房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目案例分析-文庫吧
2024-10-28 11:10 本頁面
【正文】 ；樓群中部布置3棟26層點(diǎn)式樓，建筑面積9.1萬平方米，占地3 850平方米。,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,9,10．1租售房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目案例分析,10.1.4規(guī)劃選址 北小區(qū)位于市區(qū)東北部，南臨東風(fēng)路，西面與鄉(xiāng)政府和鄉(xiāng)醫(yī)院相臨，北靠建設(shè)路，中部偏東有學(xué)院路自南向北縱向穿越，將小區(qū)分為兩部分。區(qū)內(nèi)臨建設(shè)路處現(xiàn)在建設(shè)路小學(xué)、水文隊(duì)、銀行等單位，其余均為菜田。該地塊南北長300米，東西寬約180米，呈矩形狀，自然地勢南高北低，平均海拔高程71.50米左右，最大高差約0.3米，地勢較為平坦。,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,10,10．1租售房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目案例分析,10.1.5規(guī)劃與住宅布局 由于本地塊的地形現(xiàn)狀和特點(diǎn)，規(guī)劃設(shè)計(jì)將小區(qū)中心設(shè)置在地塊的幾何中心部位，以中心綠地和居委會、文化活動站等設(shè)施組成，并采用空間劃分和限定的手法，組織好由公共空間、半公共空間到私密空間的相互聯(lián)系和組合。其他建筑布置緊緊圍繞小區(qū)中心，以點(diǎn)式和條式住宅相互結(jié)合、協(xié)調(diào)搭配、錯落有致的方法，豐富居住小區(qū)的環(huán)境和平面布局，使小區(qū)面貌更顯得新穎別致、靈活多樣。小區(qū)公共建筑設(shè)施沿周邊布置，既豐富了城市道路和沿街景觀，又給小區(qū)的建設(shè)開發(fā)創(chuàng)造了有利條件。,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,11,10．1租售房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目案例分析,小區(qū)住宅以六層條式為主，適當(dāng)點(diǎn)綴點(diǎn)式住宅，條式住宅布局采用周邊式布置，三兩棟為一組，組合成若干個半公共空間，既塑造了建筑的立面效果，又方便了小區(qū)的管理。依據(jù)小區(qū)道路的分隔與圍全，小區(qū)分為4個組團(tuán)，即南部的兩個居住組團(tuán)，北部的公建組團(tuán)和學(xué)院路東的組團(tuán)。以南部兩個居住組團(tuán)形成小區(qū)的基本居住單元。小區(qū)的主要入口有3個，分別面向建設(shè)路、東風(fēng)路和學(xué)院路。在學(xué)院路的主要入口處設(shè)置新置新村標(biāo)志，增強(qiáng)小區(qū)的識別性。同時，小區(qū)的平面布局綜合考慮了日照、通風(fēng)、防災(zāi)、消防等要求，日照間距為1：1.2。,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,12,10．1租售房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目案例分析,10.1.6小區(qū)綠化 為了創(chuàng)造一個接近自然、環(huán)境優(yōu)美的居住環(huán)境，小區(qū)綠地按照集中、分散結(jié)合布置、除小區(qū)小心綠地外，在零星地塊見縫插綠地進(jìn)行建設(shè)，利用道路與景觀調(diào)節(jié)小區(qū)氣候，方便居民，美化環(huán)境，使人們步入小區(qū)后，有一種步移景移、賞心悅目的美好心情。植物栽培以常綠植物為主，配以四季花卉、水池、亭子、花架、坐凳等園林小品，形成景色宜人、生機(jī)盎然的園林景觀。,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,13,10．1租售房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目案例分析,10.1.7方案設(shè)想 北小區(qū)住宅方案設(shè)計(jì)主要考慮了“功能”、“舒適”、“美觀”、“采光”、“通風(fēng)”及“結(jié)構(gòu)上的安全經(jīng)濟(jì)”等因素，在經(jīng)濟(jì)適用方面上功夫，以滿足不同家庭戶型結(jié)構(gòu)的需要。方案設(shè)計(jì)的原則是： 1．堅(jiān)持“住得好、分得開、放得下、買得起”的設(shè)計(jì)原則； 2．堅(jiān)持“節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材”的設(shè)計(jì)原則：盡量采取小面寬、大進(jìn)深等有效手法；在節(jié)能方面主要在墻體厚度和材料上、門窗尺寸選型、屋頂保溫等采取一些行之有效的措施。,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,14,10．1租售房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目案例分析,10.1.8實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃及計(jì)算期 計(jì)劃2000年10月開始施工，建設(shè)工期為3年。項(xiàng)目計(jì)算期為6年。 10.1.9用款計(jì)劃 用款計(jì)劃見表101。,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,15,表101 用 款 計(jì) 劃 表,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,16,10．1租售房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目案例分析,10.1.10投資估算 本項(xiàng)目總投資為12 391萬元，其中土地費(fèi)用420萬元、前期工程費(fèi)28萬元、基礎(chǔ)設(shè)施建
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