房地產(chǎn)項(xiàng)目可研報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2024-08-02 01:09本頁(yè)面
【正文】 )技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo)單位負(fù)荷式工作量單位指標(biāo)(二)中期費(fèi)用3%39元/M2四附屬配套工程751M262620三弱電工程125M2626206通風(fēng)工程80M2626204土建及一裝5949M262620950元/M22建設(shè)中期費(fèi)用8050M2626201286元/M2(一)白蟻防治M262620I 消防設(shè)施配套19M262620G 中小學(xué)危房改造51M2主體投資7‰E 規(guī)劃保證金36M2主體投資5%計(jì)按10%計(jì)一年息C規(guī)劃管理費(fèi)模型制作M2626202工程指標(biāo)費(fèi)M262620F 地質(zhì)鉆探費(fèi)10M248400D規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)M262620B工程前期費(fèi)144M262620土地出讓金980M248400202元/ M2(二)土地投資8880M2626201418元/ M21序號(hào)項(xiàng)目和費(fèi)用名稱投資額(萬(wàn)元)技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo)單位負(fù)荷或工作量單位指標(biāo)一建筑標(biāo)準(zhǔn)中高檔基礎(chǔ)型式獨(dú)立柱基結(jié)構(gòu)類型框架綠化率 50%用地率% 次指方案技術(shù)指標(biāo)：項(xiàng)b、施工企業(yè)土建及安裝按適當(dāng)優(yōu)惠級(jí)（類）另取費(fèi)；a、工程建安費(fèi)用按95定額及有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)算；七、投資測(cè)算并以選配技術(shù)力量強(qiáng)、工程經(jīng)驗(yàn)豐富的高水平的監(jiān)理組織班子作為選擇監(jiān)理公司的先決條件。廣場(chǎng)中心為歐式綠化園林廣場(chǎng)，更為XXX商業(yè)廣場(chǎng)提供了一片綠蔭，為商家廣告、產(chǎn)品宣傳展示提供了一個(gè)活動(dòng)中心。局部三層有效利用屋面形成立體綠化效果的休閑屋頂花園，更增強(qiáng)了商業(yè)廣場(chǎng)配套服務(wù)、休閑娛樂(lè)功能。主入口位于XX路，次入口位于XXXX街，XXX街和XXXX街分別各有二個(gè)步行入口，交通便捷，開(kāi)敞通透，與周?chē)芗墓⒕幼^(qū)域環(huán)境融合一體，相得益彰。本項(xiàng)目由聲譽(yù)卓著的中國(guó)建筑XX建筑設(shè)計(jì)研究院擅長(zhǎng)于商業(yè)、市場(chǎng)建筑設(shè)計(jì)的總建筑師領(lǐng)銜進(jìn)行方案設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)。本項(xiàng)目超前理智的目標(biāo)定位，現(xiàn)實(shí)冷靜的市場(chǎng)預(yù)測(cè)，先人一籌的時(shí)機(jī)優(yōu)勢(shì)，發(fā)展前景可期，必將為開(kāi)發(fā)投資商帶來(lái)可觀的經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)取得良好的社會(huì)效益和環(huán)境效益。但在現(xiàn)狀情況下，該區(qū)域相應(yīng)的商業(yè)配套服務(wù)性物業(yè)的供給，則呈相對(duì)滯后甚至嚴(yán)重失衡的態(tài)勢(shì)，其潛伏的商機(jī)逐漸顯現(xiàn)。規(guī)模愈宜擴(kuò)大，范圍逐漸延伸，且均以高檔公寓為主；結(jié)構(gòu)類型則從低層別墅、公寓（2~4層）向多層；由多層向高層電梯公寓物業(yè)演變；居住人口密度呈加大態(tài)勢(shì)。本項(xiàng)目所處區(qū)域，以開(kāi)發(fā)中高檔公寓為主，為XX市乃至XX地區(qū)所認(rèn)同的知名度很高的高尚成功人士密集的居住物業(yè)小區(qū)。因此，商業(yè)中心區(qū)域商服物業(yè)供給飽和或過(guò)量，而周邊城郊結(jié)合部位（二環(huán)路沿線外側(cè)）區(qū)域的供給，因需求的差異性而呈供給布局局部失衡。據(jù)商業(yè)服務(wù)性物業(yè)供給的品種類型分析，也呈由大到小，由集中到分散、由市中心商業(yè)邁向周邊社區(qū)物業(yè)擴(kuò)散的分布態(tài)勢(shì)。住宅物業(yè)開(kāi)發(fā)的利潤(rùn)也有向社會(huì)平均利潤(rùn)率靠齊的趨勢(shì)，甚而步入微利時(shí)代。由于XX市中房指數(shù)與全國(guó)各大中心城市相比較大為偏低，而XX市良好的生活居住環(huán)境和條件，將吸引越來(lái)越多的投資開(kāi)發(fā)商攜資投入和各地各類層次的消費(fèi)群。房地產(chǎn)業(yè)在新一輪經(jīng)濟(jì)啟動(dòng)中，由于宏觀政策的調(diào)控和傾斜，以及市場(chǎng)導(dǎo)向功能的逐步強(qiáng)化，新一輪以滿足廣大人民群眾的安居住宅為主的物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)，正方興未及。在目前財(cái)政政策力量的推動(dòng)和各種有利于加快發(fā)展，刺激經(jīng)濟(jì)啟動(dòng)的政策和措施的促進(jìn)下，隨著基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入和帶動(dòng)，跨世紀(jì)工程的分步實(shí)施，向X向X方向發(fā)展戰(zhàn)略的確定，尤其是最近國(guó)務(wù)院剛
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