【正文】 峰值加速度 （相當(dāng)于原地震烈度小于六度），本項(xiàng)目不考慮抗震設(shè)防。 三、荷載取值 豎向荷載：恒重（自重、設(shè)備重）根據(jù)構(gòu)件和裝修尺寸及材料重量直接計(jì)算； 活載：根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》取用：商業(yè)： ，住宅： 風(fēng)荷載：基本風(fēng)壓取值 （ 50 年一遇）。 結(jié)構(gòu)方案 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB500092020） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500102020） xx 住宅小區(qū)項(xiàng)目 28 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500072020） 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB500682020） 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（ JGJ3—2020） 《預(yù)應(yīng)力混凝土管樁基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)程》（ GB50108—2020） 《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50038—1994） 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（ 2020 年 版、房屋部分）。為緩和城市氣候作貢獻(xiàn)。 垃圾站位于半地下隱蔽處，減少衛(wèi)生干擾。 庭院綠化以樹(shù)林為主（而不是觀(guān)賞性的草地）提高空氣質(zhì)量、吸塵、降溫、降噪。 每個(gè)戶(hù)型客廳設(shè)有可調(diào)節(jié)和捕捉風(fēng)力的窗，與開(kāi)敞的生活陽(yáng)臺(tái)形成真正的穿堂風(fēng)。在建筑設(shè)計(jì)中，建筑根據(jù)當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)風(fēng)向布置，在創(chuàng)造良好小環(huán)境的同時(shí)合理組織穿堂風(fēng)，既減少了建筑能耗節(jié)約了資源，又降低了成本，創(chuàng)造出適宜人居住的生活空間。 （ 6）夏季盡可能的增加換氣次數(shù)，特別是進(jìn)行夜間通風(fēng)，換氣 xx 住宅小區(qū)項(xiàng)目 27 指數(shù)在每小時(shí) 69 次，可明顯改善室內(nèi)熱環(huán)境。 （ 4）屋頂綠化采用鋸屑或膨脹蛭石等，覆蓋層以 200 毫米左右為宜，可種植花卉等濃蔭植物。 （ 2）外圍護(hù)墻體嵌貼聚苯烯擠塑板使建筑滿(mǎn)足夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。采用多項(xiàng)措施降低空調(diào)能耗。 在設(shè)計(jì)單體戶(hù)型時(shí)，盡量減少空調(diào)房間的外表面積。單體設(shè)計(jì)充分考慮自然通風(fēng)和采光。 商場(chǎng)立面追求簡(jiǎn)約和親切，玻璃和實(shí)墻的虛實(shí)對(duì)比，簡(jiǎn)潔而不簡(jiǎn)單 的細(xì)部處理，充分體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)思想。頂部的飄板既是功能構(gòu)件又具裝飾效果。大面積的玻璃窗與鏤空陽(yáng)臺(tái)欄板的采用使建筑形體輕盈通透，并可最大限度的采光、通風(fēng)、 xx 住宅小區(qū)項(xiàng)目 26 納入景觀(guān)。在以白色為主導(dǎo)的色調(diào)中適當(dāng)鑲嵌暖灰等暗色，更顯尊貴與品位。 為減輕城市道路對(duì)沿街建筑的噪音干擾，設(shè)計(jì)上引入了 “城市屏風(fēng) ”的概念，主要功能部分盡可能背街放置， 以減輕噪聲干擾。 戶(hù)型房間方整、緊湊、具有高效的面積實(shí)用率和均好性，滿(mǎn)足了居住空間的各層次要求，各種戶(hù)型都有很好的朝向、采光和通風(fēng)，具有良好的景觀(guān)視野。樓型全部為一梯四戶(hù)設(shè)置，南北采光。 在平面設(shè)計(jì)上，地下室為設(shè)置有停車(chē)場(chǎng)、中心超市及 消防水池和消防泵房 等，一層為商鋪和超市，二層以上為住宅等。沿街的商業(yè)裙房形成連續(xù)面，這種連續(xù)延續(xù)到平面，使商業(yè)行為流暢環(huán)繞并相互取得聯(lián)系。 具有廣闊的市場(chǎng)前景 本項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和目標(biāo)定位符合中高檔收入群體健康環(huán)保、舒適宜居、交通便捷、生活方便、升值潛力大的置業(yè)選擇，市場(chǎng)前景廣闊。 xx 住宅小區(qū)項(xiàng)目 24 4. 4 本項(xiàng)目的特點(diǎn) 具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì) 本項(xiàng)目場(chǎng)址位于 x 市教場(chǎng)路與天門(mén)路交叉處的東側(cè)，具有明顯的商業(yè)優(yōu)勢(shì)和巨大 的升值潛力。 3）體現(xiàn)生態(tài)與健康結(jié)合的原則 注意環(huán)境生態(tài)保護(hù)，將生態(tài)引入戶(hù)內(nèi)，與居民健康結(jié)合，開(kāi)創(chuàng)小區(qū)健康活動(dòng)。 設(shè)計(jì)原則 1）以人為本原則 住房建設(shè)，突出人性化觀(guān)念，促進(jìn)人與自然和諧相處，共同發(fā)展。 xx 住宅小區(qū)項(xiàng)目 23 4. 3 目標(biāo)及設(shè)計(jì)構(gòu)想 指導(dǎo)思想 堅(jiān)持以滿(mǎn)足群眾對(duì)住房的需求為導(dǎo)向，以小區(qū)建設(shè)為重點(diǎn)，有針對(duì)性地加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀(guān)調(diào)控，不斷完善適合慈利實(shí)際的住房保障制度，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。 14）項(xiàng)目規(guī)劃紅線(xiàn)圖。 12）《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（房屋建筑部分 2020 年版）。 10）《汽車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJl0098。 8）《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ6789。 6）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522020。 4）《湖南省居住建筑節(jié) 能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ4310012020。 2）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1687（ 2020 年版）。 項(xiàng)目規(guī)劃用地面積 （合 畝），總建筑面積，其中住宅建筑面積 m2，商業(yè)建筑面積， 地下車(chē)庫(kù)： 26282 ㎡（車(chē)位 665 個(gè)） 。 總之，項(xiàng)目施工場(chǎng)地水、電、路、通訊及其它施工臨時(shí)設(shè)施齊全，能夠滿(mǎn)足工程施工 的需要。 4）場(chǎng)外交通及通訊 施工期場(chǎng)外交通利用常張高速公路城區(qū)道路網(wǎng)。 2）施工期水電供應(yīng) 項(xiàng)目場(chǎng)址地處 x 市老城區(qū)，施工期用水為 x 市自來(lái)水公司提供水源；電由 x 市供電局提供電源。 地基承載力 根據(jù)鉆孔編錄，土層鑒定、土工試驗(yàn)、原位試驗(yàn)，結(jié)合鄰近地區(qū)經(jīng)驗(yàn)類(lèi)比，綜合考慮，各土層物理力學(xué)值建議如表： 土層 (號(hào) ) 承載力特征值 (kpa) 壓縮變形模量 (Mpa)(EsEo) 樁側(cè)阻力特征值 qsia(kpa) 樁端阻力特征值 qpa(kpa) 淤泥質(zhì)粉質(zhì)粘土 ② 110 Es= 20 粉質(zhì)粘土 ③ 150 Es= 35 圓礫 ④ 200(320) Es=(21． O） 50(70) 碳質(zhì)頁(yè)巖 ⑤ 280 80 2020 灰?guī)r ⑥ 1000 100 抗震設(shè)防 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50011－ 2020，場(chǎng)地抗震設(shè)計(jì)烈度為 6 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為 0． 05g，設(shè)計(jì)特征周期 0． 35s，地震分組第一組，場(chǎng)地為中硬場(chǎng)地，建筑類(lèi)別為 Il 類(lèi)，屬建筑抗震 xx 住宅小區(qū)項(xiàng)目 21 的有利地段。 從鄰近工程經(jīng)驗(yàn)經(jīng)判別，巖溶發(fā)育情況不影響場(chǎng)地的穩(wěn)定性。 xx 住宅小區(qū)項(xiàng)目 20 (3)、不良地質(zhì)作用 經(jīng)鉆孔揭露與場(chǎng)地周?chē)刭|(zhì)調(diào)查，場(chǎng)地未明顯見(jiàn)不良地質(zhì)作用。水位測(cè)量情況及成果見(jiàn)插表 6。 (2)、地下水條件 場(chǎng)地地下水主要為潛水，其次為裂隙水，具弱承壓性，水量較豐富。但巖面由北向南傾斜，北部 ZK ZKl0 埋 深分別為 米、 米，南部 ZK9 鉆孔揭至 米，未見(jiàn)其巖面。該層標(biāo)貫擊數(shù)大于 l22，平均 199 擊，承載力較高，且無(wú)臨空面，下伏灰?guī)r的強(qiáng)度和承載力更高，也不成存在臨空面破碎帶及較弱層等不利因素。土層種類(lèi)不多，較為簡(jiǎn)單。 巖土工程條件分析、評(píng)價(jià) (1)、地基條件分析、評(píng)價(jià) 場(chǎng)地為堆積階地，地形較為平坦。結(jié)構(gòu)面主要為裂隙面，次為層面。中等一微風(fēng)化 。埋藏深度本棟 一 米，平均 米，高程 一 米，平均 米。該層由 ZK ZKl0 揭穿厚度分別 米、 米，平均 米。夾有泥質(zhì)鈣質(zhì)砂巖，含條帶，斑塊狀白色方介石。巖芯碎塊，巖芯呈碎塊狀，破碎。巖石硬脆，屬軟一極軟巖。 強(qiáng)風(fēng)化碳質(zhì)頁(yè)巖 ⑤ (O)：為場(chǎng)地基底巖層，全場(chǎng)地 分布。均勻程度差，部分地段松散，部分地段中密。母巖為灰白色，少量紫紅色石英砂巖，亞磨圓形，表層強(qiáng)風(fēng)化，內(nèi)部中等風(fēng)化，排列不緊密。 圓礫 ④ (Q4a1)：全場(chǎng)地分布。無(wú)搖震反應(yīng)，稍有光滑，干強(qiáng)度、韌性中等。黃色，可塑，稍濕。該層下部含地下水，厚度 l． 30～ 3． 10 米，平均 2． 21 米。搖震反應(yīng)較迅速，稍有光滑，干強(qiáng)度較低、韌性較低。 淤泥質(zhì)粉質(zhì)粘土 ② (Q4a1)：分布于場(chǎng)地西端。全場(chǎng)地分布，主要為粘性土，其次為卵、塊粒、砂及生活、建筑垃圾。基底巖層上部為奧陶系碳質(zhì)頁(yè)巖，下部為奧陶系鈣質(zhì)灰?guī)r。 工程地質(zhì) 因工程暫沒(méi)做地質(zhì)勘察，參照附近原 x 華天大酒店地質(zhì)資料分析如下： (1)地層 鉆孔揭示，場(chǎng)地土層從上至下有填 177。原為舊地基地形因周?chē)皥?chǎng)地建筑施工等普遍取土、填土而面貌全非。 年平均氣溫 ℃ 。 ④ 風(fēng)：年平均風(fēng)速 ，年最大風(fēng)速 24 m/s，年最多風(fēng)向及頻率 NW24%。 ② 雨量： 年平均降雨量 ㎜，年最大降雨量 ㎜，月最大降雨量 ㎜。 場(chǎng)址條件 自然條件 氣候 x 屬 亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，光照充足 ，熱量豐富，雨量充沛，霜期短。 xx 住宅小區(qū)項(xiàng)目 16 第三章 項(xiàng)目選址 項(xiàng)目用地原為居民私宅，經(jīng) x 市土地儲(chǔ)備中心收儲(chǔ)，三通一平基本完成。根據(jù) x 的消費(fèi)者住房面積需求供求調(diào)查， 80 平方米以下商品房不適宜居住，而 80160 平方米這個(gè)面積范圍是市民普遍的選擇。 可以承受的價(jià)格 據(jù)了解 ,x 市居民所能承受的價(jià)格在 20203000 元 /㎡這個(gè)區(qū)間，其他價(jià)格區(qū)間已經(jīng)失去了重心， 2020 元 /㎡以下的房子一掃而空，而4000 元 /㎡以上的房子讓普通人望塵莫及。居民住房相間梯次消費(fèi)結(jié)構(gòu)已經(jīng)形成，由以往金領(lǐng)階層、銀領(lǐng)階層購(gòu)房為主，向銅領(lǐng)階層購(gòu)房為主轉(zhuǎn)化。 市購(gòu)房群體的現(xiàn)狀 大眾住房消費(fèi)將逐漸演變?yōu)槭袌?chǎng)主流 隨著 x 旅游經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，城市化建設(shè)的步伐不斷加快，城市居民收入大幅提高，購(gòu)房能力逐漸增強(qiáng)，由于居民收入逐年增多，年收入在 36 萬(wàn)元之 間的中等收入家庭，已成為市場(chǎng)購(gòu)房主力，因 xx 住宅小區(qū)項(xiàng)目 15 此推動(dòng)了 x 市當(dāng)前整體住宅消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化。這些單位都會(huì)產(chǎn)生大量人流給本項(xiàng)目商業(yè)經(jīng)營(yíng)提供得天獨(dú)厚的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)資源。更重要的是以上稍有規(guī)模的商場(chǎng)并不能滿(mǎn)足日益增長(zhǎng)的消費(fèi)購(gòu)物需求。這種狀態(tài)正好說(shuō)明了商業(yè)活動(dòng)的質(zhì)量在提高，人們對(duì)商業(yè)活動(dòng)的要求在提高，從而帶來(lái)對(duì)商業(yè)活動(dòng)空間的新追求。 購(gòu)買(mǎi)店鋪的客戶(hù)心態(tài)：一部分為店鋪經(jīng)營(yíng)者，很多經(jīng)商戶(hù)盡管手里面有相當(dāng)積蓄，卻一直靠租鋪面經(jīng)營(yíng)；一部分為經(jīng)商成功人士， xx 住宅小區(qū)項(xiàng)目 14 他們還要不斷增加財(cái)富 ；還有一部分為公務(wù)員，他們因受時(shí)間和職業(yè)所限，購(gòu)買(mǎi)店鋪是一種較穩(wěn)妥的投資方式。 在市場(chǎng)調(diào)查過(guò)程中，可以發(fā)現(xiàn)目前的部分客戶(hù)已經(jīng)在心理上逐步的接受高層的物業(yè)形態(tài)，并且以住高層為時(shí)尚，這種趨勢(shì)經(jīng)過(guò)一個(gè)短周期的發(fā)展將逐漸成熟。 市場(chǎng)潛力較大 比較目前 x市其他商業(yè)形態(tài)，缺乏有良好購(gòu)物環(huán)境、結(jié)合娛樂(lè)休閑、建筑形態(tài)優(yōu)美的新型商業(yè)設(shè)施，這為本項(xiàng)目提供了市場(chǎng)機(jī)會(huì)。 （ opportunity） 購(gòu)買(mǎi)能力加強(qiáng) 隨著 x社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，當(dāng)?shù)鼐用裆唐贩康南M(fèi)觀(guān)念越來(lái)越強(qiáng)；外來(lái)人口（主要指打工、經(jīng)商人員）逐漸增多，其中相當(dāng)一部分人都愿意在 x市購(gòu)房置業(yè)，為住宅市場(chǎng)提供了較為強(qiáng)勁的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)。 （ weakness） 認(rèn)知程度不夠 本項(xiàng)目為高層住宅，由于高層住宅的建筑成本高，物業(yè)使用成本高，人們的認(rèn)知程度上還需要一定的時(shí)間，對(duì)于傾向于多層住宅的潛在用戶(hù)吸引力較弱。 樓盤(pán)品質(zhì)優(yōu)勢(shì) 本項(xiàng)目與同類(lèi)住宅小區(qū)相比，將走高檔樓盤(pán)中檔價(jià)格的路線(xiàn)，在規(guī)劃建設(shè)和物業(yè)管理上突出其精品形象，使住戶(hù)以適中的價(jià)格得到高檔享受和稱(chēng)心的服務(wù)，以此來(lái)吸引更多的住戶(hù)購(gòu)買(mǎi) 和入住。 ⑤ 功能布局優(yōu)勢(shì) 商業(yè)業(yè)態(tài)布局合理，超市、百貨、精品、休閑、娛樂(lè)等商業(yè)項(xiàng)目遙相呼應(yīng)、互補(bǔ)聯(lián)盟，能夠滿(mǎn)足廣大市民日常購(gòu)物需求。 ④ 建筑規(guī)劃優(yōu)勢(shì) 本項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)目標(biāo)是建設(shè)一個(gè)大型的人文商住樓，既考慮住戶(hù)的現(xiàn)實(shí)需要，配套設(shè)施完善，又適度超前，將智能化引入樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)建設(shè)之中，可使住戶(hù)在充分享受幸福生活的同時(shí)，感受到高科技為他們帶來(lái)的生活之便利和高品味生活享受。 ③ 營(yíng)銷(xiāo)策劃優(yōu)勢(shì) xx地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司有一只高水平的專(zhuān)業(yè)招商隊(duì)伍（引進(jìn)深圳的人才），有專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃公司參與本項(xiàng)目的前期策劃、項(xiàng)目包裝推廣工作。 開(kāi)發(fā)商優(yōu)勢(shì) xx 住宅小區(qū)項(xiàng)目 11 ① 資本運(yùn)作優(yōu)勢(shì)