手住宅總成交量的 %，其中， 60平方米以下和 6090平方米戶型分別占 %和 %。 90120平方米占 %， 120140平方米和 140平方米及以上均占 %。北北京京市市統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局國國家家統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局北北京京調(diào)調(diào)查查總總隊(duì)隊(duì)(3)140平方米以上戶型均價(jià)較高 截止 3月 20日，二手住宅成交均價(jià)為 9257元 /平方米， 140平方米及以上成交均價(jià)較高，為 10521元 /平方米，其次是 60平方米以下戶型，為 10225元 /平方米， 6090平方米為 9069元 /平方米， 120140平方米為 8957元 /平方米，90120平方米戶型交易均價(jià)最低，為 8284元 /平方米。平方米 平方米以下 平方米 平方米 平方米及以上 北北京京市市統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局國國家家統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局北北京京調(diào)調(diào)查查總總隊(duì)隊(duì)(4)二手住宅供應(yīng)量大幅增加 截至 3月 20日， 10家被調(diào)查單位二手住宅可售房源達(dá) 78735套、 ，其中 3月中旬新增 16776套、 。北北京京市市統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局國國家家統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局北北京京調(diào)調(diào)查查總總隊(duì)隊(duì)(5)小戶型依然暢銷 截至 3月 20日，二手住宅可供銷售房源與實(shí)際銷售房屋的供銷比為 6： 1。分套型看， 6090平方米戶型更受購房者青睞，供銷比為 ： 1， 140平方米及以上戶型供銷比為 ： 1。60平方米以下6090平方米90120平方米120140平方米140平方米及以上供銷比 北北京京市市統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局國國家家統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局北北京京調(diào)調(diào)查查總總隊(duì)隊(duì)、二手住宅成交比重逐步縮小 2023年 1月份， 二手住宅成交量首次超過新建住宅。截至 3月 22日新建住宅網(wǎng)上簽約 21216套，二手住宅簽約 29473套， 兩者在住宅市場中的成交比例差距 由 2023年的 :1縮小至 2023年的 :1， 2023年 3月為 1:。北北京京市市統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局國國家家統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局北北京京調(diào)調(diào)查查總總隊(duì)隊(duì)2023年 2023年 2023年1月 2月 3月新建住宅 139465 94200 5957 6563 8696二手住宅 93934 69506 7358 9373 12742新建 /二手 單位：套 我市房屋銷售價(jià)格自 2023年 7月開始快速上漲， 10月同比漲幅達(dá)到最高點(diǎn)（ %)后 ，受全國房價(jià)走勢和宏觀經(jīng)濟(jì)波動影響，從四季度開始，觀望情緒逐步濃厚， 2023年 4月房價(jià)漲幅逐月回落， 8月份，同比漲幅回落至一位數(shù)（%），此后，同比漲幅回落速度進(jìn)一步加快， 2023年 1月，同比價(jià)格首次出現(xiàn)下降， 2月份同比下降 %。2023年 2023年%2023年北北京京市市統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局國國家家統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局北北京京調(diào)調(diào)查查總總隊(duì)隊(duì) 二手住宅新建住宅總指數(shù) 12月，我市房屋銷售價(jià)格同比累計(jì)下降 %，新建住宅上漲 %，二手住宅下降 %。 2月份，房屋銷售價(jià)格同比下降 %，降幅比上月擴(kuò)大 ，新建住宅同比上漲 %，漲幅比上月縮小 ，二手住宅同比下降 %，降幅比上月擴(kuò)大 。 北北京京市市統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局國國家家統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局北北京京調(diào)調(diào)查查總總隊(duì)隊(duì) 從 2023年 8月份開始，環(huán)比價(jià)格持續(xù)呈現(xiàn)跌勢，11月份二手住宅價(jià)格環(huán)比降幅達(dá)到最低點(diǎn)，為 %，12月份新建住宅價(jià)格環(huán)比降幅達(dá)到最低點(diǎn)，為 %。北北京京市市統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局國國家家統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局北北京京調(diào)調(diào)查查總總隊(duì)隊(duì) 2023年 2023年 隨著銷量回升，價(jià)格環(huán)比降幅放緩。 2月份，房屋銷售價(jià)格環(huán)比下降 %，降幅比上月縮小 ，其中新建住宅價(jià)格環(huán)比下降 %， 降幅與上月持平，二手住宅價(jià)格環(huán)比下降 %， 降幅比上月擴(kuò)大 。調(diào)查顯示，春節(jié)后在
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