房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可研實(shí)訓(xùn)學(xué)生-文庫(kù)吧資料
2025-05-11 22:35本頁(yè)面
【正文】 建議 ? （ 1） ? （ 2） ? （ 3） ? …………… 22 23 2 建設(shè)背景及必要性 ? 項(xiàng)目背景 ? 區(qū)域的規(guī)劃或地區(qū)發(fā)展 ? 項(xiàng)目提出由來及過程 ? 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ? 滿足住房需求改善人居環(huán)境 ? 提升城市形象提高城市競(jìng)爭(zhēng)力 ? 產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要 ? …………… 24 3 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) ? 項(xiàng)目所在區(qū)域環(huán)境分析 ? 區(qū)域概況（地理位置、區(qū)域范圍、人口等） ? 社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況（產(chǎn)值與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、財(cái)政收入、居民收入等） ? 區(qū)域發(fā)展定位 ? 項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀與趨勢(shì)分析 ? 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 ? （ 1）房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 ? （ 2）新建商品房供應(yīng)情況 ? （ 3）新建商品房成交情況 ? （ 4）二手房成交情況 ? …………… ? 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) ? （ 1）未來投資開發(fā)量 ? （ 2）商品房交易情況 ? （ 3）商品房?jī)r(jià)格情況 ? （ 4）二手房交易情況 ? …………… 25 ? 周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析 26 27 ? 項(xiàng)目 SWOT分析 T 28 ? 商品房銷售價(jià)格分析與預(yù)測(cè) ? （參見優(yōu)秀可研報(bào)告） 29 ? 市場(chǎng)比較法結(jié)合長(zhǎng)期趨勢(shì)法 30 31 4 建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模 ? 建設(shè)規(guī)模 總用地面積、建筑占地面積、建筑面積（計(jì)容與不計(jì)容、地上與地下、各物業(yè)形態(tài)面積）、容積率、建筑密度、綠地率、停車位等 ? 建設(shè)內(nèi)容 土地平整、土建、設(shè)施設(shè)備安裝、裝飾裝修工程、道路工程、景觀綠化工程、附屬設(shè)施工程等。 ? 備案制 ：企業(yè)不使用政府性資金投資建設(shè)本目錄以外的項(xiàng)目，除國(guó)家法律法規(guī)和國(guó)務(wù)院專門規(guī)定禁止投資的項(xiàng)目以外，實(shí)行備案管理。具體由國(guó)家核準(zhǔn)還是由地方核準(zhǔn)，在 《 政府核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目目錄（ 2022年本） 》 中會(huì)規(guī)定。 ? 核準(zhǔn)制： 則適用于企業(yè)不使用政府性資金投資建設(shè)的重大項(xiàng)目、限制類項(xiàng)目，分為農(nóng)林水利、能源、交通運(yùn)輸、信息產(chǎn)業(yè)、原材料等 13個(gè)類別。 11 補(bǔ) 充 ? 審批制： 只適用于政府投資項(xiàng)目和使用政府性資金的企業(yè)投資項(xiàng)目；由哪級(jí)政府投資，就由哪級(jí)政府審批，政府性投資項(xiàng)目 從投資決策的角度只審批項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告 ，除特殊情況外，不再審批開工報(bào)告，同時(shí)嚴(yán)格政府投資項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)、概算審批工作。完成相關(guān)手續(xù)后，項(xiàng)目單位向發(fā)展改革等項(xiàng)目核準(zhǔn)部門報(bào)送 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ，并附規(guī)劃選址、用地預(yù)審和環(huán)評(píng)審批文件。項(xiàng)目單位依據(jù)可行性研究報(bào)告批復(fù)文件向城鄉(xiāng)規(guī)劃部門申請(qǐng)辦理規(guī)劃許可手續(xù)，向國(guó)土資源部門申請(qǐng)辦理正式用地手續(xù)。 10 關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范新開工項(xiàng)目管理的通知 (國(guó)辦發(fā) (2022)64號(hào) ) 實(shí)行 審批制 的 政府投資項(xiàng)目 ，項(xiàng)目單位應(yīng)首先向發(fā)展
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