房地產(chǎn)項目可研報告-全文預(yù)覽
【正文】 以選配技術(shù)力量強(qiáng)、工程經(jīng)驗豐富的高水平的監(jiān)理組織班子作為選擇監(jiān)理公司的先決條件。局部三層有效利用屋面形成立體綠化效果的休閑屋頂花園，更增強(qiáng)了商業(yè)廣場配套服務(wù)、休閑娛樂功能。本項目由聲譽(yù)卓著的中國建筑 XX 建筑設(shè)計研究院擅長于商業(yè)、市場建筑設(shè)計的總建筑師領(lǐng)銜進(jìn)行方案設(shè)計及施工圖 設(shè)計。但在現(xiàn)狀情況下，該區(qū)域相應(yīng)的商業(yè)配套服務(wù)性物業(yè)的供給，則呈相對滯后甚至嚴(yán)重失衡的態(tài)勢，其潛伏的商機(jī)逐漸顯現(xiàn)。 本項目所處區(qū)域，以開發(fā)中高檔公寓為主，為 XX 市乃至 XX 地區(qū)所認(rèn)同的知名度很高的高尚成功人士密集的居住物業(yè)小區(qū)。據(jù)商業(yè)服務(wù)性物業(yè)供給的品種類型分析，也呈由大到小，由集中到分散、由市 中心商業(yè)邁向周邊社區(qū)物業(yè)擴(kuò)散的分布態(tài)勢。由于 XX 市中房指數(shù)與全國各大中心城市相比較大為偏低，而XX 市良好的生活居住環(huán)境和條件，將吸引越來越多的投資開發(fā)商攜資投入和各地各類層次的消費群。在目前財政政策力量的推動和各種有利于加快發(fā)展，刺激經(jīng)濟(jì)啟動的政策和措施的促進(jìn)下，隨著基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入和帶動，跨世紀(jì)工程的分步實施，向 X 向 X 方向發(fā)展戰(zhàn)略的確定，尤其是最近國務(wù)院剛剛批復(fù)的 XX 市總體規(guī)劃方案，必將把 XX 市的經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會發(fā)展推向又一個高潮。 第三期建設(shè)期： 2020 年 8 月 ~2020 年 11 月，計 16 個月。第一、二期分別建設(shè)約 20485 M2 的商業(yè)步行街，同時進(jìn)行相應(yīng)配套的公共設(shè)施用房和輔助性服務(wù)用房的建設(shè)。該區(qū)域密集的中高檔住宅小區(qū)的大量建設(shè)和各項交通、基礎(chǔ)配套設(shè)施條件的日臻完善，該區(qū)域的綜合發(fā)展?jié)摿Ρ貙⒌玫斤@著增強(qiáng)。以確保該項目建設(shè)的工程質(zhì)量達(dá)到國家級優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。中心商廈為四層商業(yè)建筑，計有食品超市、百貨超市、食街及體育健身，為傳統(tǒng)商業(yè)購物街融入了現(xiàn)代化的購物理念。 XXX 商業(yè)廣場設(shè)計的基本構(gòu)思，由周邊步行商業(yè)街、中心商廈及中心綠化園林廣場和屋頂休閉花園有機(jī)組合而成?；谠搮^(qū)位市場需求趨勢的這一基本分析，在成都市總體商業(yè)物業(yè)供給過量，該區(qū)域局部供需結(jié)構(gòu)相對失衡的狀況下，本項目立足于商服配套性物業(yè)，針對該區(qū)域成功人士居住密集，消費層次較高的特點，定位于開發(fā)建設(shè)一座較具規(guī)模的、建立在生態(tài)環(huán)保綠化基礎(chǔ)之上的花園式中高檔次的大世界商業(yè)廣場，即有精品服飾，又有家裝配套，還有餐飲娛樂、現(xiàn)代食品、百貨超市等，并力爭引進(jìn)國外經(jīng)營商業(yè)百貨超市的財團(tuán)，以促成該區(qū)域成龍配套、體系完善和供需平衡。在該區(qū)域，新老品牌眾多，典范物業(yè)林立，后續(xù)不斷相繼推出的高檔公寓 ，勢頭更猛、規(guī)模更大，極大地迎合了該消費層次的市場需求，形成了高價、高質(zhì)、高利，銷售暢旺的難得場面和市場亮點，由此而激發(fā)并將更加推動后續(xù)各投資商的大量集中介入。但從具體區(qū)位、方向、幅射半徑、尤其新近逐漸形成的居住物業(yè)小區(qū)分布與之相應(yīng)的市場需求等差異特征分析，其商服物業(yè)布局，尤其是服務(wù)于居住小區(qū)的聯(lián)鎖超市、休閑健身、精品服飾、餐飲娛樂等網(wǎng)點和具有 較鮮明個性的社區(qū)相應(yīng)地個性化商服配套物業(yè)的分布和供給，從局部上看仍呈較為嚴(yán)重的不均衡的現(xiàn)狀。因而，眾多的房地產(chǎn)商均以大手筆介入公寓類住宅物業(yè)的開發(fā)，且規(guī)模越來越大，集中度更趨明顯，由房地產(chǎn)項目可研報告 于存量物業(yè)有待消化，增量物業(yè)又源源不斷地推出，其供 給和現(xiàn)實需求的關(guān)系導(dǎo)致同業(yè)競爭日趨激烈。其大市場、大商貿(mào)、大流通的地區(qū)經(jīng)濟(jì)幅射和龍頭帶動作用，將更趨明顯。 總建設(shè)工期約 25 個月。第三期集中建設(shè)約 21650 M2 中心商廈。 項目環(huán)境 本項目四周所處環(huán)境的主要特征是：已建和在建的中高級住宅小區(qū)林立，東望 XX 花園、 XX 園和日前正推出銷售火爆的 XXX 城；南依車站和航空港；西鄰 XX 園、 XX 園、 XXX 苑、 XX 園；北鄰 XX 花園、 XX 花園、 XX 花園、 XX 苑等。房地產(chǎn)項目可研報告 房地產(chǎn)項目 可 行 性 研 究 報 告 二〇一二年十月 房地產(chǎn)項目可研報告 房地產(chǎn)項目可研報告 目 錄 一、 項目名稱 二、 項目位置及環(huán)境 三、 建設(shè)規(guī)模 四、 建設(shè)分期 五、 市場分析 六、 設(shè)計及工程監(jiān)理
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