房地產(chǎn)項(xiàng)目可研報(bào)告-展示頁(yè)
2024-08-04 01:09本頁(yè)面
【正文】 剛批復(fù)的XX市總體規(guī)劃方案，必將把XX市的經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展推向又一個(gè)高潮。五、市場(chǎng)分析XCX市作為XX省會(huì)城市及中國(guó)西部地區(qū)重要的中心城市，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展重心和政策取向向西部大力傾斜的今天，迎來(lái)了一個(gè)難得的發(fā)展機(jī)遇，具有較為廣闊的發(fā)展空間?？偨ㄔO(shè)工期約25個(gè)月。第二期建設(shè)期：2000年3月~2000年12月，計(jì)10個(gè)月。第三期集中建設(shè)約21650 M2中心商廈。 本項(xiàng)目建設(shè)可分為三期，第一、二期主要建設(shè)二圈步行商業(yè)街，擬采用分段方式進(jìn)行?？偼＼嚁?shù)181輛代征地面積9137M2約13畝總占地面積53977M2約81畝三、建設(shè)規(guī)模由于周邊良好的交通配套環(huán)境條件以及已開發(fā)形成的中高檔居住物業(yè)的帶動(dòng)，該區(qū)域已成為中高檔物業(yè)投資和消費(fèi)者居住環(huán)境心理認(rèn)同的首選之地。該區(qū)域密集的中高檔住宅小區(qū)的大量建設(shè)和各項(xiàng)交通、基礎(chǔ)配套設(shè)施條件的日臻完善，該區(qū)域的綜合發(fā)展?jié)摿Ρ貙⒌玫斤@著增強(qiáng)。項(xiàng)目四面臨街，對(duì)外交通便捷；四周均為住宅區(qū)，且主要以定位于成功人士的中高檔公寓住宅為主。 二、項(xiàng)目位置及環(huán)境 收益預(yù)測(cè)八、 設(shè)計(jì)及工程監(jiān)理六、 建設(shè)分期四、 項(xiàng)目位置及環(huán)境二、 目 房地產(chǎn)項(xiàng)目可研報(bào)告房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告二〇一二年十月錄 一、項(xiàng)目名稱 三、 建設(shè)規(guī)模 五、 市場(chǎng)分析 七、 投資測(cè)算 九、 研究結(jié)論 一、項(xiàng)目名稱原報(bào)建項(xiàng)目名稱：XXX花園現(xiàn)報(bào)建項(xiàng)目名稱：XXXX廣場(chǎng) 項(xiàng)目位置 本項(xiàng)目地處XX市南部，東面為城市規(guī)劃中的主干道XX路，南、西、北三面分別為XXX街、XXXX街和XXXX街。根據(jù)XX市總體規(guī)劃和本項(xiàng)目所在區(qū)位特點(diǎn)分析，本項(xiàng)目所處的位置，屬于XX發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。項(xiàng)目環(huán)境本項(xiàng)目四周所處環(huán)境的主要特征是：已建和在建的中高級(jí)住宅小區(qū)林立，東望XX花園、XX園和日前正推出銷售火爆的XXX城；南依車站和航空港；西鄰XX園、XX園、XXX苑、XX園；北鄰XX花園、XX花園、XX花園、XX苑等。項(xiàng) 次指 標(biāo)單 位說(shuō) 明規(guī)劃用地面積44840M2約68畝擬建總建面面積62620M2其中： 中心商廈21650M2步行商業(yè)街40970M2擬建樓層數(shù)2—4層容積率： 四、建設(shè)分期第一、二期分別建設(shè)約20485 M2的商業(yè)步行街，同時(shí)進(jìn)行相應(yīng)配套的公共設(shè)施用房和輔助性服務(wù)用房的建設(shè)。第一期建設(shè)期；1999年10月~2000年8月，計(jì)11個(gè)月。第三期建設(shè)期：2000年8月~2001年11月，計(jì)16個(gè)月。無(wú)論在科技方面，或是在金融、交通、通訊、商貿(mào)諸方面，其三中心二樞鈕的發(fā)展格局初步形成。其大市場(chǎng)、大商貿(mào)、大流通的地區(qū)經(jīng)濟(jì)幅射和龍頭帶動(dòng)作用，將更趨明顯。它必將帶動(dòng)相關(guān)的上下游產(chǎn)業(yè)及消費(fèi)，從而刺激和促進(jìn)新一輪經(jīng)濟(jì)的啟動(dòng)，隨著市場(chǎng)目標(biāo)及定位的進(jìn)一步細(xì)分及專業(yè)化，居住物業(yè)的開發(fā)建設(shè)也呈多層次、多角度齊頭并進(jìn)的態(tài)勢(shì)，各種層次的消費(fèi)對(duì)象均可從細(xì)分的供給市場(chǎng)中，尋找到自己的位置。因而，眾多的房地產(chǎn)商均以大手筆介入公寓類住宅物業(yè)的開發(fā)，且規(guī)模越來(lái)越大，集中度更趨明顯，由于存量物業(yè)有待消化，增量物業(yè)又源源不斷地推出，其供給和現(xiàn)實(shí)需求的關(guān)系導(dǎo)致同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。根據(jù)XX市商業(yè)物業(yè)的供需狀況分析表明，總供給量仍較多地大于市場(chǎng)需求量，且目前已處于市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)的自行調(diào)整中。但從具體區(qū)位、方向、幅射半徑、尤其新近逐漸形成的居住物業(yè)小區(qū)分布與之相應(yīng)的市場(chǎng)需求等差異特征分析，其商服物業(yè)布局，尤其是服務(wù)于居住小區(qū)的聯(lián)鎖超市、休閑健身、精品服飾、餐飲娛樂等網(wǎng)點(diǎn)和具有較鮮明個(gè)性的社區(qū)相應(yīng)地個(gè)性化商服配套物業(yè)的分布和供給，從局部上看仍
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