房地產(chǎn)開發(fā)項目管理概述-資料下載頁
2025-02-17 23:01本頁面
【正文】 進度偏差，及時采取措施對進度計劃進行調(diào)整，確保總進度目標的順利實現(xiàn)。 ?項目設計階段進度控制 ?項目施工階段進度控制 ?租售進度控制 ? 項目進度控制的實施 房地產(chǎn)項目進度管理 由于房地產(chǎn)開發(fā)資金一部分來源于銷售回款，所以租售進度會直接影響到項目的資金籌措與投入。 租售進度控制的依據(jù)是按照項目投資與資金籌措計劃編制的項目租售方案。 ?項目設計階段進度控制 ?項目施工階段進度控制 ?租售進度控制 ? 項目進度控制的實施 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收的條件 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收的程序 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工結(jié)算與竣工決算 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收的條件 據(jù) 《 房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規(guī)定 》 （ 2023）第五條，工程符合下列要求方可進行竣工驗收： (一 )完成工程設計和合同約定的各項內(nèi)容。 (二 )施工單位在工程完工后對工程質(zhì)量進行了檢查，確認工程質(zhì)量符合有關法律、法規(guī)和工程建設強制性標準，符合設計文件及合同要求，并提出工程竣工報告。工程竣工報告應經(jīng)項目經(jīng)理和施工單位有關負責人審核簽字。 (三 )對于委托監(jiān)理的工程項目，監(jiān)理單位對工程進行了質(zhì)量評估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評估報告。工程質(zhì)量評估報告應經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關負責人審核簽字。 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收的條件 據(jù) 《 房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規(guī)定 》 （ 2023）第五條，工程符合下列要求方可進行竣工驗收： (四 )勘察、設計單位對勘察、設計文件及施工過程中由設計單位簽署的設計變更通知書進行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報告。質(zhì)量檢查報告應經(jīng)該項目勘察、設計負責人和勘察、設計單位有關負責人審核簽字。 (五 )有完整的技術檔案和施工管理資料。 (六 )有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告。 (七 )建設單位已按合同約定支付工程款。 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收的條件 據(jù) 《 房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規(guī)定 》 （ 2023）第五條，工程符合下列要求方可進行竣工驗收： (八 )有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。 (九 )城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門對工程是否符合規(guī)劃設計要求進行檢查，并出具認可文件。 (十 )有公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件。 (十一 )建設行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機構等有關部門責令整改的問題全部整改完畢。 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收的程序 提交工程竣工報告，申請竣工驗收 成立驗收組， 制定驗收方案 通知質(zhì)量監(jiān)督機構 組織驗收 工程完工后，施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收的程序 提交工程竣工報告，申請竣工驗收 成立驗收組， 制定驗收方案 通知質(zhì)量監(jiān)督機構 組織驗收 建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關方面的專家組成驗收組，制定驗收方案。 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收的程序 提交工程竣工報告，申請竣工驗收 成立驗收組， 制定驗收方案 通知質(zhì)量監(jiān)督機構 組織驗收 建設單位將驗收的時間、地點及驗收組名單及時通知負責監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構。 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收的程序 提交工程竣工報告，申請竣工驗收 成立驗收組， 制定驗收方案 通知質(zhì)量監(jiān)督機構 組織驗收 匯報 審閱 查驗 評價 建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設強制性標準的情況。 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收的程序 提交工程竣工報告，申請竣工驗收 成立驗收組， 制定驗收方案 通知質(zhì)量監(jiān)督機構 組織驗收 匯報 審閱 查驗 評價 建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。 實地查驗工程質(zhì)量。 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收的程序 提交工程竣工報告，申請竣工驗收 成立驗收組， 制定驗收方案 通知質(zhì)量監(jiān)督機構 組織驗收 匯報 審閱 查驗 評價 對工程勘察、設計、施工、設備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價，形成經(jīng)驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收的程序 提交工程竣工報告，申請竣工驗收 成立驗收組， 制定驗收方案 通知質(zhì)量監(jiān)督機構 組織驗收 匯報 審閱 查驗 評價 工程竣工驗收合格后，建設單位應及時提出工程竣工驗收報告。 建設單位自工程竣工驗收合格之日起 15日內(nèi)，向工程所在地的建設主管部門辦理備案手續(xù)。 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工結(jié)算與竣工決算 竣工結(jié)算 竣工決算 含義 ?施工企業(yè)按照合同規(guī)定完成全部工程且經(jīng)驗收合格后，由施工企業(yè)編制的向發(fā)包單位進行最終工程價款結(jié)算的文件。 ?在整個開發(fā)項目竣工結(jié)算的基礎上，由建設單位編制的反映整個項目從籌建到竣工驗收全部實際支出費用的文件。 區(qū) 別 編制 單位 ?施工單位 ?建設單位 編制 范圍 ? 竣工結(jié)算主要是針對單位工程編制的，單位工程竣工后便可以進行編制 ?竣工決算是針對建設項目編制的，必須在整個建設項目全部竣工后才可以進行編制。 主要 作用 ?確定工程最終造價、施工單位與建設單位結(jié)清工程價款的依據(jù)； ?建設單位編制竣工決算的基礎資料。 ?全面反映項目的實際造價和投資成果； ?考核項目成本管理的工作成效。 演講完畢，謝謝觀看！
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