【正文】 ） 需水預(yù)測 住宅用水量 片區(qū)規(guī)劃人口 1239 人，依據(jù)《居住片區(qū)給水排水設(shè)計規(guī)范》居民生活用水定額為 140 升 /人 .日，時變化系數(shù)取 ，則最高日生活用水 量為 ，最高日最高時用水量為 。 建筑物主 體結(jié)構(gòu)砼強(qiáng)度等級：框架及剪力墻砼強(qiáng)度等級為 C3基礎(chǔ)墊層為 C15，其它處皆為 C25，砌體材料強(qiáng)度等級為 MU10，砌筑砂漿地面以下采用 水泥砂漿，地面以上為 混合砂漿，鋼筋采用 HPB235 級和 HRB33 HRB400 級鋼筋。以滿足結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防要求。樓面皆采用現(xiàn)澆板，樓梯為現(xiàn)澆板式樓梯。 結(jié)構(gòu)設(shè)計的依據(jù)數(shù)據(jù)；建筑構(gòu)結(jié)的安全等級為 一 級，設(shè) 計使用年限為 70 年，建筑抗震類別為丙級，抗震設(shè)計烈度 6 度，地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為乙級，風(fēng)壓按 50 年一遇 ，雪壓 ，建筑面活荷載分上人屋、不上人屋面、臥室、起居，挑陽臺電梯機(jī)房、消防樓梯等分別按不同荷載計算。室外坡道為混凝土坡道，散水為 900 寬細(xì)石砼散水。屋面平屋頂處為 膨脹珍珠巖保溫屋面。入戶門采用 全封閉防盜門，內(nèi)門采用夾板門，外 窗采用 斷橋鋁合金 中空玻璃窗，以滿足建筑節(jié)能要求。室內(nèi)房間布置以起居室為中心，合理 安排各廳、室、及廚房、衛(wèi)生間的位置，即滿足日常生活的需要，又滿足住室隱秘性的要求。住宅均保證明廚、明衛(wèi)、明臥、明廳，日照窗地比滿足規(guī)范要求。 （一） 住宅建筑設(shè)計方案 住宅平面設(shè)計力求靈活、適用、新穎。 三 、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項目主要 規(guī)劃 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 第二節(jié) 建筑 方案 分析與選擇 一、 設(shè)計依據(jù) 上級部門的有關(guān)批文 片區(qū)情況資料 33 批準(zhǔn)的濟(jì)寧市 如意御景灣項目 規(guī)劃設(shè)計 現(xiàn)行國家、部委、省市有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和文件 二、 建筑設(shè)計方案 高層 住宅樓總建筑面積為 55560 M2，共 354 戶。 地面排水一般采用單側(cè)設(shè)雨水口收集排放，其數(shù)量根據(jù)匯水面積、流量、道路縱坡確定。 管線 市政設(shè)施站所有線路均為地下化，線路采用共同溝形式。公共綠化帶由草地、硬地和水體間隔構(gòu)成。 公建配套 依據(jù)本項目公建分布情況，結(jié)合住宅樓建設(shè)要求，合理安排片區(qū)公建，做到配套完善，經(jīng)濟(jì)合理。合理的廚房和衛(wèi)生間面積能適當(dāng)分隔、組合。 住宅設(shè)計 住宅設(shè)計努力創(chuàng)造新穎、靈活可變的住宅類型，采取進(jìn)深適當(dāng)，空間靈活的可分隔住宅，以滿足不同層次居民的不同需求。 居住空間 居住區(qū)在設(shè)計中考慮人的各種需求，注意空間的個性與特點(diǎn)。片區(qū)內(nèi)道路寬 7 米和 5 米不等，停車采用地下停車方式。 31 道路系統(tǒng) 通過分析片區(qū)住宅樓的功能、環(huán)境條件和人行出入軌跡，確定 片區(qū)共設(shè)置二個出入口，在 南 部城市干道紅星路一側(cè)設(shè)一個主入口。 （四）規(guī)劃設(shè)計布局方案 總體設(shè)計 如意 嘉園 項目 共有 21 棟高層、小高層住宅 。 “可操作性”原則。 提倡“以人為本”，創(chuàng)造體現(xiàn)城市特點(diǎn)的舒適、方便居住環(huán)境。 提昌人文景觀與自然景觀的完美結(jié)合。從本地特定的歷史文化特點(diǎn)出發(fā)，遵循可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略，提供優(yōu)雅舒適的綠色居住家園，使本項目成為二十一世 紀(jì)的住宅典范。 “環(huán)境優(yōu)先”原則。 綜合考慮片區(qū)內(nèi)的道路、綠化。力爭在設(shè)計理念、建筑形式和風(fēng)格、建筑技術(shù)和設(shè)備上有新的突破，增加高科技的含量， 30 通過多種設(shè)計手法，融自然、生態(tài)、體閑、景觀于一體，建成一個高品位。綜合考慮住宅片區(qū)所在地區(qū)的氣候、 居住對象、生活習(xí)慣、文化習(xí)俗，結(jié)合周圍環(huán)境，合理布局，創(chuàng)造具有現(xiàn)代化、高起點(diǎn)其舒適、安全、衛(wèi)生、優(yōu)美的居住環(huán)境。項目以高層住宅為主，適當(dāng)配置多層商業(yè)、住宅、公建用地。工程總占地 公頃。西為 山東如意集團(tuán)宿舍 ，北臨規(guī)劃紅線 34 米的紅星東路， 東臨洸府河堤 50 米綠化帶，北臨雙擁園。 智能化、信息化、封閉式管理 的安全防衛(wèi)，綜合服務(wù)的物業(yè)管理，提高片區(qū)技術(shù)含量，使之成為濟(jì)寧市新型的居民生活區(qū)。 設(shè)計構(gòu)思：堅持“以人為本”，從整體考慮本項目區(qū)域與周邊環(huán)境的銜接，注重整體形象。注重社會、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一，確定合的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，用地 29 布局和開發(fā)強(qiáng)度，滿足居民物質(zhì)和精神需求。 第 五 章 開發(fā)方案的分析與選擇 第一節(jié) 規(guī)劃設(shè)計方案 一、設(shè)計依據(jù) 本項目設(shè)計依據(jù)主要有： 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》； 《民用建筑設(shè)計通則》； 《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》； 山東省濟(jì)寧市城市總體規(guī)劃； 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（ GB5018093）； 《濟(jì)寧市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》； 現(xiàn)行國家、部委、省事有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和文件； 濟(jì)寧市政府、規(guī)劃局、建委、國土資源局有關(guān)批文； 有關(guān)單位提出的要求。性能認(rèn)定可以使住宅更好的滿足人們現(xiàn)代居住生活行為及現(xiàn)代居住生理的要求，建筑更為安全，耐久，提高了室內(nèi)、室外的物理和生理環(huán)境質(zhì)量，同時要求建筑的建造成本 28 和日常使用成本更加經(jīng)濟(jì)合理。性能認(rèn)定制度正是體現(xiàn)了這個要求。 ” 開展性能認(rèn)定工作首先是為了提高住宅品質(zhì)和人民的居住質(zhì)量。 A 級住宅應(yīng)符合節(jié)約能源、資源，保護(hù)環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展原則。住宅性能依次劃分為 1A、 2A、 3A，統(tǒng)稱 A 級住宅。 住宅性能等級 27 商品住宅性能認(rèn)定指按照國家發(fā)布的商品住宅性能評定方法和統(tǒng)一的認(rèn)定程序，經(jīng)過評審委員會的對商品住宅的綜合質(zhì)量進(jìn)行評審和認(rèn)定委員會的確定，授予相應(yīng)級別證書和認(rèn)定標(biāo)志。潛在消費(fèi)群體：文教、衛(wèi)生、金融、通訊、私營企業(yè)部分員工及個體經(jīng)營戶。銷售可采用集團(tuán)認(rèn)購方式 。 潛在消費(fèi)對象 濟(jì)寧市 檢察院、法院、 教育、衛(wèi)生、金融、通訊及經(jīng)濟(jì)效益較好的企 事 業(yè)單位。 （ 4）濟(jì)寧市經(jīng)濟(jì)較穩(wěn)定，以投資行為購買小戶型住房的市場消費(fèi)短期內(nèi)不會形成。 （ 3）隨著 濟(jì)寧市房改政策的推進(jìn)，福利房、房改房即將上市交易，這些中、小戶型二手房基本上可滿足中、低收入工薪階層需求。教育、衛(wèi)生經(jīng)濟(jì)效益較好的企業(yè)單位雖多數(shù)職工已有住房，但其中約 30％為舊房或福利房頂樓，只能是過渡用房，將面臨重新購房。 第四節(jié) 各類商品房市場需求的調(diào)查與預(yù)測 生活方式 濟(jì)寧是中國儒家思想的發(fā)源地，屬典型北方城鎮(zhèn)，人們的生活方式十分傳統(tǒng)，日常工作起居較為固定，家庭仍是人們重要的生活場所。雖然銷售價格存在較大的升幅，但地理位置好、環(huán)境優(yōu)美、配套設(shè)施齊全的小區(qū)，商品房銷售形勢仍較好。 （ 3）個人成為商品房購買的市場主體。 （ 2）在建規(guī)模擴(kuò)大，新開工面積增加。 2021 年全市房地產(chǎn)開發(fā)主要特點(diǎn)： （ 1）投資規(guī)模繼 續(xù)擴(kuò)大，拉動了全市國民經(jīng)濟(jì)增長。 第三節(jié) 濟(jì)寧市 各類商品房的售價和租金的調(diào)查 2021 年濟(jì)寧市房地產(chǎn) 價格指數(shù)表（以上年同季價格為 100 的指數(shù)） 在房地產(chǎn)市場中，區(qū)位較好，居住環(huán)境較佳的 高多 層住宅平均價2021 年度價格指數(shù)柱形圖 94 96 98 100 102 104 106 108 110 土地交易 住宅銷售 住宅租賃 1 季度 2 季度 3 季度 4 季度 25 3800 元 /平方米 ，小高層及高層住宅平均價 4800 元 /平方米 ；商業(yè)區(qū)的臨街商業(yè)房和交通便利的商業(yè)房一 至 二層，平均價 8000 元 /平方米。 在房地產(chǎn)開發(fā)市場中，住宅占 ％，商業(yè)營業(yè)用房占 ％，辦公樓寫字樓占 ％，其他公建配套設(shè)施占 ％。 23 近五年來濟(jì)寧市城市居民收入統(tǒng)計（單位：元） 05000100001500020210250002021 2021 2021 2021 2021人均可支配收入消費(fèi)性支出職工年均工資人均GDP（現(xiàn) 價） 可以看出，近五年來濟(jì)寧市城市居民收入的逐步穩(wěn)定提高，按住宅價格宜控制在家庭年收入 15 倍以下計算，濟(jì)寧市民對 4060 萬左右住宅消費(fèi)應(yīng)有一定的承受能力，如意御景灣 項目具有可靠的市場需求。近年來，在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，高新區(qū)已成為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)門類齊全、基礎(chǔ)設(shè)施完善、城市形象優(yōu)美的新城區(qū)。市域面積 萬平方公里，其中市區(qū)建成面積 平方公里，總?cè)丝?790 萬。 20 毛坯濾料電鏡照片 活性濾料上細(xì)菌的電鏡照片 活性濾料上原生動物的電鏡照片 活性濾料上后生動物的電鏡照片 活性濾料電鏡照片 處理效果分析 表 41 處理效果分析表 21 處理單元 水 解 酸 化池 活性濾料生物濾池 過濾、除磷、消毒裝置 CODCr(mg/L) 進(jìn) 水 出 水 去除率 400 280 30% 280 40 86% 40 BOD5(mg/L) 進(jìn) 水 出 水 去除率 200 160 20% 160 6 96% 6 SS(mg/L) 進(jìn) 水 出 水 去除率 220 70 70% 70 15 79% 15 5 67% 氨氮 (mg/L) 進(jìn) 水 出 水 去除率 40 38 5% 38 5 87% 5 總氮 (mg/L) 進(jìn) 水 出 水 去除率 60 55 9% 55 15 73% 15 總磷 (mg/L) (以 P 計 ) 進(jìn) 水 出 水 去除率 5 10% 45% 80% 22 總大腸菌群 (個 /L) 處理后的水經(jīng)消毒后，總大腸菌群少于 3 個 /L 工程竣工交付使用后管理機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)管理，完善各種規(guī)章制度，按期對各類設(shè)備、管道、器具等進(jìn)行檢修，杜絕跑、冒、滴漏現(xiàn)象，以減少不必要的浪費(fèi)。 活性濾料生物濾池的最大特點(diǎn)是 使用了一種新型粒狀濾料，在其表面生長有生物膜，污水自下向上流過濾料，池底則提供曝氣，使廢水中的有機(jī)物得到吸附、截留與生物分解。 活性濾料生物濾池 活性濾料生物濾池是一種高效生物反應(yīng)器，因其技術(shù)的先進(jìn)性和實用性，被國家環(huán)?？偩衷u為 2021 年國家重點(diǎn)環(huán)境保護(hù)實用技術(shù)，被國家五部委（科學(xué)技術(shù)部、國家環(huán)保局、對外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部、國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局、國家稅務(wù)總局）評為國家重點(diǎn)新產(chǎn)品。 本工藝已成 功應(yīng)用到多個污水處理回用工程中，工藝成熟、先進(jìn)可靠。 本工程采用 PLC 自動控制系統(tǒng)，具有自動化程度高、操作簡便等特點(diǎn)，對污水處理過程進(jìn)行全面控制。因此，活性濾料生物濾池工藝具有較高的生物反應(yīng)速度和處理效率。 本工藝所選用的活性濾料生物濾池工藝具有三高一分的特點(diǎn)。確定處理工藝流程如圖 41： 原 水 格 柵 集水井 泵 毛發(fā)過濾器 調(diào)節(jié)池 泵 水解酸化池 污泥濃縮池 吸泥車外運(yùn) 鼓風(fēng)機(jī) 活性濾料生物濾池 除磷藥劑 混凝反應(yīng)池 高效過濾池 ClO2發(fā)生器 人工湖 泵 中水泵房 18 圖例： 污水管線 污泥管線 曝氣管線 加藥管線 圖 41 處理工藝流程圖工藝特點(diǎn) 本工藝采用水解（酸化）反應(yīng)池替代了功能單一的初沉池。 洗浴采用冬夏均能使用的集中