今年我市房地產(chǎn)市場(chǎng)開局初步分析及走勢(shì)判斷(已修改)
2025-02-01 00:54 本頁面
【正文】 對(duì)今年我市房地產(chǎn)市場(chǎng) 開局初步分析及走勢(shì)判斷 北京市統(tǒng)計(jì)局 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)2023年 3月 27日北北京京市市統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局國(guó)國(guó)家家統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局北北京京調(diào)調(diào)查查總總隊(duì)隊(duì) 2023年，在北京經(jīng)濟(jì)周期性調(diào)整、國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)減速、宏觀調(diào)控作用及奧運(yùn)相關(guān)限制措施等多重因素影響下，全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)呈現(xiàn)持續(xù)回落態(tài)勢(shì)， GDP由 2023年的 %回落到 2023年的9%，房地產(chǎn)市場(chǎng)也進(jìn)入深度調(diào)整期。 2023年作為 “ 擴(kuò)內(nèi)需、保增長(zhǎng) ” 的宏觀調(diào)控政策關(guān)鍵年， 12月我市房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅較大，而伴隨穩(wěn)定樓市健康發(fā)展的各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策相繼出臺(tái)，我市房屋銷量有所回升，房?jī)r(jià)降幅放緩。一、全社會(huì)投資大幅下降二、房地產(chǎn)市場(chǎng)高低開局 三、住宅租賃呈量?jī)r(jià)齊升 四、關(guān)注問題及趨勢(shì)判斷1. 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資低位開局 2023年12月 2023年12月 2023年12月全社會(huì) 城鎮(zhèn)投資 房地產(chǎn) 農(nóng)村投資 北北京京市市統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局國(guó)國(guó)家家統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局北北京京調(diào)調(diào)查查總總隊(duì)隊(duì) 今年 12月全社會(huì)完成投資 ，比上年同期下降%。 12月，我市農(nóng)村投資出現(xiàn)快速增長(zhǎng)，完成投資 億元， 比上年同期增長(zhǎng) ；城鎮(zhèn)投資（不含房地產(chǎn)開發(fā)投資） 完成 ，同比基本持平；房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅下降，完成 ，同比下降 %。單位：億元1. 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資低位開局 年 2023 2023 2023 2023 2023 2023投資額 12月 全年 —比重 —增速 12月 全年 — 從歷年的情況看， 除 2023年 12月外，我市投資占全年投資的比重相對(duì)較小（ 5%6%左右），對(duì)全年投資走勢(shì)影響不大。 單位：億元、 %北北京京市市統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局國(guó)國(guó)家家統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局北北京京調(diào)調(diào)查查總總隊(duì)隊(duì)投資降幅較大的原因： 2023年初， 受奧運(yùn)舉辦預(yù)期影響，我市投資項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度提前， 12月全社會(huì)固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng) %，為 2023年以來最高值，客觀上不利于今年投資的增長(zhǎng)。(1)上年基數(shù)較高2023年12月2023年 12月2023年 12月2023年12月2023年12月投資額 增 速 單位：億元、 %1. 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資低位開局北北京京市市統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局國(guó)國(guó)家家統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局北北京京調(diào)調(diào)查查總總隊(duì)隊(duì) 今年以來， 我市房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)仍不明朗，房地產(chǎn)開發(fā)商投資相對(duì)謹(jǐn)慎，建設(shè)步伐放緩， 土地購置需求明顯不足。 12月，完成房地產(chǎn)開發(fā)投資比上年同期下降 %， 成為投資大幅下降的最主要原因。若扣除房地產(chǎn)開發(fā)投資，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資為 ， 同比增長(zhǎng) %。(2)房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅下降投資降幅較大的原因：1. 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資低位開局北北京京市市統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局國(guó)國(guó)家家統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局北北京京調(diào)調(diào)查查總總隊(duì)隊(duì) 近年來，我市建安投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重基本保持在一半左右， 2023年為%。今年 12月，我市建安投資比上年同期下降 25%， 其中城鎮(zhèn)建安投資（不含房地產(chǎn)開發(fā)投資） 下降 %，無法對(duì)投資增長(zhǎng)形成有效支撐。(3)建安投資明顯不足投資降幅較大的原因：1. 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資低位開局億元北北京京市市統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局國(guó)國(guó)家家統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局北北京京調(diào)調(diào)查查總總隊(duì)隊(duì) 12月，我市中央單位僅完成投資 元，比上年同期下降 %,地方完成投資 220億元，同比下降 14%。北北京京市市統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局國(guó)國(guó)家家統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局北北京京調(diào)調(diào)查查總總隊(duì)隊(duì)中央投資降幅下降的原因： 中央投資出現(xiàn)大幅下降，主要受到大項(xiàng)目的影響：去年同期中央電視臺(tái)新址等大項(xiàng)目為趕在奧運(yùn)會(huì)前交付使用，建設(shè)進(jìn)度較快，致使投資基數(shù)較高。房地產(chǎn)開發(fā)投資拉動(dòng)地方投資走低 12月，我市完成地方投資 220億元，比上年同期下降 14%，降幅略低于全社會(huì)投資。若不考慮房地產(chǎn)開發(fā)投資影響， 12月，我市完成地方投資 ，同比增長(zhǎng) %。 按照我市今年投資的調(diào)控安排，作為 “ 擴(kuò)大內(nèi)需 ” 政策實(shí)施的重點(diǎn)領(lǐng)域，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將繼續(xù)成為引領(lǐng)投資增長(zhǎng)的首要力量。 在此背景下， 12月，隨著京滬高鐵、地鐵四號(hào)線、地鐵十號(hào)線二期等一批重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的快速推進(jìn)，我市基礎(chǔ)設(shè)施投資一改自去年 三季度以來持續(xù)同比下降的態(tài)勢(shì)， 12月共完成 ，比上年同期增長(zhǎng) 8％，成為支撐全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的主要力量。 北北京京市市統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局國(guó)國(guó)家家統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局北北京京調(diào)調(diào)查查總總隊(duì)隊(duì)億元 分結(jié)構(gòu)看， 12月，占基礎(chǔ)設(shè)施投資比重 %的交通運(yùn)輸行業(yè)完成投資 ，比上年同期增長(zhǎng) %，成為拉動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施投資增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿Α?%8%%北北京京市市統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局國(guó)國(guó)家家統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局北北京京調(diào)調(diào)查查總總隊(duì)隊(duì)一、全社會(huì)投資大幅下降二、房地產(chǎn)市場(chǎng)高低開局 三、住宅租賃呈量?jī)r(jià)齊升 四、關(guān)注問題及趨勢(shì)判斷 % 2023年房地產(chǎn)開發(fā)投資 ， 比上年下降%，房地產(chǎn)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重由最高時(shí)的 58
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