房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃課件(已修改)
2025-02-25 23:01 本頁面
【正文】 第 二 章 房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃 房地產(chǎn)開發(fā) 項目設(shè)想 房地產(chǎn)開發(fā) 市場研究 房地產(chǎn)開發(fā)項目 建議書 ? 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究 房地產(chǎn)開發(fā)項目流程設(shè)計 ? 實際問題： 某大學(xué)土木工程專業(yè)本科畢業(yè)生小張畢業(yè)后就職于某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)部，開發(fā)部經(jīng)理分配小張負(fù)責(zé)辦理公司新開發(fā)項目的立項報批工作。小張應(yīng)怎樣開展立項報批工作？小張在進(jìn)行立項報批工作的同時，又得到了一項設(shè)計小戶型市場需求調(diào)查表的工作，小張應(yīng)如何設(shè)計小戶型市場需求調(diào)查表？ 房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)想 ? 房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)想的含義： 房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)想是房地產(chǎn)開發(fā)公司對有關(guān)信息進(jìn)行綜合考慮后產(chǎn)生的關(guān)于開發(fā)特定房地產(chǎn)項目滿足市場需要的初步打算。它是房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營某一項具體房地產(chǎn)項目的第一步，是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中最富于創(chuàng)造性的工作。 ? 房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)想的主要目的是提出投資開發(fā)意向，形成初步打算。在一般情況下，房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)想階段應(yīng)確定以下問題： ①能夠預(yù)測一個社會的需求，并在這個需求來臨時，提供現(xiàn)成的房地產(chǎn)銷售； ②確定具體開發(fā)建設(shè)地點，并且開發(fā)項目符合城市規(guī)劃的要求； ③有基本可行的建設(shè)渠道和管理經(jīng)驗； ④同土地所有者進(jìn)行聯(lián)絡(luò)，得到能使土地脫離市場的承諾，但需注意，這時并不一定非要把土地買下，因為在以后的各種談判中，對方可能會利用你已投入大量資金押在土地上而著急的心理來提出比較苛刻的合作條件 ； ? ⑤研究開發(fā)建設(shè)地點的自然條件，如開發(fā)經(jīng)營的環(huán)境、土地承載力等； ⑥與投資者和建筑施工單位進(jìn)行接觸，明確他們在開發(fā)經(jīng)營該項目時的態(tài)度和初步打算； ⑦其他應(yīng)該確定的問題。在 “設(shè)想 ”階段，一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)經(jīng)營某項房地產(chǎn)的前景不妙，就應(yīng)該停止工作，這樣做既有利于集中精力去研究其他 “設(shè)想 ”，又利于避免浪費。房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)想階段以后的工作量將會很大且很費錢，所以，房地產(chǎn)開發(fā)公司在此階段結(jié)束時，必須有清楚的認(rèn)識，要果斷做出是否繼續(xù)進(jìn)行該項目的決定。 房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)想，不是憑空想象，而是在綜合考慮各種有關(guān)信息之后的基礎(chǔ)上的創(chuàng)造性構(gòu)思。 ? 實例分析： 招商地產(chǎn)番禺項目開發(fā)設(shè)想 房地產(chǎn)市場研究 房地產(chǎn)市場研究的類型 房地產(chǎn)市場研究的內(nèi)容 ? 房地產(chǎn)市場研究的類型 ? 房地產(chǎn)市場研究一
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