房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究(已修改)
2025-05-17 22:35 本頁(yè)面
【正文】 169。 Copyrights by By Maosong Mao, 2022 All rights reserved HuaQiao University 華僑大學(xué)土木學(xué)院 毛茂松 第三章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究 【 內(nèi)容提要 】 本章圍繞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究，分三個(gè)專題分別介紹了房地產(chǎn)可行性研究的內(nèi)容、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。 【 重點(diǎn)掌握 】 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方法、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查分析方法、房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)方法、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的計(jì)算。 167。 1 可行性研究概述 167。 2 房地產(chǎn)可行性研究的內(nèi)容 主要內(nèi)容 167。 3 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析 167。 4 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng) 價(jià) 167。 1 可行性研究概述 可行性研究的概念 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的程序 可行性研究的質(zhì)量、時(shí)間、費(fèi)用 可行性研究的類型 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究的機(jī)構(gòu)和人員 可行性研究的概念 可行性研究 是指在項(xiàng)目投資決策前，對(duì)與項(xiàng)目有關(guān)的市場(chǎng)、資源、工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等各方面問(wèn)題進(jìn)行全面分析、論證和評(píng)價(jià)，從而判斷項(xiàng)目在技術(shù)上是否可行、經(jīng)濟(jì)上是否合理，并對(duì)多個(gè)方案進(jìn)行優(yōu)選的科學(xué)方法。 可行性研究的內(nèi)容是以市場(chǎng)供需為出發(fā)點(diǎn)；以經(jīng)濟(jì)資源 (生產(chǎn)資料和勞務(wù) )的投入為基礎(chǔ)；以經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)為結(jié)果。 也就是說(shuō)，可行性研究需要搞清楚的主要問(wèn)題是： 投資項(xiàng)目的產(chǎn)品能否以有利的價(jià)格賣出去；項(xiàng)目的建設(shè)生產(chǎn)有沒(méi)有最經(jīng)濟(jì)合理的資源供應(yīng)和技術(shù)運(yùn)用 。 它涉及到市場(chǎng)供需、工藝技術(shù)、經(jīng)濟(jì)財(cái)務(wù)三個(gè)方面。市場(chǎng)是前提，技術(shù)是手段，核心問(wèn)題是經(jīng)濟(jì)財(cái)務(wù)分析，即投資效果分析。 因此，可行性研究具有兩方面的任務(wù)： 第一，是要確定項(xiàng)目能否實(shí)施；第二，是要研究以何種方案實(shí)施才能取得最佳投資效益。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究的機(jī)構(gòu)和人員 機(jī)構(gòu)：專業(yè)咨詢研究機(jī)構(gòu) 參與人員：經(jīng)濟(jì)專家、市場(chǎng)分析專家、房地產(chǎn)業(yè)專家、建筑工程專家、財(cái)會(huì)專家。 可行性研究的類型 投資機(jī)會(huì)研究 初步可行性研究 詳細(xì)可行性研究 項(xiàng)目的評(píng)估和決策 該階段的 主要任務(wù) 是對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議 ， 即在一定的地區(qū)和部門內(nèi) ， 以自然資源和市場(chǎng)的調(diào)查預(yù)測(cè)為基礎(chǔ) ， 尋找最有利的投資機(jī)會(huì) 。 投資機(jī)會(huì)研究分為一般投資機(jī)會(huì)研究和特定項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)研究 。 一般投資機(jī)會(huì)研究又分三種：地區(qū)研究 、 部門研究和以利用資源為基礎(chǔ)的研究 ， 目的是指明具體的投資方向 。 特定項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)研究是要選擇確定項(xiàng)目的投資機(jī)遇 ， 將項(xiàng)目意向變?yōu)?概略的投資建議 ， 使投資者可據(jù)以決策 。 投資機(jī)會(huì)研究的主要內(nèi)
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