【正文】 大型項(xiàng)目 ％ ～ ％ 小型項(xiàng)目 ％ ～ ％ 以上數(shù)字提供的只是一種相對(duì)關(guān)系，并非絕對(duì)概念，因?yàn)閭€(gè)別的可行性研究費(fèi)用有的可能高達(dá)項(xiàng)目投資總額的 5％。 主要解決的問題包括 ：分析機(jī)會(huì)研究的結(jié)論 ， 在詳細(xì)資料的基礎(chǔ)上做出是否投資的決定；是否有進(jìn)行詳細(xì)可行性研究的必要；有哪些關(guān)鍵問題需要進(jìn)行輔助研究 。 1 可行性研究概述 可行性研究的概念 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的程序 可行性研究的質(zhì)量、時(shí)間、費(fèi)用 可行性研究的類型 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的機(jī)構(gòu)和人員 可行性研究的概念 可行性研究 是指在項(xiàng)目投資決策前，對(duì)與項(xiàng)目有關(guān)的市場、資源、工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等各方面問題進(jìn)行全面分析、論證和評(píng)價(jià)，從而判斷項(xiàng)目在技術(shù)上是否可行、經(jīng)濟(jì)上是否合理，并對(duì)多個(gè)方案進(jìn)行優(yōu)選的科學(xué)方法。 4 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng) 價(jià) 167。 在機(jī)會(huì)研究的基礎(chǔ)上 ，進(jìn)一步對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析 。 (3)可行性研究的費(fèi)用 可行性研究的費(fèi)用與研究的規(guī)模和深度成正比 。 (9) 對(duì)可行性報(bào)告進(jìn)行評(píng)價(jià)與決策 見下頁圖 教材 P40 167。 (2) 人口調(diào)查 。 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選擇 (1) 市政規(guī)劃方案選擇 。 (7) 環(huán)境影響的評(píng)價(jià)結(jié)論和環(huán)境影響分析 。 (5) 銷售收人 、 租金收入 、 經(jīng)營收入和其他營業(yè)收入估算 。 可行性研究報(bào)告的各類附件 與可行性研究主要內(nèi)容有關(guān)的如： 各種調(diào)查分析的材料和圖表 各種證明材料 咨詢材料 專家論證的意見書 等，都應(yīng)作為可行性研究報(bào)告的附件置于報(bào)告正文之后。 包括固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資金兩部分 。 (3) 開發(fā)項(xiàng)目可能引起的周圍生態(tài)變化 。 (2) 市場需求現(xiàn)狀分析及預(yù)測 。 (4) 研究分析的主要內(nèi)容 。對(duì)選取的方案制訂詳細(xì)的實(shí)施計(jì)劃書，要求確定所有具體的技術(shù)指標(biāo)范圍，估算投資成本支出和收益幅度等財(cái)務(wù)狀況，說明成本、價(jià)格或進(jìn)度等情況發(fā)生變化時(shí)可能對(duì)項(xiàng)目效果帶來的影響及其應(yīng)變能力。 10％ （ 2） 時(shí)間 時(shí)間花費(fèi)與研究深度 、 項(xiàng)目規(guī)模有關(guān) 。 投資機(jī)會(huì)研究的主要內(nèi)容 有：地區(qū)情況 、 經(jīng)濟(jì)政策 、 資源條件 、勞動(dòng)力狀況 、 社會(huì)條件 、 地理環(huán)境 、 國內(nèi)外市場情況 、 工程項(xiàng)目建成后對(duì)社會(huì)的影響等 。 167。市場是前提，技術(shù)是手段，核心問題是經(jīng)濟(jì)財(cái)務(wù)分析，即投資效果分析。 內(nèi)容見 167。 (4) 技術(shù)研究。 主要從工業(yè) 、 商業(yè)及相關(guān)行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展?jié)摿?、 項(xiàng)目建設(shè)的時(shí)機(jī)和自然環(huán)境