房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目案例分析(文件)
【正文】 3, 2024 人生得意須盡歡，莫使金樽空對(duì)月。24.10.2324.10.2304:12:1204:12:12October 23, 2024 踏實(shí)肯干，努力奮斗。2024年10月23日星期三4時(shí)12分12秒04:12:1223 October 2024 好的事情馬上就會(huì)到來(lái)，一切都是最好的安排。24.10.232024年10月23日星期三4時(shí)12分12秒24.10.23,謝謝大家！,。24.10.2324.10.2304:1204:12:1204:12:12Oct24 牢記安全之責(zé)，善謀安全之策，力務(wù)安全之實(shí)。2024年10月23日星期三上午4時(shí)12分12秒04:12:1224.10.23 嚴(yán)格把控質(zhì)量關(guān)，讓生產(chǎn)更加有保障。24.10.2304:12:1204:12Oct2423Oct24 加強(qiáng)交通建設(shè)管理，確保工程建設(shè)質(zhì)量。項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)表1016。項(xiàng)目的實(shí)施將對(duì)市的建設(shè)和改善居民居住條件和居住環(huán)境起到積極作用。,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,46,表1014 敏感性分析表,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,47,圖101 敏感性分析（全部投資、所得稅前）,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,48,10．1租售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目案例分析,6．臨界點(diǎn)分析 臨界點(diǎn)分析是項(xiàng)目評(píng)價(jià)的另一重要方面，它反映在預(yù)期可接受的投資內(nèi)部收益率下，投資方能承受的各種重要因素向不利方向變動(dòng)的極限值。如果開(kāi)發(fā)產(chǎn)品投資和售房?jī)r(jià)格分別向不利方向變動(dòng)10%，則全部投資內(nèi)部收益率將分別下降至20.1%和17.7%，凈現(xiàn)值分別下降至12萬(wàn)元和206萬(wàn)元，投資回收期則增加到4.0和4.1年。資產(chǎn)負(fù)債率是比較低的，資產(chǎn)負(fù)債率最高時(shí)（第3年）僅47%。 商品房投資利潤(rùn)率=利潤(rùn)總額/總投資100% = 4 954/12 391100% = 40% 商品房資本金凈利潤(rùn)率=稅后利潤(rùn)/資本金100% = 3 319/3 000100% = 110%,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,33,表109 財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資） 單位：萬(wàn)元,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,34,續(xù)表109 財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資） 單位：萬(wàn)元,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,35,表1010 財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（資本金） 單位：萬(wàn)元,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,36,續(xù)表1010 財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（資本金） 單位：萬(wàn)元,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,37,10．1租售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目案例分析,3．清償能力分析 按照項(xiàng)目的借款條件和還款計(jì)劃，項(xiàng)目建設(shè)期不還本金，從第4年開(kāi)始分3年等額償還本金 ，每年還1 297萬(wàn)元；借款利息每年照付，總計(jì)付利息722萬(wàn)元。,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,28,表106 售房收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表 單位：萬(wàn)元,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,29,注：由于表中有效數(shù)字是四舍五入取整，但計(jì)算過(guò)程中仍然保持足夠的有效位數(shù)，可能造成表中合計(jì)數(shù)與各年數(shù)字之和不等，在各年數(shù)字絕對(duì)值小于1時(shí)，用“…”表示，以后各表同。,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,27,10．1租售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目案例分析,2．盈利能力分析 項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)經(jīng)營(yíng)收入20 671萬(wàn)元，可獲利潤(rùn)4 954萬(wàn)元，扣除所得稅、公益金、公積金后還有2 821萬(wàn)元可分配利潤(rùn)。售房加權(quán)平均價(jià)為1 670元/平方米。住宅樓從項(xiàng)目開(kāi)工第2年開(kāi)始預(yù)售，分期付款，按20%、70%和10%分3年付清。詳見(jiàn)表
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