某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-04-10 04:54 本頁(yè)面
【正文】 將發(fā)展成為北海市標(biāo)志性的頂級(jí)五星級(jí)小區(qū)。（二）、目標(biāo)客戶群體定位（1）大型企業(yè)、單位、團(tuán)購(gòu)客戶（2）高收入高級(jí)白領(lǐng)、金領(lǐng)階層（3）事業(yè)成功人士（4）企業(yè)家及高收入職業(yè)經(jīng)理人（5）富裕階層人士（6）生活優(yōu)良的離退休人士（7）外籍人士、外地駐北海機(jī)構(gòu)代表（8）投資置業(yè)人士客戶群體區(qū)域構(gòu)成：北海市本地40%～50%；外地客戶50%～60%（三）、項(xiàng)目總體市場(chǎng)營(yíng)銷推廣分析本項(xiàng)目客戶基本上都是成功的高收入階層人士（其中包括最富有的企業(yè)成功人士以及團(tuán)購(gòu)客戶），客戶群體消費(fèi)心理成熟，對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品的要求極高，要求項(xiàng)目本身具有成熟便利的生活條件，獨(dú)特優(yōu)美的生活環(huán)境，良好的投資價(jià)值及保值升值潛力，而本項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)特征正好符合以上這些高標(biāo)準(zhǔn)要求。本項(xiàng)目將極力圍繞產(chǎn)品的成熟配套、優(yōu)美環(huán)境、投資價(jià)值等優(yōu)勢(shì)，進(jìn)行全方位的市場(chǎng)營(yíng)銷推廣，并將圍繞以上目標(biāo)客戶群體進(jìn)行針對(duì)性引導(dǎo)。本項(xiàng)目的產(chǎn)品市場(chǎng)推廣核心價(jià)值如下：富有、成功的標(biāo)志；城市中心成熟便利的生活、交通；療養(yǎng)勝地的美好生活方式；異地置業(yè)消費(fèi)的良好選擇；候鳥性生活人群（主要是西北、東北退休養(yǎng)老的客戶冬天南遷）、夏天渡假療養(yǎng)人群的明智選擇城市大環(huán)境推動(dòng)、項(xiàng)目?jī)?nèi)部?jī)?yōu)良品質(zhì)共同形成的投資價(jià)值及升值潛力。四、項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性研究（一）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃表時(shí) 間任 務(wù)2008年2009年2010年13月46月79月1012月13月46月79月1012月13月46月79月可行性研究項(xiàng)目審批規(guī)劃設(shè)計(jì)土建及結(jié)構(gòu)工程裝飾及設(shè)備安裝工程銷售進(jìn)度（二）項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及開(kāi)發(fā)價(jià)值匯總表物業(yè)項(xiàng)目20092010合計(jì)聯(lián)體公寓可供銷售面積（㎡）3500017500 銷售比例50%50% 銷售面積175001750035000銷售單價(jià)（元/㎡）72507250 銷售金額（萬(wàn)元）25375電梯公寓可供銷售面積（㎡）4896024480 銷售比例50%50% 銷售面積244802448048960銷售單價(jià)（元/㎡）47604760 銷售金額（萬(wàn)元）綜合樓—商業(yè)部分可供銷售面積（㎡）168008400 銷售比例50%50% 銷售面積8400840016800銷售單價(jià)（元/㎡）77107710 銷售金額（萬(wàn)元）綜合樓—辦公部分可供銷售面積（㎡）3588017940 銷售比例50%50% 銷售面積179401794035880銷售單價(jià)（元/㎡）48204820 銷售金額（萬(wàn)元）綜合樓—車庫(kù)可供銷售個(gè)數(shù)350175 銷售比例50%50% 銷售個(gè)數(shù)175175350銷售單價(jià)（元/㎡）5000050000 銷售金額（萬(wàn)元）8758751750銷售合計(jì)（萬(wàn)元） 本表銷售單價(jià)=比準(zhǔn)價(jià)（1+預(yù)計(jì)本項(xiàng)目開(kāi)盤銷售日房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)）2，所取指數(shù)均為5%（三）項(xiàng)目投資成本
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