【正文】 操盤之系統(tǒng)資料。 住宅 供給 % % % % 銷售 % % % % 辦公 供給 % % % —— 銷售 % % % —— 商品用房 供給 % % % % 銷售 % % % % 不同戶型供銷特征 小戶型供銷面積均同比明顯減少， 180平米以上大戶 型銷售回落 今年 1— 11 月，五城區(qū) 60 平方米以下小戶型住宅供應(yīng)面積同比下降%；銷售面積 萬(wàn)平方米，同比減少 %；小戶型市場(chǎng)在經(jīng)歷了 2020— 2020 年的紅火之后逐漸趨于理性。 三環(huán)外商品房市場(chǎng)蓬勃發(fā)展 隨著城市房地產(chǎn)業(yè)的逐漸外推，三環(huán)外已逐漸成為一個(gè)重要的商品房供銷區(qū)域。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。去年同期的供銷比 ，今年為 。 住宅情況 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。同期非住宅交易面積為 萬(wàn)平方米，同比增加 %。與去年同期相 比，本區(qū)域商品房供應(yīng)量在全市所占比重繼續(xù)增加，但住宅交易量在全市所占比重有所減少。 111 月住宅交易金額為 億元，交易均價(jià) 3843 元 /平方米，同比增加 %， 11 月單月城南區(qū)域交易住宅 1996套 萬(wàn)平方米，交易均價(jià) 3988 元 /平方米，環(huán)比增加 % 非住宅情況 2020 年 111 月城南區(qū)域共批準(zhǔn)預(yù)售非住宅 萬(wàn)平方米，同比增加%。 2020 年 111 月城南市場(chǎng)共交易商品房 萬(wàn)平方米，同比增加%，交易金額為 億元，交易均價(jià) 4168 元 /平方米，同比增加 %，其中 11 月單月交易商品房 萬(wàn)平方米，交易均價(jià) 4174 元 /平方米。 111 月住宅交易金額為 億元，交易均價(jià) 3540 元 /平方米，同比增加 %， 11 月單月城東區(qū)域交易住宅 1424 套 萬(wàn)平方米，交易均價(jià) 3565 元 /平方米，環(huán)比增加 %。 住宅 情況 今年 111 月城東區(qū)域批準(zhǔn)預(yù)售住宅 15918 套，共 萬(wàn)平方米，套數(shù)和面積分別同比增加 %和 %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 1— 11 月內(nèi)環(huán)以內(nèi)區(qū)域住宅共交易金額 億元，交易均價(jià) 4324 元 /平方米，同比增加 %。與去年同期相比，批準(zhǔn)預(yù)售的住宅套數(shù)和面積分別同比增加 %和 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ B）、今年商業(yè)用房供應(yīng)逐漸趨穩(wěn)，銷售保持平穩(wěn)， 11 月當(dāng)月供應(yīng)和銷售均上升 今年 111 月，五城區(qū)商業(yè)用房供應(yīng)面積為 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)%；銷售面積為 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %。新政后引起的成交量下滑現(xiàn)象已受到抑制，在國(guó)家宏觀調(diào)控作用下，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)開發(fā)投資增幅下降、銷售逐漸回升、市場(chǎng)信心逐漸恢復(fù)、整體房?jī)r(jià)得到抑制、近期房?jī)r(jià)反彈等現(xiàn)象。從月度投資情況來(lái)看， 5— 8 月房地產(chǎn)開發(fā)投資額呈現(xiàn)逐月下降態(tài)勢(shì)， 11 月商品住宅投資為 億元，同比增長(zhǎng)%，環(huán)比增長(zhǎng) %；商品房新開工面積在 10 月大幅增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)下， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 10 月份五城區(qū)共銷售商品房 萬(wàn)平方米，僅比 9 月單月減少 萬(wàn)平方米，而 10 月商品住宅的銷售面積也達(dá)到了 萬(wàn)平方米，創(chuàng)今年單月住宅銷售新高。 表一：歷年成都市五城區(qū)商品房及商 品住宅均價(jià)情況 單位：萬(wàn)平方米 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 111 月 商 品 房 3099 3359 3731 4075 商品住宅 2797 2923 3241 3753 （二）、 2020 年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合調(diào)查 概況 今年 1— 11 月，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)仍保持健康、快速的發(fā)展態(tài)勢(shì)。截止 11 月末，全市金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額 4392 億元，同比增長(zhǎng) %， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。基本建設(shè)投資 億元，增長(zhǎng) %；更新改造投資 億元，增長(zhǎng) %；房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，增長(zhǎng) %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 9 月 12 日，中國(guó)人民對(duì)外友好協(xié)會(huì)評(píng)選的 “ 中國(guó)國(guó)際友好城市工作貢獻(xiàn)獎(jiǎng) ” 花落蓉城，這無(wú)疑是對(duì)成都 “ 相交遍天下 ” 的最大肯定。 本研展報(bào)告系以“房地產(chǎn)投資價(jià)值”為導(dǎo)向，讓 貴公司對(duì)本地塊附近的房?jī)r(jià)、地價(jià)有初步的認(rèn)識(shí)，了解增加土地價(jià)值、投資價(jià)值的方向與方法及建筑規(guī)劃建議，以后依工作的進(jìn)行再提供下一步的企劃方案。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 鹿鼎花園二期項(xiàng)目 投資可行性報(bào)告 壹、前言 房地產(chǎn)開發(fā)是一項(xiàng)資金密集、技術(shù)密集的行業(yè)，需要有前瞻性的眼光才能把握好正確的發(fā)展方向。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 本公司著手針對(duì)“鹿鼎花園二期”地塊的情況收集資料，予以分析與研判。 2020 年成都 GDP 總量在全國(guó)排名第 10； 2020 年 3 月，成都被評(píng)為中國(guó)最具綜合區(qū)位競(jìng)爭(zhēng)力城市第四名，中國(guó)宜居城市第五名；而入駐外企每年以 5%的速度遞增。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。其中城建投資 ，增長(zhǎng) %。 111 月份，全市地方財(cái)政一般預(yù)算收入 億元，增長(zhǎng) %；地方財(cái)政一般預(yù)算支出 億元，增長(zhǎng) %。其合同成交均價(jià)如表一所示。 從 8 月開始回升。 房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅回落，住宅投資和住宅新開工面積繼續(xù)增長(zhǎng) 今年 1— 11 月成都市房地產(chǎn)開發(fā)投資額達(dá)到 億元，同比增長(zhǎng)%，增幅較 1— 11 月的 %回落 個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅完成投資 億元，同比增長(zhǎng) %。 今年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)仍保持健康、快速的發(fā)展態(tài)勢(shì)。從各月情況看，從 8 月開始住宅銷售逐漸回升，而市場(chǎng)供應(yīng) 10 月底后在 11 月出現(xiàn)大幅回升。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 住宅情況 今年 1— 11 月內(nèi)環(huán)以內(nèi)區(qū)域批準(zhǔn)預(yù)售住宅 7091 套，共 萬(wàn)平方米，占內(nèi)環(huán)以內(nèi)區(qū)域商品房批 準(zhǔn)預(yù)售面積的 %。 相比，交易套數(shù)減少 1789 套，面積同比減少 %。各類物業(yè)中，商業(yè)用房交易均價(jià)同比下降最大?？傮w來(lái)說(shuō)，在全市所占比重不斷變大?？芍^供銷兩旺。其中 11月單月增加預(yù)售項(xiàng)目 4 個(gè)，面積 萬(wàn)平方米。 111 月城南共交易住宅 13655 套共 萬(wàn)平方米， 交易套數(shù)和面積分別同比減少 %和 %。 去年同期供銷比為 ，今年 。 111 月住宅交易金額為 億元，交易均價(jià) 3846 元 /平方米，同比增加 %， 11 月單月城西區(qū)域交易住宅3323 套 萬(wàn)平方米，交易均價(jià) 3667 元 /平方米，環(huán)比減少 % 非住宅情況 111 月城西區(qū)域共批準(zhǔn)預(yù)售非住宅 萬(wàn)平方米，同比增加%。與去年同期相比，城北各類商品房的供銷量在全市所占比重均有不同程度的下降。同期非住宅交易面積為 萬(wàn)平方米，同比減少 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。辦公用房的供應(yīng)和銷售在該區(qū)域表現(xiàn)搶眼，增幅很大。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 表七： 2020— 2020 年五城區(qū)商品房?jī)r(jià)格情況 單位：萬(wàn)平方米 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10月 11月 12月 商品房 2020年 3458 3446 3548 3578 3904 4133 3759 3552 3568 4023 4054 3927 2020年 3964 3970 4042 4010 4130 4197 4062 4005 3930 4313 住宅 2020年 3024 3124 3073 3155 3188 3269 3196 3247 3128 3355 3498 3592 2020年 3460 3499 3618 3657 3887 3789 3690 3676 3847 4003 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。在外地購(gòu)買人群中，有很大一批人是早已定居成都工作生活，約占總購(gòu)房量的 20%左右。 可供開發(fā)的地塊越來(lái)越少，供選擇的高品質(zhì)多層住宅也越來(lái)越少，可以預(yù)見，高層住宅將占據(jù)越來(lái)越重要的地位。 從購(gòu)買者那看，高層在 30— 39 歲年齡段的客戶中備受青睞，比例占40%，他們表示，在高層住宅中，三室兩廳的布局較為合理，面積 90— 130平方米為最受歡迎戶型 。 三大硬件支撐，成都房?jī)r(jià)依然看漲 就市場(chǎng)來(lái)看，成都房?jī)r(jià)在此后一段時(shí)期內(nèi)，持續(xù)上漲是必然的。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 新政實(shí)施前 1~5 月土地單價(jià)為 172 萬(wàn)元 /畝，樓面地價(jià)為 1291 元 /平方米，新政實(shí)施后 6~11 月土地單價(jià)上漲到每畝 232 萬(wàn)元，樓面地價(jià)上漲到 1343 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 1993 年，市場(chǎng)成交額名列全國(guó)十大集貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)第三位，目前仍是全國(guó)十大集貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)之一；市場(chǎng)以其每月數(shù)十億交易額雄居全國(guó)百?gòu)?qiáng)綜合性貿(mào)易市場(chǎng)第七位，其規(guī)模、效益均居中國(guó)西部集貿(mào)市場(chǎng)之首。 目前荷花池市場(chǎng)共分為 34 個(gè)主體市場(chǎng)，共有 2 萬(wàn)多戶經(jīng)營(yíng)戶，是一個(gè)集多經(jīng)營(yíng)形式、多商品門類、多服務(wù)功能、多地區(qū)客商并存的大型綜合性批發(fā)市場(chǎng)。 道路規(guī)劃 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。較之土地開 發(fā)呈飽和狀態(tài)的城南和城西，目前城北的房?jī)r(jià)低了很多，按照城市均衡發(fā)展的必然趨勢(shì)，城北樓市必將會(huì)有相應(yīng)的價(jià)值空間。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。其中位于駟馬橋片區(qū)一面積為 畝的地塊競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá) 40 分鐘、舉拍 117 次后，以 266 萬(wàn)元 /畝、總價(jià)高達(dá) 億元的價(jià)格拍出。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。因?yàn)樵诔潜辟?gòu)房的人主要是那些分布在專業(yè)市場(chǎng)的生意人，他們絕大多數(shù)是外地人，往往拖家?guī)Э?，有的還要在家里堆貨，所以他們最喜歡面積不大，但能做到兩室兩廳或三室三廳的房子?！叭f(wàn)科金色家園”的出現(xiàn)打破了成都人對(duì)城北的固有認(rèn)識(shí)，城北其實(shí)也可以很現(xiàn)代、時(shí)尚和有品質(zhì)。 今天的城北日新月異，隨著政府規(guī)劃的逐步落實(shí)，新規(guī)劃、新住區(qū)、新道路? ?環(huán)境的改善加上自身濃厚的商機(jī)，目前的城北就是前兩年的城東，對(duì)比城東兩年來(lái)的變化，城北的發(fā)展前景不可小視。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 錦泰世家 基本資料： 開 發(fā) 商：四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)股份有限公司 項(xiàng)目地址：成都市金牛區(qū)田家巷 占地面積：約 18 畝 總建筑面積： 56000 平方米 容 積 率： 綠 化 率： 25％ 總 戶 數(shù)： 5５９戶 車 位 數(shù)： 312 個(gè) 工程進(jìn)度：主體封頂 小區(qū)規(guī)劃：三 幢 1８層框剪結(jié)構(gòu)高層住宅，底層少量商鋪， 1 樓車庫(kù) 面積區(qū)間： 74— 130 平方米 主力面積： 74— 111 平方米 銷售情況： 銷售周期： 2020 年 5 月 12 日開盤，截止 2020 年 12 月 31 日 銷售價(jià)格：住宅均價(jià) 3５４２元 /平方米，商鋪 6900— 9800 元 /平方米 銷售進(jìn)度：住宅 559 戶已售 444 戶，商鋪 33 戶已售 25 戶 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系