房地產(chǎn)項目可研報告(更新版)
【正文】 規(guī)劃設(shè)計費M262620B序號項目和費用名稱投資額(萬元)技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo)單位負(fù)荷或工作量單位指標(biāo)一結(jié)構(gòu)類型框架b、施工企業(yè)土建及安裝按適當(dāng)優(yōu)惠級（類）另取費；廣場中心為歐式綠化園林廣場，更為XXX商業(yè)廣場提供了一片綠蔭，為商家廣告、產(chǎn)品宣傳展示提供了一個活動中心。本項目超前理智的目標(biāo)定位，現(xiàn)實冷靜的市場預(yù)測，先人一籌的時機(jī)優(yōu)勢，發(fā)展前景可期，必將為開發(fā)投資商帶來可觀的經(jīng)濟(jì)效益，同時取得良好的社會效益和環(huán)境效益。因此，商業(yè)中心區(qū)域商服物業(yè)供給飽和或過量，而周邊城郊結(jié)合部位（二環(huán)路沿線外側(cè)）區(qū)域的供給，因需求的差異性而呈供給布局局部失衡。房地產(chǎn)業(yè)在新一輪經(jīng)濟(jì)啟動中，由于宏觀政策的調(diào)控和傾斜，以及市場導(dǎo)向功能的逐步強(qiáng)化，新一輪以滿足廣大人民群眾的安居住宅為主的物業(yè)開發(fā)建設(shè)，正方興未及。第二期建設(shè)期：2000年3月~2000年12月，計10個月。項目四面臨街，對外交通便捷；四周均為住宅區(qū)，且主要以定位于成功人士的中高檔公寓住宅為主。 建設(shè)分期二、錄 三、 市場分析 一、項目名稱項目環(huán)境本項目四周所處環(huán)境的主要特征是：已建和在建的中高級住宅小區(qū)林立，東望XX花園、XX園和日前正推出銷售火爆的XXX城；南依車站和航空港；西鄰XX園、XX園、XXX苑、XX園；北鄰XX花園、XX花園、XX花園、XX苑等。 次指規(guī)劃用地面積44840M2約68畝中心商廈21650M2因而，眾多的房地產(chǎn)商均以大手筆介入公寓類住宅物業(yè)的開發(fā)，且規(guī)模越來越大，集中度更趨明顯，由于存量物業(yè)有待消化，增量物業(yè)又源源不斷地推出，其供給和現(xiàn)實需求的關(guān)系導(dǎo)致同業(yè)競爭日趨激烈。在該區(qū)域，新老品牌眾多，典范物業(yè)林立，后續(xù)不斷相繼推出的高檔公寓，勢頭更猛、規(guī)模更大，極大地迎合了該消費層次的市場需求，形成了高價、高質(zhì)、高利，銷售暢旺的難得場面和市場亮點，由此而激發(fā)并將更加推動后續(xù)各投資商的大量集中介入。XXX商業(yè)廣場設(shè)計的基本構(gòu)思，由周邊步行商業(yè)街、中心商廈及中心綠化園林廣場和屋頂休閉花園有機(jī)組合而成。以確保該項目建設(shè)的工程質(zhì)量達(dá)到國家級優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。 注規(guī)劃紅線面積53977M2約81畝規(guī)劃用地面積48400M2土地轉(zhuǎn)讓費7900畝81序號項目和費用名稱投資額(萬元)技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo)單位負(fù)荷或工作量單位指標(biāo)2工程質(zhì)檢費M262620E市政設(shè)施配套376M262620D主體工程7299M2626201166元/M21不可預(yù)見費242合 次投資額（萬元）單方指標(biāo)（元/M2）比例（%）1土地開發(fā)費88801418 %2前期規(guī)稅費 73 計根據(jù)XX市總體規(guī)劃和本項目所在區(qū)位特點分析，本項目所處的位置，屬于XX發(fā)展的重點區(qū)域。 明容積率：四、建設(shè)分期第三期建設(shè)期：2000年8月~2001年11月，計16個月。它必將帶動相關(guān)的上下游產(chǎn)業(yè)及消費，從而刺激和促進(jìn)新一輪經(jīng)濟(jì)的啟動，隨著市場目標(biāo)及定位的進(jìn)一步細(xì)分及專業(yè)化，居住物業(yè)的開發(fā)建設(shè)也呈多層次、多角度齊頭并進(jìn)的態(tài)勢，各種層次的消費對象均可從細(xì)分的供給市場中，尋找到自己的位置。其中，隱藏著較為明顯的商機(jī)，有待先見之明的開發(fā)商在其差異中著力挖掘，在不均衡中先人一步，找準(zhǔn)切入點，搶占這一難得商機(jī)。六、設(shè)計及工程監(jiān)理為切實保證本項目的開發(fā)達(dá)到或超過預(yù)期，其項目的規(guī)劃、方案的布局，設(shè)計的優(yōu)劣、貼近市場的程度至關(guān)重要。本項目工程監(jiān)理擬由獨立注冊的工程監(jiān)理公司公允執(zhí)法，全程監(jiān)理。c、測算中不包含二次裝修費用；為了完整地閱讀，請點擊查閱房地產(chǎn)項目可研報告
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