某房地產(chǎn)項(xiàng)目市場定位分析及研判(已修改)
2025-10-23 16:29 本頁面
【正文】 上海新都市主義完整版,陽 光 世 紀(jì) 城,全案概念認(rèn)識(shí)及執(zhí)行綱要,上海華燕房地產(chǎn)營銷顧問有限公司 二零零三年十一月,一出新都市主義的暢想曲 一座滬西南擇居的核心圈,一、概念意義認(rèn)識(shí) 二、市場狀態(tài)研判 三、項(xiàng)目定位分析 四、傳播通路設(shè)定 五、案場執(zhí)行要略,目錄,前置語：,一座建筑項(xiàng)目的市場執(zhí)行，應(yīng)有一個(gè)主題思想統(tǒng)領(lǐng)，縱觀“陽光翠庭”項(xiàng)目，無論其項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目地域意義、項(xiàng)目樓市背景，我司認(rèn)為，起源美國的“新都市主義”理念與上海新城鎮(zhèn)建設(shè)戰(zhàn)略有相當(dāng)?shù)娜诤宵c(diǎn)，本案具備了適用該理念的客觀基礎(chǔ)。 主題思想的貫領(lǐng)，不是空穴來風(fēng)，而是植根在深厚的實(shí)踐應(yīng)用基礎(chǔ)之中，本案作為“一城九鎮(zhèn)”樣板段中的領(lǐng)頭項(xiàng)目，在同類產(chǎn)品競爭態(tài)勢中，跳出一個(gè)高度，揮發(fā)出一點(diǎn)靈性，是容易在市場執(zhí)行中搶占制高點(diǎn)的。 “新都市主義”概念在我國北方樓市曾有引用，但在上海，尚未有一家樓盤予以完整地體驗(yàn)和應(yīng)用。,本案主題及推廣案名詮釋,“陽光世紀(jì)城”吻合新都市主義的自然跨越，又含寓品位拉升及接軌國際新城運(yùn)作的先進(jìn)理念，易于新聞張揚(yáng)； 眾多樓盤的平行運(yùn)作中，如何脫穎而出，在一個(gè)共同適用的主題概念新都市主義的涵蓋下，極易形成“領(lǐng)頭之雁”氣勢； 以“新都市主義完整版”的提法，使本案在該概念運(yùn)作之中，無形伸張了“陽光生態(tài)、恢弘新城”的詮釋意義；,第一部分 概念意義認(rèn)識(shí),一、關(guān)于“新都市主義”：,新都市主義總原則： 以人為本 親近自然 崇尚綠地 遠(yuǎn)離鬧市 在整合現(xiàn)代生活的諸多要素中，重現(xiàn)或保留原有的自然因素，與便捷交通線的相聯(lián)中，構(gòu)造緊湊怡人的鄰里社區(qū)，以求人類生態(tài)和自然生態(tài)的和諧共存及互相發(fā)展。,新都市主義的八大主張： A、街區(qū)功能復(fù)合化； B、面向公共交通布局； C、有效的步行半徑效應(yīng)； D、注重城市公共空間； E、強(qiáng)調(diào)建筑規(guī)劃的適宜尺度； F、主張合理的高密度社區(qū)建設(shè)； G、多元兼容的城市發(fā)展理念； H、重視古建筑保護(hù)。,新都市主義的五大關(guān)懷 新都市主義的城市建設(shè)理念，所有主張的背后都蘊(yùn)含著一個(gè)極其重要的思想，即人文關(guān)懷無論是混合街區(qū)功能的考慮，還是對(duì)交通系統(tǒng)的組織，抑或其它城市建設(shè)主張，都強(qiáng)調(diào)要滿足人的需求，尊重人性發(fā)展。 （1） 增強(qiáng)鄰里交往 促進(jìn)鄰里交往，是新都市主義最重要的明確主張。建筑規(guī)劃上應(yīng)強(qiáng)調(diào)合適的街區(qū)尺度、公共交通系統(tǒng)、步行系統(tǒng)，以及設(shè)計(jì)足夠的城市公共空間。 （2） 滿足人性的多樣化需求 新都市主義強(qiáng)調(diào)土地功能混合開發(fā)，打破界限分明的功能區(qū)域劃分，將住宅、商業(yè)、辦公、公建、公園等設(shè)施緊湊布局，因而可以最大限度地滿足人性的多樣化需求。,（3） 可持續(xù)發(fā)展思想 新都市主義強(qiáng)調(diào)提高土地開發(fā)密度、節(jié)約土地資源、減少私人交通工具、節(jié)約能源、增加步行系統(tǒng)、降低環(huán)境污染等主張，都有利于增強(qiáng)城市的活力，提高城市質(zhì)量，改善城市生態(tài)環(huán)境，從而促進(jìn)城市和人類社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。 （4） 尊重歷史 新都市主義強(qiáng)調(diào)保護(hù)歷史建筑主張，可以使城市保持一種文明的血脈聯(lián)系，從而喚醒人的記憶，寄托人的情感，體現(xiàn)了一種親切的人文關(guān)懷。 （5） 與自然和諧共存 新都市主義者要求重新反思人類與自然的關(guān)系，主張城市建設(shè)應(yīng)充分研究自環(huán)境，城市規(guī)劃因形就勢，建筑設(shè)計(jì)適應(yīng)氣候要求，從而使城市與自然形成和諧共存的局面。,二、“陽光世紀(jì)城”折射新都市主義的八大思考,起源于20世紀(jì)80年代新都市主義主張，在每個(gè)時(shí)期都留下過無數(shù)經(jīng)典案例，如美國佛羅里達(dá)州的濱海市、加利福尼亞州的西拉吉納市、馬里蘭州的肯特蘭布。中國內(nèi)地住宅小區(qū)由城市中心向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，作為傾向性的趨勢，出現(xiàn)在20世紀(jì)90年代前期，而自去年之中開始的新都市主義新的實(shí)踐，結(jié)合本土化運(yùn)作的特性，演繹出精采紛呈的鮮活史劇。 陽光世紀(jì)城，以雄居上海西南鄰近市區(qū)的郊區(qū)城市，在上?！耙怀蔷沛?zhèn)”的樣板區(qū)域 ——松江新城內(nèi)最具潛力的地塊中，以開發(fā)商“運(yùn)作新城”的遠(yuǎn)見卓識(shí)和膽略，在“新都市主義”的行動(dòng)綱領(lǐng)中，闡述出具有時(shí)代特征的“八大意義”，是頗值贊樹的。,陽光世紀(jì)城以涵蓋新都市主義的典范意義，在上?！耙怀蔷沛?zhèn)”的大架構(gòu)運(yùn)行中的典范板塊——松江新城中，率先完整推出，揭開了松江現(xiàn)代新都市文化轉(zhuǎn)變的序幕，這一轉(zhuǎn)變意味著中國社會(huì)結(jié)構(gòu)由傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的鄉(xiāng)土居住，邁向國際化居住模式實(shí)質(zhì)意義的提升。,1.鄉(xiāng)土居住邁向國際化居住,陽光世紀(jì)城的鮮明入市，其典型意義在于以擺脫簡單的“郊區(qū)住宅”概念的全新國際化新一代城市住宅模式， 不僅能迅速拉動(dòng)本地區(qū)域相當(dāng)層面極大關(guān)注，并且將為城內(nèi)一部份中產(chǎn)階層，提供“城內(nèi)工作、城外居住”的擇居思考。,2.拓展樓市新的擇居思考,陽光世紀(jì)城3萬平方米的碩大國際娛樂、休閑生活廣場，將意大利生活審美意韻與松江新城的繁華商業(yè)交織的新城區(qū)時(shí)尚人文風(fēng)韻，折射出的不僅僅是新都市的居住風(fēng)范，而是新都市主義精神風(fēng)骨的直接映照，其整體構(gòu)造空間與時(shí)尚的建筑群體傳遞的擇居信息，在一定程度上將改變?nèi)藗兊木幼∫庾R(shí)。,3.折射人文風(fēng)韻與精神風(fēng)骨,陽光世紀(jì)城導(dǎo)入英國漢維園林景觀創(chuàng)意手筆，將氣勢恢弘的入門景觀，韻律綿綿的斜坡綠草，五環(huán)相扣的潺潺水系等園林巨匠工藝，與小區(qū)正南300米綠化帶渾然而成的極致綠意空間，抒寫新都市主義倡導(dǎo)的人與自然和諧共存的浪漫情致。,4.抒寫人與自然和諧共存,陽光世紀(jì)城15棟14至24層的渾然建筑群落，不僅預(yù)示著松江高級(jí)公寓時(shí)代的來臨，其矗然而起的是人性的震憾，是升華居住意識(shí)的思考。同時(shí)，那80至200平方的多層次，多類型房型的構(gòu)造，打破了中心城市居住形態(tài)單一的傳統(tǒng)，體現(xiàn)了新都市主義“最大限度滿足人性的多樣化”的關(guān)愛精神；而戶型空間的全明設(shè)計(jì)，廳臥及室內(nèi)功能的人性尺度，無不吻合上海樓市嶄新居住尺度的潮流精神。,5.吻合上海樓市居住潮流精神,陽光世紀(jì)城憑籍在建中的直駛徐匯中心區(qū)域R4輕軌的直接拉動(dòng)，將城里城外的距離變得彈指一揮間，且環(huán)三、環(huán)四、滬杭高速等大都市快捷動(dòng)脈的相依相偎，使它的“一站式”生活出
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