【正文】 項目供水水源為城市自來水。8)防雷接地戶外箱式變、配電均安裝一組接地裝置，接地電阻要求不大于4Ω，供變壓器中性點接地和避雷器接地?？照{(diào)電源插座、廚房電源插座、衛(wèi)生間電源插座、以及其它電源插座，設置獨立回路及漏電保護。2基礎）建設單位未能提供相關的地質(zhì)資料，項目的基礎類型待相關資料確定后選定。2）總平面布置小區(qū)主出入口設在公主大街上，以精致的景觀綠化相輔，提升本社區(qū)形象，使整個小區(qū)有機地聯(lián)系，融為一體。項目建設是促進公主嶺市房地產(chǎn)市場建設的需要項目地段現(xiàn)有商業(yè)用房和居民住宅，由于其原有布局雜亂無章，建筑物錯落不齊，供電、給排水設施不配套，直接影響著居民的生活，有礙于人民群眾生活的改善和生活質(zhì)量的提高。3 項目投資的必要性項目建設是完成公主嶺市“十二五”規(guī)劃目標的需要《公主嶺市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃》明確指出，要加快城市建設，突出抓好城市提質(zhì)擴容，實現(xiàn)健康發(fā)展。第二部分 項目建設的理由及必要性1 項目提出背景本地塊位于公主嶺市市區(qū)內(nèi)，周邊2KM范圍內(nèi)有汽車站、農(nóng)貿(mào)市場、市電視臺、公園公共休閑娛樂區(qū)等。建設資金籌措方案采取企業(yè)自籌資金、房屋預售和銀行貸款籌集，完全能滿足開發(fā)的資金需求。小區(qū)除道路、廣場、入口地面為硬質(zhì)鋪地外，大面積設置草坪、花壇及小葉灌木，以利吸聲防塵。單體主要利用大面積玻璃窗及精心設計的陽臺，陽臺做適當處理以提供趣味性的立面元素，并與大面積玻璃產(chǎn)生強烈的虛實對比。植物綠化設計注重景觀的軸線感，時而開闊，時而隱蔽，于建筑群體間穿梭，創(chuàng)造具有詩情畫意的環(huán)境空間。保證住宅布局能夠滿足日照、通風、消防等建筑管理要求。提供全方位的零售、服務、餐飲、休閑和娛樂等設施。從建筑空間布局，立面形象，內(nèi)部空間的使用，景觀的連貫性等因素綜合考慮規(guī)劃功能的劃分，營造一種自然、生態(tài)、和諧的生活形態(tài)，為城市創(chuàng)造出新的景觀形象。具體氣象條件如下：全年主導風向：西南風全年靜風頻率：16%極端最低氣溫：℃極端最高氣溫：36℃年平均氣溫：6℃年平均降水量：610mm最大凍土層：最大風速：平均風速:年日照時數(shù)：2536小時1無霜期：134天社會環(huán)境條件公主嶺市位于吉林省中西部，地處松遼平原腹地，毗鄰省城長春，是一個計劃由省單列的縣級市。2 項目地塊分析本項目基地位于于公主嶺市公主大街，屬于城市主干道，道路四通八達，交通便捷。本項目預計開發(fā)周期為26個月，其中一期工程：2011年8月動工，至2012年10月竣工。第一部分 項目總論1 項目概況： 瑞民：開發(fā)土地面積50498平方米，總建筑面積83943平方米，擬建筑多層住宅樓20棟，商網(wǎng)1棟，其中：住宅面積68282㎡，商網(wǎng)面積15661㎡，%，公共綠地達到〈25%，擁有2000平方米健身活動場所的花園式高檔住宅小區(qū)。項目提出的理由是：①合理利用土地資源，改善舊城區(qū)環(huán)境；②完善小區(qū)建設，實現(xiàn)預期目標；③滿足中、低收入工薪階層及農(nóng)民進城缺房要求。氣候條件項目建設區(qū)屬于溫帶大陸性季風氣候，其特點是春季干旱多風，夏季炎熱多雨，秋季涼爽干燥，冬季嚴寒下雪。：立足項目用地環(huán)境，本著以人為本的思想，著重體現(xiàn)規(guī)劃的超前性與合理性。設計中注意建筑和環(huán)境融為一體，主要是營造一個休閑商業(yè)街區(qū)。在住宅間距控制上按照《吉林省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》的標準，并滿足日照要求。5綠化系統(tǒng)總體綠化設計基礎理念為“美麗的大自然并不是天然的”，重點在于利用基地本身的條件，經(jīng)過適宜的拆分重組，創(chuàng)造美好的視覺景觀，發(fā)揮軟硬綠化元素組織的不同效果，達成水天一色，天人合一的景致，遠遠超乎現(xiàn)階段小區(qū)發(fā)展所強調(diào)的綠化面積的層次。雖然各單體建筑采取相互融合的手法來處理以表達群體建筑統(tǒng)一的風格，但又利用不同的色彩處理使各單體有獨立的風貌。小區(qū)內(nèi)主要道路及其四周綠地種植以喬木為主，以消弱噪聲傳播和加強防塵隔離。具體投資估算見下表：投資估算表單位：萬元序號項　　　　目估算金額備　　注1建安費用2前期工程費用建安2％圖紙設計費建筑面積40元/m2規(guī)劃審圖費3基礎設施費道路、水電、綠化4建設費用管理費用銷售費用5間接費用工程監(jiān)理費建安3％招標代理服務費建安2%工程質(zhì)量監(jiān)督管理費建安2‰白蟻防治費建筑面積2元/m2勞?；?防雷審核環(huán)衛(wèi)費建筑規(guī)費房地產(chǎn)交易費5元/M2物業(yè)維修基金25元/M2不可預見費建安3%6土地成本合計15000：項目估算總投資15000萬元。，提高項目品位，進而提高人們的購買欲望，可以產(chǎn)生較好的社會影響。委托有資質(zhì)的單位進行項目初勘及初測工作，并且已經(jīng)完成初勘及初測，滿足項目設計所需要的條件。房地產(chǎn)的開發(fā)一是滿足人們對住房改善的需要，同時也是城市建設和縣域經(jīng)濟發(fā)展的需要。（3）以人為本，在布局形式、景觀環(huán)境與單體設計上突出“均好性”的原則，滿足不斷發(fā)展的動態(tài)市場需求，營造富有人情味的溫馨家園。本項目建議采用磚混結(jié)構(gòu)。住宅進戶線不小于10㎜2，㎜2。7)夜景燈飾照明在庭園小徑邊，豎直安裝園林小徑燈，與建筑、樹木相襯，使庭園顯得幽靜、舒適；在草坪邊安裝草坪燈，能使草坪有寬廣的氣氛，使人在草坪上散步休息時更加心曠神怡。弱電系統(tǒng)配線采用穿管暗敷引至弱電設備和插座。澆灑道路及綠化用水量約為10m3／日。室外消防用水取自室外消火栓，室外消火栓設于市政給水管引入的給水環(huán)網(wǎng)管上，并根據(jù)消防規(guī)范布置。(2）室內(nèi)排水室內(nèi)雨水與污水分流排水，排水系統(tǒng)設專用通氣立管；生活污水和糞便污水分流，雨水采用有組織排水。3電氣消防在按規(guī)范要求必須設置火災自動報警和聯(lián)動控制裝置的建筑物，均設置相應的報警和聯(lián)動控制裝置，當發(fā)生火災時，聯(lián)動啟系統(tǒng)相關消防設施，撲救火災；在不設消防報警控制系統(tǒng)的建筑物內(nèi)，當發(fā)生火災時，由建筑物消火栓按鈕直接起動消防泵，撲救火災。4）施工期間，作業(yè)機械聲音屬于突發(fā)性非穩(wěn)態(tài)噪聲源，將對附近的單位和居民的環(huán)境產(chǎn)生一定的影響；材料運輸車輛產(chǎn)生的高噪聲將對沿線人群的生活產(chǎn)生一定的影響。（2）加強各階段環(huán)保措施，確保環(huán)保意識的貫徹充分考慮項目區(qū)與居民區(qū)之間的合理距離、污染物排放與城市管網(wǎng)如何結(jié)合、項目區(qū)周邊綠化設計等問題，提倡建設生態(tài)型小區(qū)。6）水土保持（1）水土流失影響因素本項目在工程建設過程中的場地平整、道路修建等作業(yè)會不同程度的造成植被破壞和表土疏松，遇降雨時，易發(fā)生水土流失。3）擬采用新型的節(jié)能門窗，改善建筑熱工性能。、消防給水系統(tǒng)的設備，宜選用高效節(jié)能的供水設備。起重機械和升降附屬裝置：按規(guī)定在初次使用之前，應對起重機械和升降附屬裝置進行檢驗測試。4消防安全 編制依據(jù)1.《建筑設計防火規(guī)范》（GB500162006）2.《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（GB501402005） 編制原則“預防為主、防消結(jié)合”的方針。，要建立安全巡視制度，制定安全規(guī)章，對職工進行安全教育。開發(fā)建設投資估算范圍包括土地成本、建筑安裝工程費、其他費用、不可預見費以及建設期利息等。具體見表61項目工程進