房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理-資料下載頁
2025-02-16 12:14本頁面
【正文】 景氣循環(huán)的各個階段 要求 ：能對房地產(chǎn)市場進行一定的分析 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究 一 .可行性研究的含義、目的和作用 二 .可行性研究的工作階段 三 .可行性研究的內(nèi)容 四 .房地產(chǎn)開發(fā)項目投資與收入估算 五 .房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價 六 .房地產(chǎn)開發(fā)項目評估的不確定性分析 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 一 . 可行性研究的含義、目的和作用 可行性研究是在投資決策前，對建設(shè)項 目進行全面的技術(shù)經(jīng)濟分析、論證的科學(xué)方 法。 可行性研究的根本目的是實現(xiàn)項目決策 的科學(xué)化、民主化，減少或避免投資決策的 失誤，提高項目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟、社會和環(huán) 境效益。 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 （ 1）是項目投資決策的依據(jù)。 （ 2）是籌集建設(shè)資金的依據(jù)。 （ 3）是開發(fā)商與有關(guān)合作部門簽訂協(xié)議、合同的依據(jù)。 （ 4）是編制下一階段規(guī)劃設(shè)計方案的依據(jù)。 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 （ 1）投資機會研究： 177。 30% （ 2）初步可行性研究： 177。 20% （ 3）詳細可行性研究： 177。 10% （ 4）項目評估與決策： 177。 10% 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 五 . 房地產(chǎn)投資經(jīng)濟效果評價指標(biāo) （ 1）開發(fā)投資 開發(fā)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為銷售收入。經(jīng)濟效果的大小則用開發(fā)利潤、成本利潤率、投資收益率等指標(biāo)來衡量。 （ 2）置業(yè)投資 置業(yè)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為租金、物業(yè)增值、減少納稅、權(quán)益增加這四個方面。 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 1）反映開發(fā)項目盈利能力的指標(biāo)： （ P167～ 178） ● 財務(wù)凈現(xiàn)值 ( FNPV )或財務(wù)凈現(xiàn)值比率 ( FNPVR ) ● 財務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR） ● 投資回收期（ Pt 或 Pt’ ） ● 成本利潤率 ● 成本收益率、 投資收益率 五 . 房地產(chǎn)投資經(jīng)濟效果評價指標(biāo) 財務(wù)評價 是根據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度和價格體系，分析、計算項目直接發(fā)生的財務(wù)效益和財務(wù)支出，編制財務(wù)報表，計算評價指標(biāo)，考察項目的盈利能力、清償能力以及外匯平衡等財務(wù)狀況，據(jù)以判斷項目的財務(wù)可行性。 (P172) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 2）反映開發(fā)項目清償能力的指標(biāo)：（ P174～ 177 ） ● 借款償還期 ● 利息備付率 ● 償債備付率 ● 資產(chǎn)負債率 ● 流動比率 ● 速動比率 三 . 房地產(chǎn)投資經(jīng)濟效果評價指標(biāo) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 會用計算器計算，重點掌握 例 511 P178 例 512 P179 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 預(yù)祝大家考試取得好成績 演講完畢，謝謝觀看！
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