今年我市房地產(chǎn)市場開局初步分析及走勢判斷-文庫吧在線文庫
【正文】 回落態(tài)勢， GDP由 2023年的 %回落到 2023年的9%，房地產(chǎn)市場也進入深度調(diào)整期。 12月，完成房地產(chǎn)開發(fā)投資比上年同期下降 %， 成為投資大幅下降的最主要原因。 按照我市今年投資的調(diào)控安排，作為 “ 擴大內(nèi)需 ” 政策實施的重點領(lǐng)域，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將繼續(xù)成為引領(lǐng)投資增長的首要力量。 北北京京市市統(tǒng)統(tǒng)計計局局國國家家統(tǒng)統(tǒng)計計局局北北京京調(diào)調(diào)查查總總隊隊房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅下降的原因：(2)大項目個數(shù)減少 12月，房地產(chǎn)開發(fā)投資超過 1億元的大項目有 14個，比上年同期減少 18個。 其中，住宅竣工面積為 平方米，增長 %。北北京京市市統(tǒng)統(tǒng)計計局局國國家家統(tǒng)統(tǒng)計計局局北北京京調(diào)調(diào)查查總總隊隊 2023年 12月我市二手住宅成交 16731套，二手住宅連續(xù) 4個月銷量回升。北北京京市市統(tǒng)統(tǒng)計計局局國國家家統(tǒng)統(tǒng)計計局局北北京京調(diào)調(diào)查查總總隊隊(3)140平方米以上戶型均價較高 截止 3月 20日，二手住宅成交均價為 9257元 /平方米， 140平方米及以上成交均價較高，為 10521元 /平方米，其次是 60平方米以下戶型，為 10225元 /平方米， 6090平方米為 9069元 /平方米， 120140平方米為 8957元 /平方米，90120平方米戶型交易均價最低，為 8284元 /平方米。 2月份，房屋銷售價格同比下降 %，降幅比上月擴大 ，新建住宅同比上漲 %，漲幅比上月縮小 ，二手住宅同比下降 %，降幅比上月擴大 。二手住宅交易價格從 8月份開始連續(xù) 7個月持續(xù)下跌，與 7月份相比， 2023年 2月份二手住宅銷售價格下降 %。分結(jié)構(gòu)看，新建住房貸款余額 元，同比下降 %，降幅比上年末擴大 點。 批準預(yù)售住宅面積為 40萬平方米，同比下降 %。二是 35月份一般是房地產(chǎn)成交的旺季，具有特殊性。 一月 21一月 2106:45:2206:45:22January 25, 20231他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 一月 2106:45:2206:45Jan2125Jan211世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 一月 21一月 21Monday, January 25, 2023閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/1/25 6:45:2206:45:2225 January 20231一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 。 2023/1/25 6:45:2206:45:2225 January 20231做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 一月 21一月 21Monday, January 25, 2023雨中黃葉樹，燈下白頭人。隨著交易量的上升，部分項目價格回升。北北京京市市統(tǒng)統(tǒng)計計局局國國家家統(tǒng)統(tǒng)計計局局北北京京調(diào)調(diào)查查總總隊隊 截至 3月 20號，在所調(diào)查的住宅租賃中，二居室租賃 9469套，占全部租賃房屋的%，兩居室套均租賃面積為 。 而利用外資 3億元，同比增長 %。調(diào)查顯示，春節(jié)后在售項目普遍減弱了促銷力度，雖然許多項目都在打折促銷，但優(yōu)惠幅度有所減小。60平方米以下6090平方米90120平方米120140平方米140平方米及以上供銷比 北北京京市市統(tǒng)統(tǒng)計計局局國國家家統(tǒng)統(tǒng)計計局局北北京京調(diào)調(diào)查查總總隊隊、二手住宅成交比重逐步縮小 2023年 1月份， 二手住宅成交量首次超過新建住宅。分行政區(qū)看，成交量主要集中在朝陽區(qū)、豐臺區(qū)和海淀區(qū)，其交易套數(shù)分別占總成交量的 %、 %和 %；遠郊區(qū)縣中，通州區(qū)、昌平區(qū)和大興區(qū)的成交量較大，分別占總成交量的 %、 %和 %。4. 新建住宅銷售面積翻倍住宅銷量大幅增長的原因：北北京京市市統(tǒng)統(tǒng)計計局局國國家家統(tǒng)統(tǒng)計計局局北北京京調(diào)調(diào)查查總總隊隊4. 新建住宅銷售面積翻倍銷售面積 銷售套數(shù)住宅 11016 限價房 1635 經(jīng)濟適用房 301(2)限價房和經(jīng)濟適用住房集中簽約 12月， 全市限價房和經(jīng)濟適用房住宅銷售 19萬平方米， 1936套， 分別占住宅網(wǎng)上簽約的 %和 %。土地購置費（億元）占投資比重（ %）土地出讓宗數(shù)2023年 12月 42023年 12月 22增幅 北北京京市市統(tǒng)統(tǒng)計計局局國國家家統(tǒng)統(tǒng)計計局局北北京京調(diào)調(diào)查查總總隊隊房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅下降的原因： 2023年12月2023年 12月同比 增幅施工 面積商品房 住宅 新開工面積商品房 住宅 單位：萬平方米、 %新開工面積降幅較大 截至 2月底，全市商品房施工面積為 ，比上年同期略增 %。 2023年 12月，延續(xù)上年 8月份以來的下降趨勢，完成投資額 ，比上年同期下降%，降幅比上年全年擴大 29個百分點。(3)建安投資明顯不足投資降幅較大的原因：1. 全社會固定資產(chǎn)投資低位開局億元北北京京市市統(tǒng)統(tǒng)計計局局國國家家統(tǒng)統(tǒng)計計局局北北京京調(diào)調(diào)查查總總隊隊 12月，我市中央單位僅完成投資 元，比上年同期下降 %,地方
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