房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究-文庫(kù)吧
2025-04-20 22:35 本頁(yè)面
【正文】 容 有：地區(qū)情況 、 經(jīng)濟(jì)政策 、 資源條件 、勞動(dòng)力狀況 、 社會(huì)條件 、 地理環(huán)境 、 國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)情況 、 工程項(xiàng)目建成后對(duì)社會(huì)的影響等 。 投資機(jī)會(huì)研究相當(dāng)粗略 ， 主要依靠 籠統(tǒng)的估計(jì) 而不是依靠詳細(xì)的分析 。 如果機(jī)會(huì)研究認(rèn)為是可行的，就可以進(jìn)行下一階段的工。 初步可行性研究亦稱 “ 預(yù)可行性研究 ” 。 在機(jī)會(huì)研究的基礎(chǔ)上 ，進(jìn)一步對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析 。 主要解決的問題包括 ：分析機(jī)會(huì)研究的結(jié)論 ， 在詳細(xì)資料的基礎(chǔ)上做出是否投資的決定；是否有進(jìn)行詳細(xì)可行性研究的必要；有哪些關(guān)鍵問題需要進(jìn)行輔助研究 。 在初步可行性研究階段需對(duì) 以下內(nèi)容進(jìn)行粗略的審查 ：市場(chǎng)需求與供應(yīng) 、 建筑材料供應(yīng)狀況 、 項(xiàng)目所在地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況 、 項(xiàng)目地址及其周圍環(huán)境 、 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 、 項(xiàng)目進(jìn)度 、 項(xiàng)目銷售收入與投資估算 、 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析等 。 所謂輔助研究，是對(duì)投資項(xiàng)目的一個(gè)或幾個(gè)重要方面進(jìn)行單獨(dú)研究，用作初步可行性研究和詳細(xì)可行研究的先決條件，或用以支持這兩項(xiàng)研究。 詳細(xì)可行性研究 是開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目投資決策的基礎(chǔ)，是在分析項(xiàng)目技術(shù)、經(jīng)濟(jì)可行性后做出投資與否決策的關(guān)鍵步驟。 內(nèi)容見 167。 2房地產(chǎn)可行性研究的內(nèi)容 項(xiàng)目的評(píng)估和決策 ： 按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定 ， 對(duì)于大中型和限額以上的項(xiàng)目及重要的小型項(xiàng)目 ， 必須經(jīng)有權(quán)審批單位委托有資格的咨詢?cè)u(píng)估單位就項(xiàng)目可行性研究報(bào)告進(jìn)行評(píng)估論證 。 未經(jīng)評(píng)估的建設(shè)項(xiàng)目 ， 任何單位不準(zhǔn)審批 ， 更不準(zhǔn)組織建設(shè) 。 項(xiàng)目評(píng)估是由決策部門組織或授權(quán)于建設(shè)銀行、投資銀行、咨詢公司或有關(guān)專家，代表國(guó)家對(duì)上報(bào)的建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告進(jìn)行全面審核和再評(píng)估階段。 可行性研究的質(zhì)量、時(shí)間、費(fèi)用 （ 1） 質(zhì)量 國(guó)際上通用的質(zhì)量要求： 機(jī)會(huì)研究的投資誤差范圍是 177。 30％ 初步可行性研究的投資誤差范圍是 177。 20％ 可行性研究的投資誤差范圍是 177。 10％ （ 2） 時(shí)間 時(shí)間花費(fèi)與研究深度 、 項(xiàng)目規(guī)模有關(guān) 。 一個(gè)中型項(xiàng)目的可行性研究一般需要 8～ 9個(gè)月的時(shí)間；大型項(xiàng)目的研究一般在 ～ 2年或更長(zhǎng)的時(shí)間 。 從整個(gè)基本建設(shè)的工程來看，用于可行性研究的時(shí)間約占 1/3；工程規(guī)劃設(shè)計(jì)和準(zhǔn)備約占 1/3；施工建設(shè)亦占 1/3。即前期的研究分析和設(shè)計(jì)共占去 2/3的時(shí)間。 (3)可行性研究的費(fèi)用 可行性研究的費(fèi)用與研究的規(guī)模和深度成正比 。 在一般情況下 ，各項(xiàng)研究費(fèi)用占項(xiàng)目投資總額的百分比大致如下： 機(jī)會(huì)研究 ％ ～ ％
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