房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究-文庫吧
2025-04-20 22:35 本頁面
【正文】 容 有：地區(qū)情況 、 經(jīng)濟政策 、 資源條件 、勞動力狀況 、 社會條件 、 地理環(huán)境 、 國內(nèi)外市場情況 、 工程項目建成后對社會的影響等 。 投資機會研究相當粗略 ， 主要依靠 籠統(tǒng)的估計 而不是依靠詳細的分析 。 如果機會研究認為是可行的，就可以進行下一階段的工。 初步可行性研究亦稱 “ 預可行性研究 ” 。 在機會研究的基礎(chǔ)上 ，進一步對項目建設的可能性與潛在效益進行論證分析 。 主要解決的問題包括 ：分析機會研究的結(jié)論 ， 在詳細資料的基礎(chǔ)上做出是否投資的決定；是否有進行詳細可行性研究的必要；有哪些關(guān)鍵問題需要進行輔助研究 。 在初步可行性研究階段需對 以下內(nèi)容進行粗略的審查 ：市場需求與供應 、 建筑材料供應狀況 、 項目所在地區(qū)的社會經(jīng)濟情況 、 項目地址及其周圍環(huán)境 、 項目規(guī)劃設計方案 、 項目進度 、 項目銷售收入與投資估算 、 項目財務分析等 。 所謂輔助研究，是對投資項目的一個或幾個重要方面進行單獨研究，用作初步可行性研究和詳細可行研究的先決條件，或用以支持這兩項研究。 詳細可行性研究 是開發(fā)建設項目投資決策的基礎(chǔ)，是在分析項目技術(shù)、經(jīng)濟可行性后做出投資與否決策的關(guān)鍵步驟。 內(nèi)容見 167。 2房地產(chǎn)可行性研究的內(nèi)容 項目的評估和決策 ： 按照國家有關(guān)規(guī)定 ， 對于大中型和限額以上的項目及重要的小型項目 ， 必須經(jīng)有權(quán)審批單位委托有資格的咨詢評估單位就項目可行性研究報告進行評估論證 。 未經(jīng)評估的建設項目 ， 任何單位不準審批 ， 更不準組織建設 。 項目評估是由決策部門組織或授權(quán)于建設銀行、投資銀行、咨詢公司或有關(guān)專家，代表國家對上報的建設項目可行性研究報告進行全面審核和再評估階段。 可行性研究的質(zhì)量、時間、費用 （ 1） 質(zhì)量 國際上通用的質(zhì)量要求： 機會研究的投資誤差范圍是 177。 30％ 初步可行性研究的投資誤差范圍是 177。 20％ 可行性研究的投資誤差范圍是 177。 10％ （ 2） 時間 時間花費與研究深度 、 項目規(guī)模有關(guān) 。 一個中型項目的可行性研究一般需要 8～ 9個月的時間；大型項目的研究一般在 ～ 2年或更長的時間 。 從整個基本建設的工程來看，用于可行性研究的時間約占 1/3；工程規(guī)劃設計和準備約占 1/3；施工建設亦占 1/3。即前期的研究分析和設計共占去 2/3的時間。 (3)可行性研究的費用 可行性研究的費用與研究的規(guī)模和深度成正比 。 在一般情況下 ，各項研究費用占項目投資總額的百分比大致如下： 機會研究 ％ ～ ％
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