房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可研實(shí)訓(xùn)學(xué)生(文件)
【正文】 指標(biāo) 21 ? 結(jié)論與建議 ? 結(jié)論 ? （ 1） ? （ 2） ? （ 3） ? …………… ? 建議 ? （ 1） ? （ 2） ? （ 3） ? …………… 22 23 2 建設(shè)背景及必要性 ? 項(xiàng)目背景 ? 區(qū)域的規(guī)劃或地區(qū)發(fā)展 ? 項(xiàng)目提出由來(lái)及過(guò)程 ? 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ? 滿足住房需求改善人居環(huán)境 ? 提升城市形象提高城市競(jìng)爭(zhēng)力 ? 產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要 ? …………… 24 3 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) ? 項(xiàng)目所在區(qū)域環(huán)境分析 ? 區(qū)域概況（地理位置、區(qū)域范圍、人口等） ? 社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況（產(chǎn)值與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、財(cái)政收入、居民收入等） ? 區(qū)域發(fā)展定位 ? 項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀與趨勢(shì)分析 ? 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 ? （ 1）房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 ? （ 2）新建商品房供應(yīng)情況 ? （ 3）新建商品房成交情況 ? （ 4）二手房成交情況 ? …………… ? 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) ? （ 1）未來(lái)投資開發(fā)量 ? （ 2）商品房交易情況 ? （ 3）商品房?jī)r(jià)格情況 ? （ 4）二手房交易情況 ? …………… 25 ? 周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析 26 27 ? 項(xiàng)目 SWOT分析 T 28 ? 商品房銷售價(jià)格分析與預(yù)測(cè) ? （參見優(yōu)秀可研報(bào)告） 29 ? 市場(chǎng)比較法結(jié)合長(zhǎng)期趨勢(shì)法 30 31 4 建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模 ? 建設(shè)規(guī)模 總用地面積、建筑占地面積、建筑面積（計(jì)容與不計(jì)容、地上與地下、各物業(yè)形態(tài)面積）、容積率、建筑密度、綠地率、停車位等 ? 建設(shè)內(nèi)容 土地平整、土建、設(shè)施設(shè)備安裝、裝飾裝修工程、道路工程、景觀綠化工程、附屬設(shè)施工程等。 45 用電負(fù)荷預(yù)測(cè) 民用建筑的電力負(fù)荷計(jì)算，基本上都采用單位指標(biāo)法。 46 動(dòng)力設(shè)備控制及配電系統(tǒng)設(shè)計(jì) （參見供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范） 設(shè)備間、設(shè)備類型、配電方式、電纜種類、線路選擇等； 照明系統(tǒng)設(shè)計(jì) （參見建筑設(shè)計(jì)照明標(biāo)準(zhǔn)） 照明配電方式、照度 (第五章 )、照明設(shè)備、應(yīng)急照明設(shè)置、照明線纜類型等； 防雷與接地系統(tǒng)設(shè)計(jì) （參見建筑防雷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)） 確定防雷類別，提出對(duì)應(yīng)防雷措施 47 。負(fù)荷密度法主要適用于規(guī)劃設(shè)計(jì)。 39 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)荷載 ? 基本風(fēng)壓值： W=? 基本雪壓值： W=? 均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值： 40 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ① 結(jié)構(gòu)選型： 41 ② 基礎(chǔ)選型： 42 抗震設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)使用年限： 60年； 結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：一級(jí)；
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