【正文】 場(chǎng)地覆蓋層厚度 ” 雙參數(shù)劃分為 Ⅰ 類、 Ⅱ 類、 Ⅲ 類、 Ⅳ 類等四個(gè)類別的定值范圍（其中 Ⅰ 類可分為 Ⅰo 、Ⅰ1 兩個(gè)亞類）。如果擬建項(xiàng)目不涉及其中有關(guān)內(nèi)容，可以在說明情況后，不進(jìn)行相關(guān)分析 ） 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編寫提綱 17 委托方提供資料 ? 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）及企業(yè)簡(jiǎn)介（公司主要股東、團(tuán)隊(duì)、業(yè)務(wù)范圍、業(yè)績(jī)、財(cái)務(wù)狀況） ? 土地使用權(quán)證書、土地用地范圍紅線圖、土地使用權(quán)出讓合同、土地出讓金繳費(fèi)憑證或有關(guān)說明 ? 已獲批準(zhǔn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件） ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及各專業(yè)技術(shù)方案的說明（規(guī)劃平面布置、建筑結(jié)構(gòu)、給排水、強(qiáng)弱電、建筑節(jié)能的專業(yè)說明） 18 ? 資金籌措計(jì)劃及安排（自有資金量、借款期限及利率） ? 項(xiàng)目建設(shè)分期方案及說明（土地取得日期、各建設(shè)分期的開工、竣工、封頂、交房、開盤的計(jì)劃日期） ? 房屋的經(jīng)營(yíng)模式及房屋銷售、租賃價(jià)格或三年經(jīng)營(yíng)的收入、費(fèi)用 ? 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告或項(xiàng)目前期策劃報(bào)告、項(xiàng)目建議書 ? 其他補(bǔ)充資料：如環(huán)境評(píng)價(jià)報(bào)告 19 編 制 技 術(shù) 20 1 總論 ? 項(xiàng)目背景 ? 項(xiàng)目名稱 ? 項(xiàng)目建設(shè)單位 ? 可行性研究報(bào)告編制單位 ? 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) ? 可行性研究報(bào)告編制范圍 ? 項(xiàng)目提出的理由 ? 項(xiàng)目概況 ? 擬建地點(diǎn) ? 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 ? 主要建設(shè)條件 ? 項(xiàng)目投資與資金來源 ? 項(xiàng)目效益情況 ? 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 21 ? 結(jié)論與建議 ? 結(jié)論 ? （ 1） ? （ 2） ? （ 3） ? …………… ? 建議 ? （ 1） ? （ 2） ? （ 3） ? …………… 22 23 2 建設(shè)背景及必要性 ? 項(xiàng)目背景 ? 區(qū)域的規(guī)劃或地區(qū)發(fā)展 ? 項(xiàng)目提出由來及過程 ? 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ? 滿足住房需求改善人居環(huán)境 ? 提升城市形象提高城市競(jìng)爭(zhēng)力 ? 產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要 ? …………… 24 3 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) ? 項(xiàng)目所在區(qū)域環(huán)境分析 ? 區(qū)域概況（地理位置、區(qū)域范圍、人口等） ? 社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況（產(chǎn)值與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、財(cái)政收入、居民收入等） ? 區(qū)域發(fā)展定位 ? 項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀與趨勢(shì)分析 ? 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 ? （ 1）房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 ? （ 2）新建商品房供應(yīng)情況 ? （ 3）新建商品房成交情況 ? （ 4）二手房成交情況 ? …………… ? 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) ? （ 1）未來投資開發(fā)量 ? （ 2）商品房交易情況 ? （ 3）商品房?jī)r(jià)格情況 ? （ 4）二手房交易情況 ? …………… 25 ?