【正文】 實(shí)驗(yàn)區(qū)、省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。全市幅員面積4028平方公里，公主嶺市轄29個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，405個村，3215屯，16萬農(nóng)戶。規(guī)劃主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：建筑總面積：83943m2其中：商業(yè)用房面積15661m2住宅面積68282 m2：1《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB50180932《吉林省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》3規(guī)劃基地地形圖及界點(diǎn)坐標(biāo)4公主嶺市規(guī)劃局提供的規(guī)劃條件：1工程地址、地震情況根據(jù)嶺東工業(yè)集中區(qū)已經(jīng)建設(shè)的地質(zhì)勘探報告分析，地下水屬于上層地表滯水類型，水位隨季節(jié)變化，地下水對混凝土無侵蝕性。項(xiàng)目地位離各種公共設(shè)施近，方便就醫(yī)、上學(xué)和出行等活動。本項(xiàng)目地塊系公主嶺市瑞民房地產(chǎn)開發(fā)有限公司從公主嶺市瑞民油脂有限責(zé)任公司原廠區(qū)改造獲得，地塊原系工業(yè)用地。二期工程：2012年5月動工，至2013年10月竣工1）項(xiàng)目估算總投資項(xiàng)目估算總投資15000萬元。經(jīng)營辦公地址：公主嶺市公主大街1835號（三中對面）。雅居商住小區(qū)： 公主嶺市瑞民房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：本項(xiàng)目選址于公主嶺市公主大街1835號。：公主嶺市瑞民房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2011年3月2日，是一家民營企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、房屋工程建筑勞務(wù)分包等項(xiàng)目。公司注冊資本：壹仟萬元人民幣。2）資金籌措根據(jù)項(xiàng)目資金籌措方案，本項(xiàng)目所需建設(shè)資金由項(xiàng)目申報單位通過自有資金、商品房預(yù)售或銀行按揭貸款等辦法籌集。根據(jù)公主嶺市城鄉(xiāng)規(guī)劃局規(guī)劃局和有關(guān)部門批準(zhǔn)了擬建項(xiàng)目。項(xiàng)目地西邊100米為公主嶺市三中，東側(cè)800米為公主嶺市響鈴公園，是縣城主要的休閑地帶，這些為小區(qū)提供了優(yōu)越的外部環(huán)境。根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB500112001）要求，公主嶺市的抗震設(shè)防烈度為6度。總?cè)丝?03萬，%。2規(guī)劃定性：地塊主要用于新建住宅功能小區(qū)，新建筑多層住宅樓20 棟，商網(wǎng)1棟，建筑占地面積50498平方米，總建筑面積83943平方米。突顯健康、美好生活理念，增設(shè)健康、休閑、娛樂等配套設(shè)施，人們可以享受健康充實(shí)的閑暇生活。設(shè)計理念：以內(nèi)街和周邊建筑物組織建筑之間的關(guān)系并控制空間形態(tài)。用地南北側(cè)為綜合公共建筑組群，其余部分地面留作停車位，其它余坪為公共設(shè)施及綠化用地。設(shè)計中考慮到吉林省的氣候特點(diǎn)，朝向以南向?yàn)橹?，盡量避免西曬的酷熱，重點(diǎn)考慮每戶的通風(fēng)以及陽臺布置，增加空氣對流。4道路與交通本地塊路網(wǎng)結(jié)構(gòu)由地塊環(huán)建筑群的6米寬小區(qū)內(nèi)環(huán)道路連接各個組團(tuán)級道路而成。結(jié)構(gòu)清晰簡潔，主入口分設(shè)南北二側(cè)，同時可在西側(cè)增設(shè)一步行入口，步行入口可定時開啟以照顧西側(cè)商業(yè)購物人流的需求。線性空間有收有放，為住者提供優(yōu)美、高雅的游憩空間。單體設(shè)計不僅考慮其本身的風(fēng)格面貌，亦兼顧到群體的風(fēng)格，以便能互相融合?；诠鲙X市的溫帶氣候，鮮明及偏冷的顏色應(yīng)為正確選擇，它們也幫助改善環(huán)境形態(tài)，鮮明顏色可將照射于外墻上的陽光反射到其它建筑群體上，使整個建筑群體外觀鮮明光亮，清爽怡人。沿城市主要干道建筑物滿足退紅線要求，除局部布置小區(qū)地面停車場外，大面積綠化種植較高喬木類，以美化環(huán)境并改善車流、噪音及尾氣對居民的影響。大樓內(nèi)水箱、水池采用不銹鋼成品，以保證水質(zhì)質(zhì)量設(shè)計充分考慮建筑的自然采光和通風(fēng)的要求，絕大部分單元主要房間朝南，均能滿足其有充分的日照時間。根據(jù)建筑內(nèi)容和規(guī)模，估算項(xiàng)目總投資為15000萬元。3 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表：：項(xiàng) 目指 標(biāo)備 注總用地面積50498㎡根據(jù)坐標(biāo)點(diǎn)閉合線測得建筑占地面積33577㎡總建筑面積%總建筑面積/總用地面積容積率綠地率25%按＞㎡/人計算機(jī)動車庫800輛按住宅＞＞50輛/萬㎡非機(jī)動車停車2100輛按住宅＞＞500輛/萬㎡4 項(xiàng)目存問題及建議：，應(yīng)合理安排工期，減少夜間施工，并注意建筑垃圾的及時清理。，趕在北部名奇小區(qū)搬遷所形成的房地產(chǎn)開發(fā)銷售前銷售，可獲得較好業(yè)績。本項(xiàng)目的發(fā)起人是公主嶺市瑞民房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，公司成立于2011年。2 項(xiàng)目發(fā)展概況摸清項(xiàng)目周邊地塊擬建項(xiàng)目狀況、土地成本、建設(shè)單位、工程建設(shè)周期、對項(xiàng)目的影響等等問題，對有關(guān)聯(lián)的項(xiàng)目銷售價格、銷售策略進(jìn)行仔細(xì)研究，為本項(xiàng)目大規(guī)模開發(fā)建設(shè)做好前期準(zhǔn)備。近年來，公主嶺市市委、市政府拓開資金渠道，廣開門路，鼓勵各方資金，先后開展了舊城區(qū)改造、西城區(qū)延伸、東城區(qū)拓展等提質(zhì)擴(kuò)容工作，取得了巨大成效。另一方面，越來越多的農(nóng)村人口進(jìn)城、農(nóng)村人口的教育等直接刺激了住房、商業(yè)和其它行業(yè)的的快速發(fā)展。因此，對該地塊的改造性建設(shè)在社會效益和經(jīng)濟(jì)發(fā)展上都是很有必要的。（2）將整個小區(qū)設(shè)計成為富有層次的整體，構(gòu)筑生態(tài)型的景觀人居環(huán)境，并打造旅游都市的商業(yè)氣息，豐富城市生活。小區(qū)內(nèi)道路骨架清晰，充分體現(xiàn)交通、居住、景觀三大功能。1）結(jié)構(gòu)根據(jù)建筑平面布置和使用功能的要求，多層樓建筑根據(jù)建設(shè)高度和層數(shù)不同擬采用框架結(jié)構(gòu)或剪力墻結(jié)構(gòu)。2）用電負(fù)荷根據(jù)小區(qū)住宅類型，原則上6KW／戶的設(shè)計功率考慮，大戶型則按8KW／戶的設(shè)計功率考慮，公建按80W/平方米考慮。每套住宅單相進(jìn)線設(shè)置電源總斷路器，并采用可同時斷開相線和中性線的開關(guān)。電氣線路采用符合安全和防火要求的暗敷方式配電。小區(qū)戶外照明采用造型優(yōu)美的高壓鈉燈，以襯托優(yōu)美的環(huán)境。9)弱電住宅的智能設(shè)計和設(shè)備選型應(yīng)考慮技術(shù)的先進(jìn)性、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)化、網(wǎng)絡(luò)的開放性、系統(tǒng)的可靠性及可擴(kuò)性。在主臥室、起居室、書房應(yīng)設(shè)有有線電視、電話插座。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目日綜合生活用水定額為350L／人經(jīng)估算，項(xiàng)目日綜合生活用水量約為90m3／日，最大時生活用水量為120m3／小時。3)給水系統(tǒng)（1）室外給水系統(tǒng)室外給水為生活、消防合一的低壓制。4)消防給水（1）消防用水量室外消防栓 40L／s 火災(zāi)延續(xù)時間2小時室內(nèi)消火栓 50L／s 火災(zāi)延續(xù)時間2小時自動噴淋 36L／s 火災(zāi)延續(xù)時間1小時（2）室外消防室外消防為生活、生產(chǎn)、消防合一的低壓制。本工程集中設(shè)一處消防泵房和消防水池。室外糞便污水經(jīng)糞池處理后排入市政污水管。3）小區(qū)共設(shè)置二個應(yīng)急消防疏散出口，并通過區(qū)內(nèi)的機(jī)動車道相連。消防給水水源為城市自來水。用地靠近城市主干道，但又不直接臨街，具有“鬧中取靜”的相對優(yōu)勢。3）在項(xiàng)目土建施工過程，粉狀物料裝卸、運(yùn)輸、攪拌有一定量的粉塵散逸到周圍大氣中；物料堆放期間，由于風(fēng)吹等引起的揚(yáng)塵污染，尤其是風(fēng)速較大時或裝卸、車輛行駛較快的情況下，粉塵的污染更為嚴(yán)重。2）環(huán)境空氣項(xiàng)目使用天然氣、電作為生活能源，廚房分組設(shè)有統(tǒng)一的煙道，油煙廢氣從高出屋頂1m的排氣筒排出，住宅樓內(nèi)無其它集中式廢氣排放源，對空氣影響小。環(huán)境保護(hù)的一個重要內(nèi)容是系統(tǒng)布局方案中應(yīng)避免或減少多余的車輛出行次數(shù)，集中進(jìn)行車輛出行前的清潔處理，避免對城市景觀的破壞，并將分散的運(yùn)輸集中起來，實(shí)現(xiàn)運(yùn)輸活動集中化，不僅有利于降低運(yùn)輸成本，而且有助于提高運(yùn)輸效率，節(jié)省資源，促進(jìn)廢棄物的集中處理，從而起到減少噪音、尾氣對城市環(huán)境的污染，降低對城市環(huán)境的破壞或影響，盡量滿足城市可持續(xù)發(fā)展的要求。（3）工程施工時應(yīng)避免夜間進(jìn)行，以免影響周邊居民的休息。（6）項(xiàng)目施工中產(chǎn)生的建筑垃圾可用于低洼處回填。施工中，根據(jù)實(shí)際情況，對臨時性松散表土做適當(dāng)壓實(shí)，對較大坡面做防坡處理。2）屋面采用隔熱架