房地產(chǎn)開發(fā)項目可研實訓(xùn)學(xué)生-wenkub
2023-05-20 22:35:30 本頁面
【正文】 部聯(lián)合頒發(fā)了《 關(guān)于建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價工作的若干規(guī)定 》 和 《 建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù) 》 。 可行性研究的目的就在于實現(xiàn)項目決策的科學(xué)化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境效益。 可行性研究的目的和作用 7 具體作用 項目投資決策的依據(jù) 向政府申請立項和建設(shè)執(zhí)照的依據(jù) 是籌集建設(shè)資金的依據(jù) 是開發(fā)商與有關(guān)各部門簽訂協(xié)議、合同的依據(jù) 是項目投資建設(shè)的基礎(chǔ)資料及進(jìn)行項目建設(shè)施工準(zhǔn)備工作的依據(jù) 8 1981年 3月在國務(wù)院 《 關(guān)于加強(qiáng)基本建設(shè)體制管理、控制基本建設(shè)規(guī)模的若干規(guī)定 》 中明確提出，所有新建、擴(kuò)建大中型項目以及利用外資進(jìn)行基本建設(shè)的項目都必須有可行性研究報告。要求 “ 各個投資主體、各種投資來源、各種籌資方式興辦的大中型和限額以上的建設(shè)項目，原則上應(yīng)按建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法和相應(yīng)的參數(shù)進(jìn)行財務(wù)評價和國民經(jīng)濟(jì)評價。項目單位依據(jù)可行性研究報告批復(fù)文件向城鄉(xiāng)規(guī)劃部門申請辦理規(guī)劃許可手續(xù)，向國土資源部門申請辦理正式用地手續(xù)。 11 補(bǔ) 充 ? 審批制： 只適用于政府投資項目和使用政府性資金的企業(yè)投資項目；由哪級政府投資，就由哪級政府審批，政府性投資項目 從投資決策的角度只審批項目建議書和可行性研究報告 ，除特殊情況外，不再審批開工報告，同時嚴(yán)格政府投資項目的初步設(shè)計、概算審批工作。具體由國家核準(zhǔn)還是由地方核準(zhǔn)，在 《 政府核準(zhǔn)的投資項目目錄（ 2022年本） 》 中會規(guī)定。如果擬建項目不涉及其中有關(guān)內(nèi)容，可以在說明情況后，不進(jìn)行相關(guān)分析 ） 項目申請報告編寫提綱 17 委托方提供資料 ? 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）及企業(yè)簡介（公司主要股東、團(tuán)隊、業(yè)務(wù)范圍、業(yè)績、財務(wù)狀況） ? 土地使用權(quán)證書、土地用地范圍紅線圖、土地使用權(quán)出讓合同、土地出讓金繳費(fèi)憑證或有關(guān)說明 ? 已獲批準(zhǔn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件） ? 規(guī)劃設(shè)計方案及各專業(yè)技術(shù)方案的說明（規(guī)劃平面布置、建筑結(jié)構(gòu)、給排水、強(qiáng)弱電、建筑節(jié)能的專業(yè)說明） 18 ? 資金籌措計劃及安排（自有資金量、借款期限及利率） ? 項目建設(shè)分期方案及說明（土地取得日期、各建設(shè)分期的開工、竣工、封頂、交房、開盤的計劃日期） ? 房屋的經(jīng)營模式及房屋銷售、租賃價格或三年經(jīng)營的收入、費(fèi)用 ? 市場調(diào)查報告或項目前期策劃報告、項目建議書 ? 其他補(bǔ)充資料：如環(huán)境評價報告 19 編 制 技 術(shù) 20 1 總論 ? 項目背景 ? 項目名稱 ? 項目建設(shè)單位 ? 可行性研究報告編制單位 ? 可行性研究報告編制依據(jù) ? 可行性研究報告編制范圍 ? 項目提出的理由 ? 項目概況 ? 擬建地點(diǎn) ? 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 ? 主要建設(shè)條件 ? 項目投資與資金來源 ? 項目效益情況 ? 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1