房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可研實(shí)訓(xùn)學(xué)生-文庫(kù)吧
2025-04-20 22:35 本頁(yè)面
【正文】 《 關(guān)于頒發(fā)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法的通知 》 ，對(duì)我國(guó)進(jìn)行可行性研究的原則、編制程序、編制內(nèi)容、審查辦法等作了詳細(xì)規(guī)定。這樣不僅保證了投資項(xiàng)目決策更客觀、更科學(xué)、更可靠，而且保證了項(xiàng)目發(fā)揮最大的投資效益。 9 1993年 4月原國(guó)家計(jì)委和建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)了《 關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)工作的若干規(guī)定 》 和 《 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) 》 。要求 “ 各個(gè)投資主體、各種投資來(lái)源、各種籌資方式興辦的大中型和限額以上的建設(shè)項(xiàng)目，原則上應(yīng)按建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和相應(yīng)的參數(shù)進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。 ” 2022年 9月，建設(shè)部發(fā)布了 《 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法 》 ，這是指導(dǎo)我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究工作的主要文獻(xiàn)。 10 關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范新開(kāi)工項(xiàng)目管理的通知 (國(guó)辦發(fā) (2022)64號(hào) ) 實(shí)行 審批制 的 政府投資項(xiàng)目 ，項(xiàng)目單位應(yīng)首先向發(fā)展改革等項(xiàng)目審批部門(mén)報(bào)送 項(xiàng)目建議書(shū) ，依據(jù)項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)文件分別向城鄉(xiāng)規(guī)劃、國(guó)土資源和環(huán)境保護(hù)部門(mén)申請(qǐng)辦理規(guī)劃選址、用地預(yù)審和環(huán)境影響評(píng)價(jià)審批手續(xù)。完成相關(guān)手續(xù)后，項(xiàng)目單位根據(jù)項(xiàng)目論證情況向發(fā)展改革等項(xiàng)目審批部門(mén)報(bào)送 可行性研究報(bào)告 ，并附規(guī)劃選址、用地預(yù)審和環(huán)評(píng)審批文件。項(xiàng)目單位依據(jù)可行性研究報(bào)告批復(fù)文件向城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)辦理規(guī)劃許可手續(xù)，向國(guó)土資源部門(mén)申請(qǐng)辦理正式用地手續(xù)。 實(shí)行 核準(zhǔn)制 的 企業(yè)投資項(xiàng)目 ，項(xiàng)目單位分別向城鄉(xiāng)規(guī)劃、國(guó)土資源和環(huán)境保護(hù)部門(mén)申請(qǐng)辦理規(guī)劃選址、用地預(yù)審和環(huán)評(píng)審批手續(xù)。完成相關(guān)手續(xù)后，項(xiàng)目單位向發(fā)展改革等項(xiàng)目核準(zhǔn)部門(mén)報(bào)送 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ，并附規(guī)劃選址、用地預(yù)審和環(huán)評(píng)審批文件。項(xiàng)目單位依據(jù)項(xiàng)目核準(zhǔn)文件向城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)辦理規(guī)劃許可手續(xù)，向國(guó)土資源部門(mén)申請(qǐng)辦理正式用地手續(xù)。 11 補(bǔ) 充 ? 審批制： 只適用于政府投資項(xiàng)目和使用政府性資金的企業(yè)投資項(xiàng)目；由哪級(jí)政府投資，就由哪級(jí)政府審批，政府性投資項(xiàng)目 從投資決策的角度只審批項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究報(bào)告 ，除特殊情況外，不再審批開(kāi)工報(bào)告，同時(shí)嚴(yán)格政府投資項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)、概算審批工作。政府采用投資補(bǔ)助、轉(zhuǎn)貸和貸款貼息方式支持的項(xiàng)目，只審批資金報(bào)告。 ? 核準(zhǔn)制： 則適用于企業(yè)不使用政府性資金投資建設(shè)的重大項(xiàng)目、限制類項(xiàng)目，分為農(nóng)林水利、能源、交通運(yùn)輸、信息產(chǎn)業(yè)、原材料等 13個(gè)類別。只有國(guó)家和省級(jí)政府有投資管理職能的部門(mén)來(lái)進(jìn)行核準(zhǔn)。具體由國(guó)家核準(zhǔn)還是由地方核準(zhǔn)，在 《 政府核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目目錄（ 2022年本） 》 中會(huì)規(guī)定。核準(zhǔn)制項(xiàng)目需由項(xiàng)目法人單位向項(xiàng)目核準(zhǔn)機(jī)關(guān)報(bào)送 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 。 ? 備案制 ：企業(yè)不使用政府性資金投資建設(shè)本目錄以外的項(xiàng)目，除國(guó)家法律法規(guī)和國(guó)務(wù)院專門(mén)規(guī)定禁止投資的項(xiàng)目以外，實(shí)行備案管理。 12 13 投資設(shè)想變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的投資建議 大中型及限額以上的項(xiàng)目和重要的小型項(xiàng)目 14 報(bào) 告 內(nèi) 容 項(xiàng)目建議書(shū)編寫(xiě)提綱 ? 第一章 項(xiàng)目總論 ? 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和條件 ? 第三章
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