房地產(chǎn)開發(fā)投資項目案例分析(已修改)
2024-10-28 11:10 本頁面
【正文】 23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,1,第10章 房地產(chǎn)開發(fā)投資項目案例分析,租售房地產(chǎn)開發(fā)項目案例分析 房地產(chǎn)投資項目可行性研究案例,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,2,10．1租售房地產(chǎn)開發(fā)項目案例分析,10.1.1市場分析和需求預測 市地處華北平原，是中南某省重要的工業(yè)城市之一，市區(qū)人口約60萬人，面積187平公里。,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,3,10．1租售房地產(chǎn)開發(fā)項目案例分析,市1949年市區(qū)面積僅3.4平方公里，人口約3.6萬人。各類房屋總建筑面積72萬平方米，常住市區(qū)的4 800戶貧苦市民，人均居住面積不足2.5平方米，房屋年久失修，破爛不堪，其中草灰棚房就有9 700余間人口，除此之外無房可住的不計其數(shù)。市人民在解放前百余年間，嘗盡了洪水、戰(zhàn)禍之苦。建國后在黨和政府的領導下，城市建設規(guī)模得到了前所未有的發(fā)展，1998年人口達到了529萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口達到105萬人，各類房屋建筑面積增加了14倍。黨的十一屆三中全會以來，城區(qū)住宅大幅度增長，10多年來，住宅建設投資平均每年以18%的速度增長，人均居住面積有了明顯的增加，一大批破舊、低矮棚戶房得到了改造，廣大城鎮(zhèn)居民的居住條件和居住環(huán)境得到了明顯的改善。然而由于經(jīng)濟條件、住房體制、人口增長等多方面因素制約，加上住宅建設歷史欠賬太多，市的住房供求矛盾依然十分突出，現(xiàn)有住房中還有不少危、漏房屋亟待改造。,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,4,10．1租售房地產(chǎn)開發(fā)項目案例分析,根據(jù)《市統(tǒng)計年鑒》（1998）顯示，缺房戶數(shù)8 000戶，其中人均居住面積在4平方米以下的住房困難戶3 000戶，隨著城市人口的增長，今后每年還將新增一定數(shù)量的住房困難戶，因此，距黨中央提出的到2000年城鎮(zhèn)居民每戶擁有一套經(jīng)濟實用住房、從而使城鎮(zhèn)居民達到小康居住水平的要求差距還很大。,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,5,10．1租售房地產(chǎn)開發(fā)項目案例分析,從全市商品房市場看，1998年全市商品房竣工面積19.24萬平方米，實際銷售14.66萬平方米，預售1.89萬平方米，空置4.97萬平方米，實際銷售總金額達到9 831萬元，總體情況比較理想。隨著國家擴大內(nèi)需、鼓勵消費、減免和降低房地產(chǎn)開發(fā)各項收費等各項配套政策的逐步出臺與完善，經(jīng)濟形勢將得到回升，人們消費預期也將得到提升，因此，商品房和商業(yè)辦公用房銷售前景良好。,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,6,10．1租售房地產(chǎn)開發(fā)項目案例分析,據(jù)1997年調(diào)查資料顯示，項目附近的事業(yè)單位和企業(yè)缺房戶約有千余房，雖然有些企業(yè)先后集資建了一些住房，但遠遠滿足不了該區(qū)職工家庭的需求。隨著該市住房制度改革的深入，房改政策已深入人心，各企事業(yè)單位房改力度的加強，以及全省城鎮(zhèn)停止住房實物分配的實施，必然會帶動房地產(chǎn)市場的興旺。,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,7,10．1租售房地產(chǎn)開發(fā)項目案例分析,10.1.2建設指導思想 根據(jù)建設部有關城市建設的法規(guī)及市總體規(guī)劃，小區(qū)規(guī)劃設計旨在創(chuàng)造一個舒適、方便、安全、優(yōu)美的居住環(huán)境，并按照“統(tǒng)一規(guī)劃、分期實施、配套建設、充分利用土地”的原則，綜合提高經(jīng)濟效益和社會效益。,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,8,10．1租售房地產(chǎn)開發(fā)項目案例分析,10.1.3建設內(nèi)容和規(guī)模 小區(qū)占地8.78公頃，總建設面積15.7萬平方米，其中，一期工程建設面積3.4萬平方米已經(jīng)竣工發(fā)售。北小區(qū)項目屬二期工程，建筑面積12.3萬平方米，擬建6層條式樓多棟，建筑面積3.1萬平方米，占地5 683平方米；少量營業(yè)用房，建筑面積1 320平方米，占地726平方米
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