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房地產開發(fā)與經營概述(1)-資料下載頁

2025-05-14 21:41本頁面
  

【正文】 特征 房地產經營 :就是將經營觀念引入房地產市場,研究房地產市場需求、了解市場發(fā)展趨勢、確定房屋產品類別、成功銷售并獲取預期利潤的企業(yè)經營行為 。 房地產經營涵義 廣義 :不僅包括 房地產生產過程的開發(fā)環(huán)節(jié)、 流通環(huán)節(jié) 的營銷活動和中介服務活動等,而且還包括 消費環(huán)節(jié) 中的物業(yè)管理服務活動; 狹義 :僅指銷售、租賃、及售后服務等流通環(huán)節(jié)的營銷活動和中介服務活動。 房地產經營的特點 1)交易形式的多樣化 2)交易對象的位置固定性 3)經營對象的限制性 4)售后用途的約束性 5)產權關系的復雜性 6)供求關系調整緩慢性 房地產開發(fā)與經營難度較大 房地產開發(fā)與經營風險較大 房地產開發(fā)與經營政策性強 房地產經營分類 按經營對象的相對差異劃分,可以分為: 地產經營 房產經營 服務經營 按經營規(guī)模和經營方式劃分,可以分為: 專項經營 綜合經營 集團經營 跨國經營 按活動發(fā)生的不同過程劃分,可以分為: 房地產開發(fā)經營 房地產流通經營 房地產消費及使用經營 第三節(jié) 房地產開發(fā)的程序及內容 房地產開發(fā)的程序與內容 程序及內容 6)、(租)售階段 4)、前期準備階段 2)、依法獲得土地使用權階段 程序 內容 1)、投資決策分析(機會選擇) 5)、實施(建設)階段 3)、可行性研究階段 房地產開發(fā)主要參與者 ? 1)房地產開發(fā)企業(yè) ? 2) 投資公司 ? 3)建筑承包公司 ? 4)質量檢查單位 ? 5)政府主管部門 ? 6)金融機構 復習思考題 1. 房地產開發(fā)與經營的含義是什么? 2. 房地產開發(fā)與經營的特點是什么? 3. 簡要敘述房地產開發(fā)的程序和內容。
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