【正文】 水量為40L／s；室內(nèi)消防用水量為50L／s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為2小時(shí)。1建筑消防設(shè)計(jì)1）建筑物周圍設(shè)環(huán)形消防通道，利用建筑周邊城市道路系統(tǒng)，為消防撲救提供有利的交通應(yīng)急條件。生活污水水質(zhì)受到污染，需經(jīng)處理后方可排放。（3）室內(nèi)消防室內(nèi)設(shè)消火系統(tǒng)及自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，自動(dòng)噴淋按中危險(xiǎn)Ⅱ級(jí)設(shè)計(jì)。并根據(jù)消防規(guī)范設(shè)室外消火栓。不可預(yù)見用水量按上述用水量的10%計(jì)算，約為22m3／日。澆灑道路及綠化用水定額為2L／㎡1給水1)給水水源本項(xiàng)目供水水源為城市自來水。電視、電話、網(wǎng)絡(luò)管線必須到戶。8)防雷接地戶外箱式變、配電均安裝一組接地裝置，接地電阻要求不大于4Ω，供變壓器中性點(diǎn)接地和避雷器接地。采用蓄電池作為備用電源?？照{(diào)電源插座、廚房電源插座、衛(wèi)生間電源插座、以及其它電源插座，設(shè)置獨(dú)立回路及漏電保護(hù)。4）住宅配電住宅電源從戶外配電箱引入。2基礎(chǔ)）建設(shè)單位未能提供相關(guān)的地質(zhì)資料，項(xiàng)目的基礎(chǔ)類型待相關(guān)資料確定后選定。4）環(huán)境設(shè)計(jì)靈活運(yùn)用空間表現(xiàn)手法，綜合設(shè)計(jì)流線、景觀和居住空間，在綠化景觀上營(yíng)造出豐富的空間結(jié)構(gòu)感受。2）總平面布置小區(qū)主出入口設(shè)在公主大街上，以精致的景觀綠化相輔，提升本社區(qū)形象，使整個(gè)小區(qū)有機(jī)地聯(lián)系，融為一體。該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，是公主嶺市進(jìn)行新城區(qū)改造的一個(gè)重要組成部分，無論從改善地段居民的居住條件，還是從美化市容、改善城市面貌來講，都是很有必要的。項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)公主嶺市房地產(chǎn)市場(chǎng)建設(shè)的需要項(xiàng)目地段現(xiàn)有商業(yè)用房和居民住宅，由于其原有布局雜亂無章，建筑物錯(cuò)落不齊，供電、給排水設(shè)施不配套，直接影響著居民的生活，有礙于人民群眾生活的改善和生活質(zhì)量的提高。項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)公主嶺市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要近年來，公主嶺市搶抓振興東北老工業(yè)基地，經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。3 項(xiàng)目投資的必要性項(xiàng)目建設(shè)是完成公主嶺市“十二五”規(guī)劃目標(biāo)的需要《公主嶺市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃》明確指出，要加快城市建設(shè)，突出抓好城市提質(zhì)擴(kuò)容，實(shí)現(xiàn)健康發(fā)展。公司主要經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售。第二部分 項(xiàng)目建設(shè)的理由及必要性1 項(xiàng)目提出背景本地塊位于公主嶺市市區(qū)內(nèi)，周邊2KM范圍內(nèi)有汽車站、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、市電視臺(tái)、公園公共休閑娛樂區(qū)等。，細(xì)化管理。建設(shè)資金籌措方案采取企業(yè)自籌資金、房屋預(yù)售和銀行貸款籌集，完全能滿足開發(fā)的資金需求。開發(fā)土地面積50498平方米，總建筑面積83943平方米，擬建筑多層住宅樓20棟，商網(wǎng)1棟，其中：住宅面積68282㎡，商網(wǎng)面積15661㎡，%，公共綠地達(dá)到〈25%，擁有2000平方米健身活動(dòng)場(chǎng)所的花園式高檔住宅小區(qū)。小區(qū)除道路、廣場(chǎng)、入口地面為硬質(zhì)鋪地外，大面積設(shè)置草坪、花壇及小葉灌木，以利吸聲防塵。各組團(tuán)均設(shè)有給水管，并在組團(tuán)內(nèi)形成環(huán)路，保證消防兩路供水，小區(qū)室外合理布置消火栓，消火栓間距小于120米。單體主要利用大面積玻璃窗及精心設(shè)計(jì)的陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)做適當(dāng)處理以提供趣味性的立面元素，并與大面積玻璃產(chǎn)生強(qiáng)烈的虛實(shí)對(duì)比。1建筑風(fēng)格公主嶺市為平原地區(qū)的城市，為適應(yīng)該地區(qū)的大環(huán)境，采取開放式陽(yáng)臺(tái)，吸納太陽(yáng)光線，又起遮蔭通風(fēng)作用，一派度假休閑風(fēng)情。植物綠化設(shè)計(jì)注重景觀的軸線感，時(shí)而開闊，時(shí)而隱蔽，于建筑群體間穿梭，創(chuàng)造具有詩(shī)情畫意的環(huán)境空間。枝狀盡端步行道伸入每一個(gè)住宅組團(tuán)，直達(dá)住宅大門。保證住宅布局能夠滿足日照、通風(fēng)、消防等建筑管理要求。3建筑設(shè)計(jì)住宅設(shè)計(jì)：地塊戶型設(shè)計(jì)以生活動(dòng)線和外部環(huán)境景觀為依據(jù)進(jìn)行設(shè)計(jì)，使用時(shí)滿足并優(yōu)化生活和觀景的要求。提供全方位的零售、服務(wù)、餐飲、休閑和娛樂等設(shè)施。同時(shí)，也可以隨時(shí)感受到嶺城的歷史文化。從建筑空間布局，立面形象，內(nèi)部空間的使用，景觀的連貫性等因素綜合考慮規(guī)劃功能的劃分，營(yíng)造一種自然、生態(tài)、和諧的生活形態(tài)，為城市創(chuàng)造出新的景觀形象。公主嶺東靠長(zhǎng)春，南通沈陽(yáng)，北連哈爾濱，地處東三省的中心地帶，京哈雙軌鐵路、高速鐵路、102國(guó)道和哈大高速公路橫跨市區(qū)，乘車半小時(shí)就到省城長(zhǎng)春，2小時(shí)直通沈陽(yáng)，5小時(shí)可達(dá)大連；程控電話與國(guó)際國(guó)內(nèi)聯(lián)網(wǎng)，并開通了分組交換設(shè)備和數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)網(wǎng)。具體氣象條件如下：全年主導(dǎo)風(fēng)向：西南風(fēng)全年靜風(fēng)頻率：16%極端最低氣溫：℃極端最高氣溫：36℃年平均氣溫：6℃年平均降水量：610mm最大凍土層：最大風(fēng)速：平均風(fēng)速:年日照時(shí)數(shù)：2536小時(shí)1無霜期：134天社會(huì)環(huán)境條件公主嶺市位于吉林省中西部，地處松遼平原腹地，毗鄰省城長(zhǎng)春，是一個(gè)計(jì)劃由省單列的縣級(jí)市。開發(fā)土地面積50498平方米，總建筑面積83943平方米。2 項(xiàng)目地塊分析本項(xiàng)目基地位于于公主嶺市公主大街，屬于城市主干道，道路四通八達(dá)，交通便捷。表11 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng) 目指 標(biāo)指標(biāo)值備 注1總用地面積㎡504982總建筑面積㎡83943住宅㎡68282商業(yè)㎡156614容積率總建筑面積/總用地面積5住宅戶數(shù)戶1000建筑密度%綠地率%25估算總投資萬(wàn)元15000預(yù)計(jì)銷售收入萬(wàn)元20000利潤(rùn)總額萬(wàn)元5000所得稅萬(wàn)元1000凈利潤(rùn)萬(wàn)元4000投資利潤(rùn)率%投資利稅率%投資回收期年2建設(shè)工期月261）《公主嶺市總體規(guī)劃2006－2015》；2）《公主嶺市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》；3）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（2002）；4）《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》（2000）；5）國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》；6）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》；7）《公主嶺城市拆遷管理?xiàng)l例》； 8）《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》；9）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》；10）《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》；11）《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車場(chǎng)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》；12）《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》；13）《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》；14）其他相關(guān)文件。本項(xiàng)目預(yù)計(jì)開發(fā)周期為26個(gè)月，其中一期工程：2011年8月動(dòng)工，至2012年10月竣工?，F(xiàn)有員工20人，其中：高級(jí)工程師2人，工程師7人。第一部分 項(xiàng)目總論1 項(xiàng)目概況： 瑞民公司設(shè)有辦公室、工程部、開發(fā)部、財(cái)務(wù)部等部門。：開發(fā)土地面積50498平方米，總建筑面積83943平方米，擬建筑多層住宅樓20棟，商網(wǎng)1棟，其中：住宅面積68282㎡，商網(wǎng)面積15661㎡，%，公共綠地達(dá)到〈25%，擁有2000平方米健身活動(dòng)場(chǎng)所的花園式高檔住宅小區(qū)。項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見表11。項(xiàng)目提出的理由是：①合理利用土地資源，改善舊城區(qū)環(huán)境；②完善小區(qū)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)；③滿足中、低收入工薪階層及農(nóng)民進(jìn)城缺房要求。該地塊在區(qū)位條件和商業(yè)條件等方面具有相當(dāng)?shù)膬?yōu)越性，是一處商業(yè)和居住開發(fā)價(jià)值極高的地塊。氣候條件項(xiàng)目建設(shè)區(qū)屬于溫帶大陸性季風(fēng)氣候，其特點(diǎn)是春季干旱多風(fēng)，夏季炎熱多雨，秋季涼爽干燥，冬季嚴(yán)寒下雪。耕地面積330萬(wàn)畝。：立足項(xiàng)目用地環(huán)境，本著以人為本的思想，著重體現(xiàn)規(guī)劃的超前性與合理性。通過生活和交通一體的生活環(huán)境的再創(chuàng)造，人們可