房地產(chǎn)開發(fā)項目可研實訓(xùn)學(xué)生-文庫吧
2025-04-20 22:35 本頁面
【正文】 《 關(guān)于頒發(fā)建設(shè)項目進行可行性研究的試行管理辦法的通知 》 ，對我國進行可行性研究的原則、編制程序、編制內(nèi)容、審查辦法等作了詳細規(guī)定。這樣不僅保證了投資項目決策更客觀、更科學(xué)、更可靠，而且保證了項目發(fā)揮最大的投資效益。 9 1993年 4月原國家計委和建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)了《 關(guān)于建設(shè)項目經(jīng)濟評價工作的若干規(guī)定 》 和 《 建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù) 》 。要求 “ 各個投資主體、各種投資來源、各種籌資方式興辦的大中型和限額以上的建設(shè)項目，原則上應(yīng)按建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法和相應(yīng)的參數(shù)進行財務(wù)評價和國民經(jīng)濟評價。 ” 2022年 9月，建設(shè)部發(fā)布了 《 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法 》 ，這是指導(dǎo)我國房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究工作的主要文獻。 10 關(guān)于加強和規(guī)范新開工項目管理的通知 (國辦發(fā) (2022)64號 ) 實行 審批制 的 政府投資項目 ，項目單位應(yīng)首先向發(fā)展改革等項目審批部門報送 項目建議書 ，依據(jù)項目建議書批復(fù)文件分別向城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源和環(huán)境保護部門申請辦理規(guī)劃選址、用地預(yù)審和環(huán)境影響評價審批手續(xù)。完成相關(guān)手續(xù)后，項目單位根據(jù)項目論證情況向發(fā)展改革等項目審批部門報送 可行性研究報告 ，并附規(guī)劃選址、用地預(yù)審和環(huán)評審批文件。項目單位依據(jù)可行性研究報告批復(fù)文件向城鄉(xiāng)規(guī)劃部門申請辦理規(guī)劃許可手續(xù)，向國土資源部門申請辦理正式用地手續(xù)。 實行 核準制 的 企業(yè)投資項目 ，項目單位分別向城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源和環(huán)境保護部門申請辦理規(guī)劃選址、用地預(yù)審和環(huán)評審批手續(xù)。完成相關(guān)手續(xù)后，項目單位向發(fā)展改革等項目核準部門報送 項目申請報告 ，并附規(guī)劃選址、用地預(yù)審和環(huán)評審批文件。項目單位依據(jù)項目核準文件向城鄉(xiāng)規(guī)劃部門申請辦理規(guī)劃許可手續(xù)，向國土資源部門申請辦理正式用地手續(xù)。 11 補 充 ? 審批制： 只適用于政府投資項目和使用政府性資金的企業(yè)投資項目；由哪級政府投資，就由哪級政府審批，政府性投資項目 從投資決策的角度只審批項目建議書和可行性研究報告 ，除特殊情況外，不再審批開工報告，同時嚴格政府投資項目的初步設(shè)計、概算審批工作。政府采用投資補助、轉(zhuǎn)貸和貸款貼息方式支持的項目，只審批資金報告。 ? 核準制： 則適用于企業(yè)不使用政府性資金投資建設(shè)的重大項目、限制類項目，分為農(nóng)林水利、能源、交通運輸、信息產(chǎn)業(yè)、原材料等 13個類別。只有國家和省級政府有投資管理職能的部門來進行核準。具體由國家核準還是由地方核準，在 《 政府核準的投資項目目錄（ 2022年本） 》 中會規(guī)定。核準制項目需由項目法人單位向項目核準機關(guān)報送 項目申請報告 。 ? 備案制 ：企業(yè)不使用政府性資金投資建設(shè)本目錄以外的項目，除國家法律法規(guī)和國務(wù)院專門規(guī)定禁止投資的項目以外，實行備案管理。 12 13 投資設(shè)想變?yōu)楝F(xiàn)實的投資建議 大中型及限額以上的項目和重要的小型項目 14 報 告 內(nèi) 容 項目建議書編寫提綱 ? 第一章 項目總論 ? 第二章 項目建設(shè)的必要性和條件 ? 第三章
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