房地產開發(fā)項目可研實訓學生-文庫吧在線文庫
【正文】 （規(guī)劃平面布置、建筑結構、給排水、強弱電、建筑節(jié)能的專業(yè)說明） 18 ? 資金籌措計劃及安排（自有資金量、借款期限及利率） ? 項目建設分期方案及說明（土地取得日期、各建設分期的開工、竣工、封頂、交房、開盤的計劃日期） ? 房屋的經營模式及房屋銷售、租賃價格或三年經營的收入、費用 ? 市場調查報告或項目前期策劃報告、項目建議書 ? 其他補充資料：如環(huán)境評價報告 19 編 制 技 術 20 1 總論 ? 項目背景 ? 項目名稱 ? 項目建設單位 ? 可行性研究報告編制單位 ? 可行性研究報告編制依據 ? 可行性研究報告編制范圍 ? 項目提出的理由 ? 項目概況 ? 擬建地點 ? 建設規(guī)模和建設內容 ? 主要建設條件 ? 項目投資與資金來源 ? 項目效益情況 ? 主要技術經濟指標 21 ? 結論與建議 ? 結論 ? （ 1） ? （ 2） ? （ 3） ? …………… ? 建議 ? （ 1） ? （ 2） ? （ 3） ? …………… 22 23 2 建設背景及必要性 ? 項目背景 ? 區(qū)域的規(guī)劃或地區(qū)發(fā)展 ? 項目提出由來及過程 ? 項目建設的必要性 ? 滿足住房需求改善人居環(huán)境 ? 提升城市形象提高城市競爭力 ? 產業(yè)發(fā)展的需要 ? …………… 24 3 市場分析與預測 ? 項目所在區(qū)域環(huán)境分析 ? 區(qū)域概況（地理位置、區(qū)域范圍、人口等） ? 社會經濟狀況（產值與產業(yè)結構、財政收入、居民收入等） ? 區(qū)域發(fā)展定位 ? 項目所在區(qū)域房地產市場現狀與趨勢分析 ? 區(qū)域房地產市場發(fā)展現狀 ? （ 1）房地產開發(fā)投資情況 ? （ 2）新建商品房供應情況 ? （ 3）新建商品房成交情況 ? （ 4）二手房成交情況 ? …………… ? 區(qū)域房地產市場發(fā)展趨勢 ? （ 1）未來投資開發(fā)量 ? （ 2）商品房交易情況 ? （ 3）商品房價格情況 ? （ 4）二手房交易情況 ? …………… 25 ? 周邊競爭樓盤分析 26 27 ? 項目 SWOT分析 T 28 ? 商品房銷售價格分析與預測 ? （參見優(yōu)秀可研報告） 29 ? 市場比較法結合長期趨勢法 30 31 4 建設內容與建設規(guī)模 ? 建設規(guī)模 總用地面積、建筑占地面積、建筑面積（計容與不計容、地上與地下、各物業(yè)形態(tài)面積）、容積率、建筑密度、綠地率、停車位等 ? 建設內容 土地平整、土建、設施設備安裝、裝飾裝修工程、道路工程、景觀綠化工程、附屬設施工程等。 4
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