房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理概述-文庫(kù)吧
2025-02-07 23:01 本頁(yè)面
【正文】 施全過(guò)程進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督、協(xié)調(diào)和決策，而具體的質(zhì)量監(jiān)督工作（如工序質(zhì)量、分項(xiàng)和分部工程質(zhì)量）主要由監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)。 （ P228） 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量管理的涵義和特點(diǎn) 房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量管理 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量管理的特點(diǎn)： ?質(zhì)量形成過(guò)程復(fù)雜，影響因素多 ?質(zhì)量波動(dòng)大 ?質(zhì)量變異大 ?質(zhì)量的隱蔽性 ?終檢局限大 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量管理的涵義和特點(diǎn) 房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量管理 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制目標(biāo) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制的總體目標(biāo)：項(xiàng)目建設(shè)必須符合國(guó)家及地方性法規(guī) 、 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以及工程建設(shè)合同要求 。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 質(zhì)量控制總體目標(biāo) 分解 房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量管理 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制目標(biāo) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制的總體目標(biāo)：項(xiàng)目建設(shè)必須符合國(guó)家及地方性法規(guī) 、 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以及工程建設(shè)合同要求 。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 質(zhì)量控制總體目標(biāo) 設(shè)計(jì)質(zhì)量子系統(tǒng) 分解 一般在設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)中反映 ， 是用戶（ 建設(shè)單位 、 開(kāi)發(fā)商 ） 基本質(zhì)量要求 、 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和有關(guān)法規(guī) 、 標(biāo)準(zhǔn)的綜合反映 。 房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量管理 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制目標(biāo) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制的總體目標(biāo)：項(xiàng)目建設(shè)必須符合國(guó)家及地方性法規(guī) 、 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以及工程建設(shè)合同要求 。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 質(zhì)量控制總體目標(biāo) 設(shè)計(jì)質(zhì)量子系統(tǒng) 材料設(shè)備質(zhì)量子系統(tǒng) 分解 材料及設(shè)備質(zhì)量是項(xiàng)目的質(zhì)量基礎(chǔ) 。用戶直接提出質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或控制技術(shù)參數(shù)或者用戶提出基本條件后 ， 由設(shè)計(jì)人員確定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 。 房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量管理 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制目標(biāo) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制的總體目標(biāo)：項(xiàng)目建設(shè)必須符合國(guó)家及地方性法規(guī) 、 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以及工程建設(shè)合同要求 。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 質(zhì)量控制總體目標(biāo) 設(shè)計(jì)質(zhì)量子系統(tǒng) 材料設(shè)備質(zhì)量子系統(tǒng) 土建施工和設(shè)備 安裝質(zhì)量子系統(tǒng) 分解 土建施工和設(shè)備安裝質(zhì)量控制指標(biāo)是設(shè)計(jì)意圖、施工及安裝合同要求、施工規(guī)范及操作規(guī)程、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等的綜合體現(xiàn)。 圖1 4 1 工程項(xiàng)目質(zhì)量控制過(guò)程質(zhì)量目標(biāo)確定設(shè)計(jì)質(zhì)量控制實(shí)施方案質(zhì)量控 制工 藝質(zhì) 量控 制工程過(guò)程監(jiān)督、隱蔽工程驗(yàn)收各部分 工程 驗(yàn)收工程驗(yàn)收交付質(zhì)量檔案材料和設(shè)備質(zhì)量控制施工工序質(zhì)量控制運(yùn)行質(zhì)量監(jiān)督前期策劃 設(shè)計(jì)和計(jì)劃 實(shí)施 驗(yàn)收 運(yùn)行 房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量管理 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制的實(shí)施 事前控制 事中控制 事后控制 工程項(xiàng)目質(zhì)量控制過(guò)程 房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量管理 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制的實(shí)施 ? 設(shè)計(jì)階段質(zhì)量控制（事前控制） ? 施工階段質(zhì)量控制（事中控制） ? 竣工驗(yàn)收階段質(zhì)量控制（事后控制） 房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量管理 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制的實(shí)施 ? 設(shè)計(jì)階段質(zhì)量控制（事前控制） 先天不足必將帶來(lái)后患無(wú)窮 在現(xiàn)代工程中 ， 要求設(shè)計(jì)提供的信息越來(lái)越多 ， 設(shè)計(jì)中的任何錯(cuò)誤都可能會(huì)被放大 ， 引起更大的失誤 。 有統(tǒng)計(jì)資料表明，工程產(chǎn)生質(zhì)量問(wèn)題的影響因素，其重要程度依次為： ?設(shè)計(jì)的問(wèn)題 ％ ?施工責(zé)任 ％ ?材料問(wèn)題 ％ ?使用責(zé)任 ％ ?其 它 ％ 因此 ， 設(shè)計(jì)階段是影響工程項(xiàng)目質(zhì)量的決定性環(huán)節(jié) 。 設(shè)計(jì)階段質(zhì)量控制實(shí)施： ?初步設(shè)計(jì)階段： ? 優(yōu)選設(shè)計(jì)單位 ? 優(yōu)選設(shè)計(jì)方案 ?施工圖設(shè)計(jì)階段 ? 建立設(shè)計(jì)經(jīng)理質(zhì)量責(zé)任制 ? 設(shè)計(jì)質(zhì)量跟蹤 房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量管理 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制的實(shí)施 ? 設(shè)計(jì)階段質(zhì)量控制（事前控制） 設(shè)計(jì)階段質(zhì)量控制實(shí)施： ?初步設(shè)計(jì)階段： ? 優(yōu)選設(shè)計(jì)單位 ? 優(yōu)選設(shè)計(jì)方案 ?施工圖設(shè)計(jì)階段 ? 建立設(shè)計(jì)經(jīng)理質(zhì)量責(zé)任制 ? 設(shè)計(jì)質(zhì)量跟蹤 為保證設(shè)計(jì)質(zhì)量，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)建立設(shè)計(jì)經(jīng)理質(zhì)量責(zé)任制，對(duì)設(shè)計(jì)工作進(jìn)行組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和檢查；對(duì)一些大的、技術(shù)復(fù)雜的項(xiàng)目工程，應(yīng)委托設(shè)計(jì)監(jiān)理或聘請(qǐng)咨詢專家，對(duì)設(shè)計(jì)成果進(jìn)行審查。 房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量管理 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制的實(shí)施 ? 設(shè)計(jì)階段質(zhì)量控制（事前控制） 設(shè)計(jì)階段質(zhì)量控制實(shí)施： ?初步設(shè)計(jì)階段： ? 優(yōu)選設(shè)計(jì)單位 ? 優(yōu)選設(shè)計(jì)方案 ?施工圖設(shè)計(jì)階段 ? 建立設(shè)計(jì)經(jīng)理質(zhì)量責(zé)任制 ? 設(shè)計(jì)質(zhì)量跟蹤 ?在設(shè)計(jì)過(guò)程中（尤其是階段性設(shè)計(jì)完成時(shí)），項(xiàng)目設(shè)計(jì)主管人員應(yīng)以設(shè)計(jì)招標(biāo)文件、設(shè)計(jì)合同、政府有關(guān)批文、各項(xiàng)技術(shù)規(guī)范及相關(guān)資料為依據(jù)，對(duì)設(shè)計(jì)文件和圖紙進(jìn)行深入細(xì)致的審核。 ?審核中發(fā)現(xiàn)不符合標(biāo)準(zhǔn)和要求的（如過(guò)分設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)不足），設(shè)計(jì)單位應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修改，以保證設(shè)計(jì)質(zhì)量。 房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量管理 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制的實(shí)施 ? 施工階段質(zhì)量控制 ? 影響施工質(zhì)量的因素 “ 人、機(jī)、料、法、環(huán) ” ? 工序質(zhì)量控制 房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量管理 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制的實(shí)施 ? 施工階段質(zhì)量控制 ? 影響施工質(zhì)量的因素 “ 人、機(jī)、料、法、環(huán) ” ?人 人是質(zhì)量的創(chuàng)造者，質(zhì)量控制必須以人為核心。發(fā)揮人的積極性、創(chuàng)造性；增強(qiáng)人的責(zé)任感，樹(shù)立質(zhì)量第一的思想；提高人的素質(zhì)，以人的工作質(zhì)量確保工序質(zhì)量、工程質(zhì)量。 ?施工隊(duì)伍及人員質(zhì)量控制 ?監(jiān)理隊(duì)伍及人員質(zhì)量控制 房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量管理 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制的實(shí)施 ? 施工階段質(zhì)量控制 ? 影響施工質(zhì)量的因素 “ 人、機(jī)、料、法、環(huán) ” ?機(jī) 包括施工機(jī)械、安全設(shè)施、測(cè)量?jī)x器、檢測(cè)儀器等。 ?料 包括工程所需的原材料、半成品、構(gòu)配件和永久性設(shè)備等。工程所需的原材料、半成品、構(gòu)配件、設(shè)備等，將成為永久性工程的組成部分，其質(zhì)量應(yīng)當(dāng)從采購(gòu)、加工制造、運(yùn)輸、裝卸、存放、檢驗(yàn)等方面進(jìn)行系統(tǒng)地全過(guò)程地監(jiān)督與控制。 房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量管理 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制的實(shí)施 ? 施工階段質(zhì)量控制 ? 影響施工質(zhì)量的因素 “ 人、機(jī)、料、法、環(huán) ” ?法 包含整個(gè)建設(shè)周期內(nèi)所采取的技術(shù)方案、工藝流程、組織措施、檢測(cè)手段、施工組織設(shè)計(jì)等。 ?環(huán)
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1