房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃課件(已修改)
2025-02-25 23:01 本頁(yè)面
【正文】 第 二 章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 項(xiàng)目設(shè)想 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 市場(chǎng)研究 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 建議書 ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目流程設(shè)計(jì) ? 實(shí)際問(wèn)題： 某大學(xué)土木工程專業(yè)本科畢業(yè)生小張畢業(yè)后就職于某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)部，開(kāi)發(fā)部經(jīng)理分配小張負(fù)責(zé)辦理公司新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)報(bào)批工作。小張應(yīng)怎樣開(kāi)展立項(xiàng)報(bào)批工作？小張?jiān)谶M(jìn)行立項(xiàng)報(bào)批工作的同時(shí)，又得到了一項(xiàng)設(shè)計(jì)小戶型市場(chǎng)需求調(diào)查表的工作，小張應(yīng)如何設(shè)計(jì)小戶型市場(chǎng)需求調(diào)查表？ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)想 ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)想的含義： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)想是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)有關(guān)信息進(jìn)行綜合考慮后產(chǎn)生的關(guān)于開(kāi)發(fā)特定房地產(chǎn)項(xiàng)目滿足市場(chǎng)需要的初步打算。它是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)某一項(xiàng)具體房地產(chǎn)項(xiàng)目的第一步，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中最富于創(chuàng)造性的工作。 ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)想的主要目的是提出投資開(kāi)發(fā)意向，形成初步打算。在一般情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)想階段應(yīng)確定以下問(wèn)題： ①能夠預(yù)測(cè)一個(gè)社會(huì)的需求，并在這個(gè)需求來(lái)臨時(shí)，提供現(xiàn)成的房地產(chǎn)銷售； ②確定具體開(kāi)發(fā)建設(shè)地點(diǎn)，并且開(kāi)發(fā)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃的要求； ③有基本可行的建設(shè)渠道和管理經(jīng)驗(yàn)； ④同土地所有者進(jìn)行聯(lián)絡(luò)，得到能使土地脫離市場(chǎng)的承諾，但需注意，這時(shí)并不一定非要把土地買下，因?yàn)樵谝院蟮母鞣N談判中，對(duì)方可能會(huì)利用你已投入大量資金押在土地上而著急的心理來(lái)提出比較苛刻的合作條件 ； ? ⑤研究開(kāi)發(fā)建設(shè)地點(diǎn)的自然條件，如開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的環(huán)境、土地承載力等； ⑥與投資者和建筑施工單位進(jìn)行接觸，明確他們?cè)陂_(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)該項(xiàng)目時(shí)的態(tài)度和初步打算； ⑦其他應(yīng)該確定的問(wèn)題。在 “設(shè)想 ”階段，一旦發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)某項(xiàng)房地產(chǎn)的前景不妙，就應(yīng)該停止工作，這樣做既有利于集中精力去研究其他 “設(shè)想 ”，又利于避免浪費(fèi)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)想階段以后的工作量將會(huì)很大且很費(fèi)錢，所以，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在此階段結(jié)束時(shí)，必須有清楚的認(rèn)識(shí)，要果斷做出是否繼續(xù)進(jìn)行該項(xiàng)目的決定。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)想，不是憑空想象，而是在綜合考慮各種有關(guān)信息之后的基礎(chǔ)上的創(chuàng)造性構(gòu)思。 ? 實(shí)例分析： 招商地產(chǎn)番禺項(xiàng)目開(kāi)發(fā)設(shè)想 房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的類型 房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的內(nèi)容 ? 房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的類型 ? 房地產(chǎn)市場(chǎng)研究一
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