房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目案例分析-wenkub
2024-10-28 11 本頁(yè)面
【正文】 越，將小區(qū)分為兩部分。隨著該市住房制度改革的深入，房改政策已深入人心，各企事業(yè)單位房改力度的加強(qiáng)，以及全省城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配的實(shí)施，必然會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的興旺。,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,4,10．1租售房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目案例分析,根據(jù)《市統(tǒng)計(jì)年鑒》（1998）顯示，缺房戶數(shù)8 000戶，其中人均居住面積在4平方米以下的住房困難戶3 000戶，隨著城市人口的增長(zhǎng)，今后每年還將新增一定數(shù)量的住房困難戶，因此，距黨中央提出的到2000年城鎮(zhèn)居民每戶擁有一套經(jīng)濟(jì)實(shí)用住房、從而使城鎮(zhèn)居民達(dá)到小康居住水平的要求差距還很大。市人民在解放前百余年間，嘗盡了洪水、戰(zhàn)禍之苦。23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,1,第10章 房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目案例分析,租售房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目案例分析 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究案例,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,2,10．1租售房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目案例分析,10.1.1市場(chǎng)分析和需求預(yù)測(cè) 市地處華北平原，是中南某省重要的工業(yè)城市之一，市區(qū)人口約60萬(wàn)人，面積187平公里。建國(guó)后在黨和政府的領(lǐng)導(dǎo)下，城市建設(shè)規(guī)模得到了前所未有的發(fā)展，1998年人口達(dá)到了529萬(wàn)人，其中非農(nóng)業(yè)人口達(dá)到105萬(wàn)人，各類房屋建筑面積增加了14倍。,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,5,10．1租售房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目案例分析,從全市商品房市場(chǎng)看，1998年全市商品房竣工面積19.24萬(wàn)平方米，實(shí)際銷售14.66萬(wàn)平方米，預(yù)售1.89萬(wàn)平方米，空置4.97萬(wàn)平方米，實(shí)際銷售總金額達(dá)到9 831萬(wàn)元，總體情況比較理想。,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,7,10．1租售房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目案例分析,10.1.2建設(shè)指導(dǎo)思想 根據(jù)建設(shè)部有關(guān)城市建設(shè)的法規(guī)及市總體規(guī)劃，小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)旨在創(chuàng)造一個(gè)舒適、方便、安全、優(yōu)美的居住環(huán)境，并按照“統(tǒng)一規(guī)劃、分期實(shí)施、配套建設(shè)、充分利用土地”的原則，綜合提高經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。區(qū)內(nèi)臨建設(shè)路處現(xiàn)在建設(shè)路小學(xué)、水文隊(duì)、銀行等單位，其余均為菜田。小區(qū)公共建筑設(shè)施沿周邊布置，既豐富了城市道路和沿街景觀，又給小區(qū)的建設(shè)開發(fā)創(chuàng)造了有利條件。小區(qū)的主要入口有3個(gè)，分別面向建設(shè)路、東風(fēng)路和學(xué)院路。植物栽培以常綠植物為主，配以四季花卉、水池、亭子、花架、坐凳等園林小品，形成景色宜人、生機(jī)盎然的園林景觀。項(xiàng)目計(jì)算期為6年。,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,17,表102 項(xiàng)目總投資估算表 單位：萬(wàn)元,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,18,10．1租售房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目案例分析,10.1.11資金籌措 項(xiàng)目總投資12 391萬(wàn)元。 10.1.13稅費(fèi)率 稅費(fèi)率見表104。各類房屋銷售計(jì)劃見表105。平方米，建設(shè)期出租房不預(yù)租。和項(xiàng)目業(yè)主投入的資本金3 000萬(wàn)元相比，在6年內(nèi)項(xiàng)目盈利和繳納稅金的絕對(duì)額是相當(dāng)高的，表明項(xiàng)目的盈利能力是比較強(qiáng)的。資本金內(nèi)部收益率為39.2%，項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為909萬(wàn)元。,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,38,表1011 長(zhǎng)期借款還本付息估算表 單位：萬(wàn)元,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,39,續(xù)表1011 長(zhǎng)期借款還本付息估算表 單位：萬(wàn)元,注：有效利率為5.98%。資金平衡分析和資產(chǎn)負(fù)債分析詳見表1012和表1013。最不敏感 的因素是租房?jī)r(jià)格，這是因?yàn)橛?jì)算期只有6年，而且是從第4年才開始出租，租房收益占整個(gè)項(xiàng)目收益的比重較小。詳見表1015。具有良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，且具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。24.10.2324.10.23Wednesday, October 2
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