【正文】 大型項目 ％ ～ ％ 小型項目 ％ ～ ％ 以上數(shù)字提供的只是一種相對關系，并非絕對概念，因為個別的可行性研究費用有的可能高達項目投資總額的 5％。 主要解決的問題包括 ：分析機會研究的結論 ， 在詳細資料的基礎上做出是否投資的決定；是否有進行詳細可行性研究的必要；有哪些關鍵問題需要進行輔助研究 。 1 可行性研究概述 可行性研究的概念 房地產(chǎn)項目可行性研究的程序 可行性研究的質量、時間、費用 可行性研究的類型 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的機構和人員 可行性研究的概念 可行性研究 是指在項目投資決策前，對與項目有關的市場、資源、工程技術、經(jīng)濟、社會等各方面問題進行全面分析、論證和評價，從而判斷項目在技術上是否可行、經(jīng)濟上是否合理，并對多個方案進行優(yōu)選的科學方法。 4 房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評 價 167。 在機會研究的基礎上 ，進一步對項目建設的可能性與潛在效益進行論證分析 。 (3)可行性研究的費用 可行性研究的費用與研究的規(guī)模和深度成正比 。 (9) 對可行性報告進行評價與決策 見下頁圖 教材 P40 167。 (2) 人口調查 。 規(guī)劃設計方案選擇 (1) 市政規(guī)劃方案選擇 。 (7) 環(huán)境影響的評價結論和環(huán)境影響分析 。 (5) 銷售收人 、 租金收入 、 經(jīng)營收入和其他營業(yè)收入估算 。 可行性研究報告的各類附件 與可行性研究主要內容有關的如： 各種調查分析的材料和圖表 各種證明材料 咨詢材料 專家論證的意見書 等，都應作為可行性研究報告的附件置于報告正文之后。 包括固定資產(chǎn)投資和流動資金兩部分 。 (3) 開發(fā)項目可能引起的周圍生態(tài)變化 。 (2) 市場需求現(xiàn)狀分析及預測 。 (4) 研究分析的主要內容 。對選取的方案制訂詳細的實施計劃書，要求確定所有具體的技術指標范圍，估算投資成本支出和收益幅度等財務狀況，說明成本、價格或進度等情況發(fā)生變化時可能對項目效果帶來的影響及其應變能力。 10％ （ 2） 時間 時間花費與研究深度 、 項目規(guī)模有關 。 投資機會研究的主要內容 有：地區(qū)情況 、 經(jīng)濟政策 、 資源條件 、勞動力狀況 、 社會條件 、 地理環(huán)境 、 國內外市場情況 、 工程項目建成后對社會的影響等 。 167。市場是前提，技術是手段，核心問題是經(jīng)濟財務分析，即投資效果分析。 內容見 167。 (4) 技術研究。 主要從工業(yè) 、 商業(yè)及相關行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展?jié)摿?、 項目建設的時機和自然環(huán)境