房地產(chǎn)開發(fā)項目可研實訓學生-wenkub
2023-05-20 22:35:30 本頁面
【正文】 部聯(lián)合頒發(fā)了《 關(guān)于建設項目經(jīng)濟評價工作的若干規(guī)定 》 和 《 建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù) 》 。 可行性研究的目的就在于實現(xiàn)項目決策的科學化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發(fā)建設的經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益。 可行性研究的目的和作用 7 具體作用 項目投資決策的依據(jù) 向政府申請立項和建設執(zhí)照的依據(jù) 是籌集建設資金的依據(jù) 是開發(fā)商與有關(guān)各部門簽訂協(xié)議、合同的依據(jù) 是項目投資建設的基礎(chǔ)資料及進行項目建設施工準備工作的依據(jù) 8 1981年 3月在國務院 《 關(guān)于加強基本建設體制管理、控制基本建設規(guī)模的若干規(guī)定 》 中明確提出，所有新建、擴建大中型項目以及利用外資進行基本建設的項目都必須有可行性研究報告。要求 “ 各個投資主體、各種投資來源、各種籌資方式興辦的大中型和限額以上的建設項目，原則上應按建設項目經(jīng)濟評價方法和相應的參數(shù)進行財務評價和國民經(jīng)濟評價。項目單位依據(jù)可行性研究報告批復文件向城鄉(xiāng)規(guī)劃部門申請辦理規(guī)劃許可手續(xù)，向國土資源部門申請辦理正式用地手續(xù)。 11 補 充 ? 審批制： 只適用于政府投資項目和使用政府性資金的企業(yè)投資項目；由哪級政府投資，就由哪級政府審批，政府性投資項目 從投資決策的角度只審批項目建議書和可行性研究報告 ，除特殊情況外，不再審批開工報告，同時嚴格政府投資項目的初步設計、概算審批工作。具體由國家核準還是由地方核準，在 《 政府核準的投資項目目錄（ 2022年本） 》 中會規(guī)定。如果擬建項目不涉及其中有關(guān)內(nèi)容，可以在說明情況后，不進行相關(guān)分析 ） 項目申請報告編寫提綱 17 委托方提供資料 ? 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（復印件）及企業(yè)簡介（公司主要股東、團隊、業(yè)務范圍、業(yè)績、財務狀況） ? 土地使用權(quán)證書、土地用地范圍紅線圖、土地使用權(quán)出讓合同、土地出讓金繳費憑證或有關(guān)說明 ? 已獲批準的建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證（復印件） ? 規(guī)劃設計方案及各專業(yè)技術(shù)方案的說明（規(guī)劃平面布置、建筑結(jié)構(gòu)、給排水、強弱電、建筑節(jié)能的專業(yè)說明） 18 ? 資金籌措計劃及安排（自有資金量、借款期限及利率） ? 項目建設分期方案及說明（土地取得日期、各建設分期的開工、竣工、封頂、交房、開盤的計劃日期） ? 房屋的經(jīng)營模式及房屋銷售、租賃價格或三年經(jīng)營的收入、費用 ? 市場調(diào)查報告或項目前期策劃報告、項目建議書 ? 其他補充資料：如環(huán)境評價報告 19 編 制 技 術(shù) 20 1 總論 ? 項目背景 ? 項目名稱 ? 項目建設單位 ? 可行性研究報告編制單位 ? 可行性研究報告編制依據(jù) ? 可行性研究報告編制范圍 ? 項目提出的理由 ? 項目概況 ? 擬建地點 ? 建設規(guī)模和建設內(nèi)容 ? 主要建設條件 ? 項目投資與資金來源 ? 項目效益情況 ? 主要技術(shù)經(jīng)濟
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