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房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可研實(shí)訓(xùn)學(xué)生-在線瀏覽

2025-06-22 22:35本頁面
  

【正文】 我國在 20世紀(jì) 80年代以前,投資項(xiàng)目的可行性研究沒有得到重視,使得項(xiàng)目建成后經(jīng)濟(jì)效益低下,造成社會(huì)資源的極大浪費(fèi)。 可行性研究的目的就在于實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策的科學(xué)化、民主化,減少或避免投資決策的失誤,提高項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益。 1983年 2月,國際計(jì)委頒布了 《 關(guān)于頒發(fā)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法的通知 》 ,對(duì)我國進(jìn)行可行性研究的原則、編制程序、編制內(nèi)容、審查辦法等作了詳細(xì)規(guī)定。 9 1993年 4月原國家計(jì)委和建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)了《 關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)工作的若干規(guī)定 》 和 《 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) 》 。 ” 2022年 9月,建設(shè)部發(fā)布了 《 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法 》 ,這是指導(dǎo)我國房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究工作的主要文獻(xiàn)。完成相關(guān)手續(xù)后,項(xiàng)目單位根據(jù)項(xiàng)目論證情況向發(fā)展改革等項(xiàng)目審批部門報(bào)送 可行性研究報(bào)告 ,并附規(guī)劃選址、用地預(yù)審和環(huán)評(píng)審批文件。 實(shí)行 核準(zhǔn)制 的 企業(yè)投資項(xiàng)目 ,項(xiàng)目單位分別向城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源和環(huán)境保護(hù)部門申請(qǐng)辦理規(guī)劃選址、用地預(yù)審和環(huán)評(píng)審批手續(xù)。項(xiàng)目單位依據(jù)項(xiàng)目核準(zhǔn)文件向城鄉(xiāng)規(guī)劃部門申請(qǐng)辦理規(guī)劃許可手續(xù),向國土資源部門申請(qǐng)辦理正式用地手續(xù)。政府采用投資補(bǔ)助、轉(zhuǎn)貸和貸款貼息方式支持的項(xiàng)目,只審批資金報(bào)告。只有國家和省級(jí)政府有投資管理職能的部門來進(jìn)行核準(zhǔn)。核準(zhǔn)制項(xiàng)目需由項(xiàng)目法人單位向項(xiàng)目核準(zhǔn)機(jī)關(guān)報(bào)送 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 。 12 13 投資設(shè)想變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的投資建議 大中型及限額以上的項(xiàng)目和重要的小型項(xiàng)目 14 報(bào) 告 內(nèi) 容 項(xiàng)目建議書編寫提綱 ? 第一章 項(xiàng)目總論 ? 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和條件 ? 第三章 產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模、建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想 ? 第四章 資源情況、交通運(yùn)輸及其他建設(shè)條件和協(xié)作關(guān)系的初步分析 ? 第五章 環(huán)境影響的初步評(píng)價(jià) ? 第六章 主要工藝技術(shù)方案的設(shè)想 ? 第七章 投資估算、資金籌措及還貸方案的設(shè)想 ? 第八章 項(xiàng)目的進(jìn)度安排 ? 第九章 經(jīng)濟(jì)效果和社會(huì)效益的初步估計(jì) ? 第十章 有關(guān)的初步結(jié)論和建議 15 報(bào) 告 內(nèi) 容 可行性研究報(bào)告編寫提綱 ? (1)總論 ? (2)項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性 ? (3)市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) ? (4)建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 ? (5)項(xiàng)目建設(shè)選址及建設(shè)條件論證 ? (6)建設(shè)方案 ? (7)節(jié)能評(píng)估 ? (8)環(huán)境影響評(píng)價(jià) ? (9)勞動(dòng)保護(hù)衛(wèi)生與消防 ? (10)組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 ? (11)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ? (12)工程招投標(biāo)方案 ? (13)投資估算與資金籌措 ? (14)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ? (15)風(fēng)險(xiǎn)分析 ? (16)社會(huì)評(píng)價(jià) ? (17)研究結(jié)論與建議 ? (18) 附件 16 ? 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況
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