【正文】 場地覆蓋層厚度 ” 雙參數(shù)劃分為 Ⅰ 類、 Ⅱ 類、 Ⅲ 類、 Ⅳ 類等四個類別的定值范圍（其中 Ⅰ 類可分為 Ⅰo 、Ⅰ1 兩個亞類）。如果擬建項目不涉及其中有關內(nèi)容，可以在說明情況后，不進行相關分析 ） 項目申請報告編寫提綱 17 委托方提供資料 ? 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（復印件）及企業(yè)簡介（公司主要股東、團隊、業(yè)務范圍、業(yè)績、財務狀況） ? 土地使用權證書、土地用地范圍紅線圖、土地使用權出讓合同、土地出讓金繳費憑證或有關說明 ? 已獲批準的建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證（復印件） ? 規(guī)劃設計方案及各專業(yè)技術方案的說明（規(guī)劃平面布置、建筑結構、給排水、強弱電、建筑節(jié)能的專業(yè)說明） 18 ? 資金籌措計劃及安排（自有資金量、借款期限及利率） ? 項目建設分期方案及說明（土地取得日期、各建設分期的開工、竣工、封頂、交房、開盤的計劃日期） ? 房屋的經(jīng)營模式及房屋銷售、租賃價格或三年經(jīng)營的收入、費用 ? 市場調查報告或項目前期策劃報告、項目建議書 ? 其他補充資料：如環(huán)境評價報告 19 編 制 技 術 20 1 總論 ? 項目背景 ? 項目名稱 ? 項目建設單位 ? 可行性研究報告編制單位 ? 可行性研究報告編制依據(jù) ? 可行性研究報告編制范圍 ? 項目提出的理由 ? 項目概況 ? 擬建地點 ? 建設規(guī)模和建設內(nèi)容 ? 主要建設條件 ? 項目投資與資金來源 ? 項目效益情況 ? 主要技術經(jīng)濟指標 21 ? 結論與建議 ? 結論 ? （ 1） ? （ 2） ? （ 3） ? …………… ? 建議 ? （ 1） ? （ 2） ? （ 3） ? …………… 22 23 2 建設背景及必要性 ? 項目背景 ? 區(qū)域的規(guī)劃或地區(qū)發(fā)展 ? 項目提出由來及過程 ? 項目建設的必要性 ? 滿足住房需求改善人居環(huán)境 ? 提升城市形象提高城市競爭力 ? 產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要 ? …………… 24 3 市場分析與預測 ? 項目所在區(qū)域環(huán)境分析 ? 區(qū)域概況（地理位置、區(qū)域范圍、人口等） ? 社會經(jīng)濟狀況（產(chǎn)值與產(chǎn)業(yè)結構、財政收入、居民收入等） ? 區(qū)域發(fā)展定位 ? 項目所在區(qū)域房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀與趨勢分析 ? 區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀 ? （ 1）房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 ? （ 2）新建商品房供應情況 ? （ 3）新建商品房成交情況 ? （ 4）二手房成交情況 ? …………… ? 區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢 ? （ 1）未來投資開發(fā)量 ? （ 2）商品房交易情況 ? （ 3）商品房價格情況 ? （ 4）二手房交易情況 ? …………… 25 ?