【正文】 2024年10月23日上午4時12分24.10.2324.10.23 追求至善憑技術(shù)開拓市場，憑管理增創(chuàng)效益，憑服務(wù)樹立形象。詳見表1014和圖101。詳見表106~表108。其中項目資本金3 000萬元，分兩年等額投入；商業(yè)銀行貸款3 891萬元，3年的貸款比例分別為12.4%、35.6%和52%；不足部分擬由預售房款解決。,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,11,10．1租售房地產(chǎn)開發(fā)項目案例分析,小區(qū)住宅以六層條式為主，適當點綴點式住宅，條式住宅布局采用周邊式布置，三兩棟為一組，組合成若干個半公共空間，既塑造了建筑的立面效果，又方便了小區(qū)的管理。黨的十一屆三中全會以來，城區(qū)住宅大幅度增長，10多年來，住宅建設(shè)投資平均每年以18%的速度增長，人均居住面積有了明顯的增加，一大批破舊、低矮棚戶房得到了改造，廣大城鎮(zhèn)居民的居住條件和居住環(huán)境得到了明顯的改善。,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,6,10．1租售房地產(chǎn)開發(fā)項目案例分析,據(jù)1997年調(diào)查資料顯示，項目附近的事業(yè)單位和企業(yè)缺房戶約有千余房，雖然有些企業(yè)先后集資建了一些住房，但遠遠滿足不了該區(qū)職工家庭的需求。同時，小區(qū)的平面布局綜合考慮了日照、通風、防災、消防等要求，日照間距為1：1.2。住宅樓從項目開工第2年開始預售，分期付款，按20%、70%和10%分3年付清。 商品房投資利潤率=利潤總額/總投資100% = 4 954/12 391100% = 40% 商品房資本金凈利潤率=稅后利潤/資本金100% = 3 319/3 000100% = 110%,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,33,表109 財務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資） 單位：萬元,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,34,續(xù)表109 財務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資） 單位：萬元,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,35,表1010 財務(wù)現(xiàn)金流量表（資本金） 單位：萬元,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,36,續(xù)表1010 財務(wù)現(xiàn)金流量表（資本金） 單位：萬元,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,37,10．1租售房地產(chǎn)開發(fā)項目案例分析,3．清償能力分析 按照項目的借款條件和還款計劃，項目建設(shè)期不還本金，從第4年開始分3年等額償還本金 ，每年還1 297萬元；借款利息每年照付，總計付利息722萬元。項目的實施將對市的建設(shè)和改善居民居住條件和居住環(huán)境起到積極作用。24.10.2324.10.2304:1204:12:1204:12:12Oct24 牢記安全之責，善謀安全之策，力務(wù)安全之實。24.10.2324.10.23Wednesday, October 23, 2024 人生得意須盡歡，莫使金樽空對月。資金平衡分析和資產(chǎn)負債分析詳見表1012和表1013。平方米，建設(shè)期出租房不預租。項目計算期為6年。區(qū)內(nèi)臨建設(shè)路處現(xiàn)在建設(shè)路小學、水文隊、銀行等單位，其余均為菜田。23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,1,第10章 房地產(chǎn)開發(fā)投資項目案例分析,租售房地產(chǎn)開發(fā)項目案例分析 房地產(chǎn)投資項目可行性研究案例,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,2,10．1租售房地產(chǎn)開發(fā)項目案例分析,10.1.1市場分析和需求預測 市地處華北平原，是中南某省重要的工業(yè)城市之一，市區(qū)人口約60萬人，面積187平公里。,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,9,10．1租售房地產(chǎn)開發(fā)項目案例分析,10.1.4規(guī)劃選址 北小區(qū)位于市區(qū)東北部，南臨東風路，西面與鄉(xiāng)政府和鄉(xiāng)醫(yī)院相臨，北靠建設(shè)路，中部偏