【正文】 于提高運(yùn)輸效率，節(jié)省資源，促進(jìn)廢棄物的集中處理，從而起到減少噪音、尾氣對城市環(huán)境的污染，降低對城市環(huán)境的破壞或影響，盡量滿足城市可持續(xù)發(fā)展的要求。4）項(xiàng)目建成的環(huán)境管理項(xiàng)目建成后，加強(qiáng)環(huán)境管理，維護(hù)好項(xiàng)目區(qū)域的綠化和美化工作，促進(jìn)環(huán)境的良好發(fā)展。2）環(huán)境空氣項(xiàng)目使用天然氣、電作為生活能源，廚房分組設(shè)有統(tǒng)一的煙道，油煙廢氣從高出屋頂1m的排氣筒排出，住宅樓內(nèi)無其它集中式廢氣排放源，對空氣影響小。1）廢水處理項(xiàng)目的排水采用雨、污分流排放體制。3）在項(xiàng)目土建施工過程，粉狀物料裝卸、運(yùn)輸、攪拌有一定量的粉塵散逸到周圍大氣中；物料堆放期間，由于風(fēng)吹等引起的揚(yáng)塵污染，尤其是風(fēng)速較大時或裝卸、車輛行駛較快的情況下，粉塵的污染更為嚴(yán)重。項(xiàng)目對環(huán)境的影響主要有以下幾個方面：1）污染物主要是生活污水。用地靠近城市主干道，但又不直接臨街，具有“鬧中取靜”的相對優(yōu)勢。在有些建筑物的重要場所和功能房間、公共走道和樓梯間等處，均按規(guī)范要求設(shè)置應(yīng)急照明。消防給水水源為城市自來水。2消防給水根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的規(guī)定，小區(qū)同時發(fā)生火災(zāi)的次數(shù)為1次，室外消防用水量為40L／s；室內(nèi)消防用水量為50L／s，火災(zāi)延續(xù)時間為2小時。3）小區(qū)共設(shè)置二個應(yīng)急消防疏散出口，并通過區(qū)內(nèi)的機(jī)動車道相連。1建筑消防設(shè)計(jì)1）建筑物周圍設(shè)環(huán)形消防通道，利用建筑周邊城市道路系統(tǒng)，為消防撲救提供有利的交通應(yīng)急條件。室外糞便污水經(jīng)糞池處理后排入市政污水管。生活污水水質(zhì)受到污染，需經(jīng)處理后方可排放。本工程集中設(shè)一處消防泵房和消防水池。（3）室內(nèi)消防室內(nèi)設(shè)消火系統(tǒng)及自動噴淋系統(tǒng)，自動噴淋按中危險(xiǎn)Ⅱ級設(shè)計(jì)。4)消防給水（1）消防用水量室外消防栓 40L／s 火災(zāi)延續(xù)時間2小時室內(nèi)消火栓 50L／s 火災(zāi)延續(xù)時間2小時自動噴淋 36L／s 火災(zāi)延續(xù)時間1小時（2）室外消防室外消防為生活、生產(chǎn)、消防合一的低壓制。并根據(jù)消防規(guī)范設(shè)室外消火栓。3)給水系統(tǒng)（1）室外給水系統(tǒng)室外給水為生活、消防合一的低壓制。不可預(yù)見用水量按上述用水量的10%計(jì)算，約為22m3／日。經(jīng)估算，項(xiàng)目日綜合生活用水量約為90m3／日，最大時生活用水量為120m3／小時。澆灑道路及綠化用水定額為2L／㎡根據(jù)有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目日綜合生活用水定額為350L／人1給水1)給水水源本項(xiàng)目供水水源為城市自來水。在主臥室、起居室、書房應(yīng)設(shè)有有線電視、電話插座。電視、電話、網(wǎng)絡(luò)管線必須到戶。9)弱電住宅的智能設(shè)計(jì)和設(shè)備選型應(yīng)考慮技術(shù)的先進(jìn)性、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)化、網(wǎng)絡(luò)的開放性、系統(tǒng)的可靠性及可擴(kuò)性。8)防雷接地戶外箱式變、配電均安裝一組接地裝置，接地電阻要求不大于4Ω，供變壓器中性點(diǎn)接地和避雷器接地。小區(qū)戶外照明采用造型優(yōu)美的高壓鈉燈，以襯托優(yōu)美的環(huán)境。采用蓄電池作為備用電源。電氣線路采用符合安全和防火要求的暗敷方式配電?？照{(diào)電源插座、廚房電源插座、衛(wèi)生間電源插座、以及其它電源插座，設(shè)置獨(dú)立回路及漏電保護(hù)。每套住宅單相進(jìn)線設(shè)置電源總斷路器，并采用可同時斷開相線和中性線的開關(guān)。4）住宅配電住宅電源從戶外配電箱引入。2）用電負(fù)荷根據(jù)小區(qū)住宅類型，原則上6KW／戶的設(shè)計(jì)功率考慮，大戶型則按8KW／戶的設(shè)計(jì)功率考慮，公建按80W/平方米考慮。2基礎(chǔ)）建設(shè)單位未能提供相關(guān)的地質(zhì)資料，項(xiàng)目的基礎(chǔ)類型待相關(guān)資料確定后選定。1）結(jié)構(gòu)根據(jù)建筑平面布置和使用功能的要求，多層樓建筑根據(jù)建設(shè)高度和層數(shù)不同擬采用框架結(jié)構(gòu)或剪力墻結(jié)構(gòu)。4）環(huán)境設(shè)計(jì)靈活運(yùn)用空間表現(xiàn)手法，綜合設(shè)計(jì)流線、景觀和居住空間，在綠化景觀上營造出豐富的空間結(jié)構(gòu)感受。小區(qū)內(nèi)道路骨架清晰，充分體現(xiàn)交通、居住、景觀三大功能。2）總平面布置小區(qū)主出入口設(shè)在公主大街上，以精致的景觀綠化相輔，提升本社區(qū)形象，使整個小區(qū)有機(jī)地聯(lián)系，融為一體。（2）將整個小區(qū)設(shè)計(jì)成為富有層次的整體，構(gòu)筑生態(tài)型的景觀人居環(huán)境，并打造旅游都市的商業(yè)氣息，豐富城市生活。該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，是公主嶺市進(jìn)行新城區(qū)改造的一個重要組成部分，無論從改善地段居民的居住條件，還是從美化市容、改善城市面貌來講，都是很有必要的。因此，對該地塊的改造性建設(shè)在社會效益和經(jīng)濟(jì)發(fā)展上都是很有必要的。項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)公主嶺市房地產(chǎn)市場建設(shè)的需要項(xiàng)目地段現(xiàn)有商業(yè)用房和居民住宅，由于其原有布局雜亂無章，建筑物錯落不齊，供電、給排水設(shè)施不配套，直接影響著居民的生活，有礙于人民群眾生活的改善和生活質(zhì)量的提高。另一方面，越來越多的農(nóng)村人口進(jìn)城、農(nóng)村人口的教育等直接刺激了住房、商業(yè)和其它行業(yè)的的快速發(fā)展。項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)公主嶺市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要近年來，公主嶺市搶抓振興東北老工業(yè)基地，經(jīng)濟(jì)社會持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。近年來，公主嶺市市委、市政府拓開資金渠道，廣開門路，鼓勵各方資金，先后開展了舊城區(qū)改造、西城區(qū)延伸、東城區(qū)拓展等提質(zhì)擴(kuò)容工作，取得了巨大成效。3 項(xiàng)目投資的必要性項(xiàng)目建設(shè)是完成公主嶺市“十二五”規(guī)劃目標(biāo)的需要《公主嶺市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃》明確指出，要加快城市建設(shè)，突出抓好城市提質(zhì)擴(kuò)容，實(shí)現(xiàn)健康發(fā)展。2 項(xiàng)目發(fā)展概況摸清項(xiàng)目周邊地塊擬建項(xiàng)目狀況、土地成本、建設(shè)單位、工程建設(shè)周期、對項(xiàng)目的影響等等問題，對有關(guān)聯(lián)的項(xiàng)目銷售價格、銷售策略進(jìn)行仔細(xì)研究，為本項(xiàng)目大規(guī)模開發(fā)建設(shè)做好前期準(zhǔn)備。公司主要經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售。本項(xiàng)目的發(fā)起人是公主嶺市瑞民房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，公司成立于2011年。第二部分 項(xiàng)目建設(shè)的理由及必要性1 項(xiàng)目提出背景本地塊位于公主嶺市市區(qū)內(nèi)，周邊2KM范圍內(nèi)有汽車站、農(nóng)貿(mào)市場、市電視臺、公園公共休閑娛樂區(qū)等。，趕在北部名奇小區(qū)搬遷所形成的房地產(chǎn)開發(fā)銷售前銷售，可獲得較好業(yè)績。，細(xì)化管理。3 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表：：項(xiàng) 目指 標(biāo)備 注總用地面積50498㎡根據(jù)坐標(biāo)點(diǎn)閉合線測得建筑占地面積33577㎡總建筑面積%總建筑面積/總用地面積容積率綠地率25%按＞㎡/人計(jì)算機(jī)動車庫800輛按住宅＞＞50輛/萬㎡非機(jī)動車停車2100輛按住宅＞＞500輛/萬㎡4 項(xiàng)目存問題及建議：，應(yīng)合理安排工期，減少夜間施工，并注意建筑垃圾的及時清理。建設(shè)資金籌措方案采取企業(yè)自籌資金、房屋預(yù)售和銀行貸款籌集，完全能滿足開發(fā)的資金需求。根據(jù)建筑內(nèi)容和規(guī)模，估算項(xiàng)目總投資為15000萬元。開發(fā)土地面積50498平方米，總建筑面積83943平方米，擬建筑多層住宅樓20棟，商網(wǎng)1棟，其中：住宅面積68282㎡，商網(wǎng)面積15661㎡，%，公共綠地達(dá)到〈25%，擁有2000平方米健身活動場所的花園式高檔住宅小區(qū)。大樓內(nèi)水箱、水池采用不銹鋼成品，以保證水質(zhì)質(zhì)量設(shè)計(jì)充分考慮建筑的自然采光和通風(fēng)的要求，絕大部分單元主要房間朝南，均能滿足其有充分的日照時間。小區(qū)除道路、廣場、入口地面為硬質(zhì)鋪地外，大面積設(shè)置草坪、花壇及小葉灌木，以利吸聲防塵。沿城市主要干道建筑物滿足退紅線要求，除局部布置小區(qū)地面停車場外，大面積綠化種植較高喬木類，以美化環(huán)境并改善車流、噪音及尾氣對居民的影響。各組團(tuán)均設(shè)有給水管，并在組團(tuán)內(nèi)形成環(huán)路，保證消防兩路供水，小區(qū)室外合理布置消火栓，消火栓間距小于120米?；诠鲙X市的溫帶氣候，鮮明及偏冷的顏色應(yīng)為正確選擇，它們也幫助改善環(huán)境形態(tài)