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正文內(nèi)容

xxxx年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè)xxxx0116(編輯修改稿)

2025-02-23 17:05 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 歐元區(qū)問題是“短板”現(xiàn)象。由于歐元區(qū)的創(chuàng)立的基礎(chǔ)是沒有財(cái)政聯(lián)盟的貨幣聯(lián)盟,所以任何一個(gè)歐元區(qū)國(guó)家出現(xiàn)財(cái)政危機(jī)時(shí),由于得不到確定性的中央財(cái)政支持和中央銀行( ECB)對(duì)財(cái)政債務(wù)的貨幣化,都可能造成對(duì)財(cái)政可持續(xù)性、歐元和歐洲銀行體系的沖擊。從這個(gè)意義上將,歐元區(qū)的表現(xiàn)取決于最基本面最差的經(jīng)濟(jì)體,即“短板”效應(yīng)。即使歐元區(qū)整體債務(wù)占 GDP的比重低于美國(guó),其歐洲面臨的財(cái)政違約和金融風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)大于后者。 債務(wù)重組或觸發(fā)歐元區(qū)銀行系統(tǒng)新危機(jī) 。一旦希臘等南歐國(guó)家出現(xiàn)債務(wù)重組,這將導(dǎo)致歐元區(qū)內(nèi)商業(yè)銀行的潛在損失賬面兌現(xiàn),可能再度引發(fā)銀行間流動(dòng)性危機(jī)和信貸緊縮,從而對(duì)歐元區(qū)金融穩(wěn)定產(chǎn)生嚴(yán)重的負(fù)面沖擊。 中期重組 : 從短期看, 2023年歐豬五國(guó)到期政府債務(wù)為 3560億歐元, 2023年為 1055億歐元,即便五國(guó)集體違約,總規(guī)模為 7500億的 EFSF也足以確保資金不出現(xiàn)斷鏈。然而,短期流動(dòng)性支援是無(wú)法解決上述歐元區(qū)內(nèi)部深層次的問題和矛盾。區(qū)域間經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不均,貨幣統(tǒng)一和財(cái)政獨(dú)立之間的錯(cuò)位,政治訴求和經(jīng)濟(jì)現(xiàn)實(shí)之間的脫節(jié),以及本國(guó)利益和聯(lián)邦利益的沖突,是歐元區(qū)的先天不足,中期內(nèi)希臘債務(wù)重組 的可能性較大 “向后退 ”一部分國(guó)家(應(yīng)當(dāng)是那些陷入危機(jī)的國(guó)家,而不是德國(guó))退出歐元區(qū),重新發(fā)行本國(guó)主權(quán)貨幣,這將是痛苦的,但是更為現(xiàn)實(shí)。 “向前走 ”實(shí)現(xiàn)歐元區(qū) 國(guó)家主權(quán)財(cái)政的統(tǒng)一,這一點(diǎn)在目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下還不具備可行性。 + “向后退” 也會(huì)對(duì)金融市場(chǎng)產(chǎn)生大的沖擊 + 首先,這些國(guó)家債務(wù)纏身,因此一旦它們發(fā)行本國(guó)主權(quán)貨幣就意味著這些貨幣將快速貶值,使得所有債權(quán)面臨嚴(yán)重縮水。 + 其次,這些國(guó)家在退出時(shí)將會(huì)要求所有債權(quán)人做出讓步,甚至減計(jì)一些債權(quán)。而本國(guó)主權(quán)貨幣發(fā)行后這些債券還將面臨損失。目前僅考慮希臘、西班牙、葡萄牙和意大利這四個(gè)主權(quán)債務(wù)危機(jī)相對(duì)比較嚴(yán)重國(guó)家,其主權(quán)債務(wù)余額合計(jì)就已經(jīng)達(dá)到 ,這是個(gè)國(guó)家凈金融資產(chǎn)為 歐元。保守估計(jì)如果主權(quán)債務(wù)出現(xiàn) 10%的違約也將達(dá)到 3,000億歐元的規(guī)模。 + 因此,危機(jī)國(guó)家退出歐元區(qū)后將對(duì)國(guó)際金融市場(chǎng)產(chǎn)生巨大沖擊,甚至發(fā)生一場(chǎng)嚴(yán)重的金融危機(jī)。 + 一旦歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)加劇,值得重點(diǎn)關(guān)注的目標(biāo) + 首先,關(guān)注那些在這些國(guó)家購(gòu)買的大量主權(quán)債的商業(yè)銀行,它們將面臨嚴(yán)重的資產(chǎn)減計(jì)和流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn) + 其次,關(guān)注那些在這些國(guó)家發(fā)放了大量貸款的商業(yè)銀行,在危機(jī)中這些商業(yè)貸款也將出現(xiàn)嚴(yán)重的損失 + 第三,關(guān)注德國(guó)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)變化。如果這些國(guó)家脫離了歐元區(qū),由于它們本幣的貶值將會(huì)嚴(yán)重抑制德國(guó)的出口,使得德國(guó)經(jīng)濟(jì)受到?jīng)_擊。 ? 總體上,美歐等發(fā)達(dá)國(guó)家的政策在今天已經(jīng)喪失了進(jìn)一步刺激經(jīng)濟(jì)的工具和能力,因此其經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇只能寄希望于本國(guó)經(jīng)濟(jì)中私營(yíng)部門的逐步康復(fù)或者海外市場(chǎng)(新興市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體)出現(xiàn)新的需求增長(zhǎng)點(diǎn)。 ? 然而,包括中國(guó)在內(nèi)的新興市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體仍然面臨居高不下的通貨膨脹(這在一定程度上也與發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體寬松貨幣政策有關(guān)),盡管這些經(jīng)濟(jì)體在緊縮政策的抑制下經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)已開始下滑(個(gè)別地區(qū)在 2023 年 2 季度已出現(xiàn)環(huán)比的負(fù)增長(zhǎng)),但卻很難放松政策、刺激經(jīng)濟(jì)。 ? 在這種情況下,歐美等發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇依靠新興市場(chǎng)進(jìn)口的可持續(xù)性較差。而債務(wù)危機(jī)的加劇和資本市場(chǎng)的動(dòng)蕩都將對(duì)消費(fèi)者和投資者信心產(chǎn)生打擊,進(jìn)一步拉低企業(yè)投資和居民消費(fèi)活動(dòng),從而拉開全球經(jīng)濟(jì)“二次探底”的序幕,區(qū)別僅在于“探底”的形態(tài)。 + 目前來(lái)看,相對(duì)于 2023—09年的“一次探底”,這一輪“二次探底”的幅度可 + 能會(huì)相對(duì)較淺,但持續(xù)的時(shí)間較長(zhǎng),可以稱之為溫和“二次探底”。原因是: ? 首先,需求難以重演“跳崖式”下滑, 2023 年全球金融金融危機(jī)之前,全球經(jīng)濟(jì)連續(xù)兩年( 20232023)處于過熱狀態(tài),企業(yè)、家庭及金融部門都大量使用金融“杠桿”,導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)中的最終需求急劇膨脹。在金融危機(jī)爆發(fā)之后,由于企業(yè)、家庭及金融部門都大幅度地“去杠桿”,最終需求出現(xiàn)急劇萎縮,導(dǎo)致了一個(gè)深度的經(jīng)濟(jì)下滑。相對(duì)于2023 年,目前全球經(jīng)濟(jì)本身就處于一個(gè)微弱復(fù)蘇的過程中,歐美等發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體仍處于“去杠桿”的過程中,本身已處于一個(gè)尋找平衡的過程,沒有明顯經(jīng)濟(jì)過熱的跡象,因此即便出現(xiàn)需求下降,其幅度也會(huì)有限。 ? 其次,“去庫(kù)存”難以重演 2023年的激烈程度。從 2023 年下半年開始,全球商品價(jià)格開始了長(zhǎng)達(dá)兩年多的大幅度上漲,導(dǎo)致原材料價(jià)格出現(xiàn)了全球范圍的大幅度攀升。出于投機(jī)或保值的需求,包括中國(guó)在內(nèi)的全球的企業(yè)(甚至金融部門)都進(jìn)行了大規(guī)模存貨積累,從而增加了經(jīng)濟(jì)中的 中間需求 。因此,當(dāng) 2023 年全球金融危機(jī)爆發(fā)、商品價(jià)格暴跌之后,全球發(fā)生了共振式的大規(guī)模的“去存貨”行為,這不但帶來(lái)了全球生產(chǎn)的停滯,也表現(xiàn)為全球貿(mào)易的急劇萎縮(中國(guó)的出口在 2023 年也出現(xiàn)了兩位數(shù)的下降)。相對(duì)于當(dāng)時(shí),雖然過去這一年全球商品價(jià)格也出現(xiàn)了新一輪的大幅度上漲,但相關(guān)的存貨積累幅度應(yīng)該遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于當(dāng)年。因此即便出現(xiàn)新一輪的“減存貨”過程,其幅度也會(huì)遠(yuǎn)低于“一次探底”的情況。 ? 再者,在 2023 年金融危機(jī)發(fā)生之后,包括中國(guó)在內(nèi)的全球政府及央行協(xié)調(diào)一致地采取大規(guī)模的財(cái)政與貨幣刺激政策,這在當(dāng)時(shí)對(duì)于穩(wěn)定信心、創(chuàng)造需求產(chǎn)生了很大的正面作用(一定程度上講,當(dāng)時(shí)的財(cái)政刺激也是加劇很多國(guó)家當(dāng)前財(cái)政困境的原因之一),從而促成了一個(gè)相對(duì)比較強(qiáng)勁的反彈。相比之下,今天各國(guó)政府和央行在財(cái)政與貨幣政策方面的騰挪空間不僅已經(jīng)很小,而且還要持續(xù)消化前期刺激政策帶來(lái)的不良后果,因此不太可能再次用政策刺激來(lái)拯救經(jīng)濟(jì),而只能等待經(jīng)濟(jì)的自我修復(fù)或者新的需求增長(zhǎng)點(diǎn)的出現(xiàn)。從這個(gè)意義上講, 此次經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇勢(shì)必更加微弱和漫長(zhǎng),呈現(xiàn)一個(gè)力度趨弱、跨時(shí)趨長(zhǎng)的溫和的、尋找增長(zhǎng)中樞的階段。 ? 在目前的全球經(jīng)濟(jì)背景之下,中國(guó)經(jīng)濟(jì)可能會(huì)面臨 新一輪的出口增長(zhǎng)的減速,并因此導(dǎo)致 GDP的減速 ?;跉W美經(jīng)濟(jì) 2023年進(jìn)入較慢增長(zhǎng)(而非衰退)的假設(shè),中國(guó)出口增長(zhǎng)估計(jì)將從 2023年的 20 %下降到 2023年的 1012%。雖然近期,主要投資結(jié)構(gòu)將 2023年和 2023年中國(guó)的 GDP增長(zhǎng)預(yù)測(cè)下調(diào)了 ,稍稍悲觀的預(yù)測(cè)估計(jì)中國(guó) GDP增長(zhǎng)會(huì)從 2023年的 9%減速到 2023年的 8%左右。 ? 更為悲觀的預(yù)測(cè),歐美經(jīng)濟(jì) 2023年進(jìn)入衰退的可能性為 3040%。一旦歐美經(jīng)濟(jì)陷入嚴(yán)重衰退 (如 GDP下降 3%),則中國(guó)出口會(huì)下降15%, GDP增長(zhǎng)率會(huì)繼續(xù)降低。 ? 但是,依然要看到,即使全球經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)“二次探底”,中國(guó)當(dāng)前面臨的格局與 2023年的金融危機(jī)時(shí)也存在較大差異。 + 第一,與 2023年底次貸危機(jī)爆發(fā)時(shí)相比, 中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)外部市場(chǎng)的依賴程度有了明顯的降低。 2023年和 2023年,凈出口對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用十分顯著,因而外部金融危機(jī)的爆發(fā)直接沖擊了出口部門,進(jìn)而對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)產(chǎn)生顯著的沖擊。當(dāng)前,中國(guó)經(jīng)濟(jì)對(duì)凈出口的依賴程度明顯降低,凈出口對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)在 2023年上半年為 ,因而即使外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境繼續(xù)惡化,對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的沖擊程度也會(huì)小于2023年。 + 如果此次“二次探底”會(huì)相對(duì)較淺,那么它對(duì)中國(guó)出口的負(fù)面影響會(huì)相對(duì)較弱,應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn) 2023 年出口大幅度下滑的狀況。但與此同時(shí),由于此次全球經(jīng)濟(jì)下滑的時(shí)間可能更長(zhǎng)、復(fù)蘇的動(dòng)力也可能更弱,這對(duì)出口可能具有更長(zhǎng)期的負(fù)面影響。 + 第二, 中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型進(jìn)程的啟動(dòng)也為應(yīng)對(duì)外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境的可能惡化,以及正在出現(xiàn)的溫和的二次探底提供了支持力量 。當(dāng)前,與外需部門面臨勞動(dòng)力成本上升、貨幣升值以及外部市場(chǎng)動(dòng)蕩等多重沖擊相比,旅游等內(nèi)需部門增長(zhǎng)強(qiáng)勁,消費(fèi)增長(zhǎng)穩(wěn)定。從區(qū)域增長(zhǎng)結(jié)構(gòu)看,隨著大量勞動(dòng)密集型企業(yè)從東部沿海向中西部的轉(zhuǎn)移,中西部的投資增長(zhǎng)開始快于沿海發(fā)達(dá)地區(qū),這不僅使中國(guó)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)更為均衡,同時(shí)也有利于支持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的軟著陸。當(dāng)然因?yàn)闁|部經(jīng)濟(jì)比重大,總體增速有所回落應(yīng)當(dāng)是大趨勢(shì); + 第三,與 2023年底相比,當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)即使在嚴(yán)峻的緊縮政策調(diào)控下,依然保持了較為強(qiáng)勁的市場(chǎng)表現(xiàn),這既是保障房建設(shè)的對(duì)沖力量所致,也有市場(chǎng)運(yùn)行的慣性,這就為當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)緊縮政策贏得了回旋余地,因?yàn)?2023年底房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項(xiàng)指標(biāo)短期內(nèi)迅速惡化,相應(yīng)帶動(dòng)投資等相關(guān)數(shù)據(jù)顯著惡化,與外部需求回落等疊加,對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來(lái)了明顯的沖擊。 + 悲觀情形下,如果歐美經(jīng)濟(jì)確實(shí)再度陷入衰退(二次探底),中國(guó)經(jīng)濟(jì)受到較大沖擊
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